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标题: 投资房产要看对周期,迅速把握黄金获利契机 [打印本页]

作者: 指南针找房    时间: 2019-10-16 12:04
标题: 投资房产要看对周期,迅速把握黄金获利契机


在股票、基金、债券、期货、保险等投资产品中,房地产一直是华人非常喜爱的理财工具。相较其他产品,房地产的魅力在于,只要选对进场的时机点,稳定获利便随之而来。
房地产周期三阶段,每阶段市场各有其特性

在营销学上评估产品时,产品市场周期是评估的重要一环,在房地产也是如此,随着国家及城市的经济发展,其房价周期主要可分为三阶段:初升段、主升段及末升段。

一般而言,当人民平均所得(GDP per capita)在2000美元之前,该国房地产属于初升段。

虽然人民较为穷困,但伴随着大量基础建设的推进,处处充满工作机会,许多新兴的中小企业开始萌芽,大量经济活动开始展开,可以说是一个国家生命力开展的起点。

当然,此时的房地产价格处于低点,眼光独到的投资者往往已经看到进场的机会,只要资金能在此阶段卡到一个好位置,未来的获利必然随之而来。(转载请注明出处:指南针找房)

当人人安居乐业,人均所得到2000美元以后,即迎来主升段的房产周期。此时,经济蒸蒸日上、市场交易活络、百业俱兴。经济蓬勃发展,人民收入稳定增加。

中产阶级人数快速增长,刚性购房需求成市场主力。基于强大的刚性需求,此阶段的房价稳定上涨,我们认为此阶段的投资风险最低,获利最稳定,房价不会因为一些议题过度炒作而大涨,又因为议题泡沫而大跌,是投资的黄金时期。

从过去世界各国的楼市发展轨迹来分析,当人均GDP超过8000美元之后,楼市通常开始进入所谓的末升段。

此时大量游资充斥市场,游资无处可去的情况只能疯狂投入股市和楼市,资金堆栈的情况下造成房价飙升,但通常也反映了房价的相对高点即将来临

在这个阶段房价将超出一般人可负担的范围,炒房客就算进场赚到了小利,也会因为加码投资最后卡在房价高点,不愿认赔杀出,未来想卖就不见得卖得掉了,过去日本市场在1985年广场协议到1991年房价飞涨后迎来长达22年的泡沫,以及台湾市场2008~2012年,中国市场2012~2016年都曾经历过很明显的末升段。

选对进场点 ,房产投资便赢了大半

由上述的分析可知,投资房地产除了众所周知的Location之外,还有更重要的一个因素就是Timing,时机点对了,比选对地点还来得重要。

时机点对了,房产投资的获利只不过是伴随着城市经济发展的必然产物罢了,只不过每个国家每个城市这样的机会也都仅有1~2次,要看各位投资朋友能不能看对趋势,选对市场,投对项目。(转载请注明出处:指南针找房)

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