柬埔寨房产，“十年返租”其实是一个美丽的陷阱？ - 柬埔寨柬单网

(, 下载次数: 54)

上传

点击文件名下载附件

置业者在投资收益和承诺包租的诱惑下，被房产销售画饼式的销售说辞洗脑，他们大讲投资前景、从来不深入、全面的从市场房价数据层面分析投资利弊，只是迎合人们追求高收益、高保障的心理，夸大的投资收益表象让投资者认为，“公寓返租”是房地产行业中一个 “非常完美”的投资产品，既能趋避风险，又能给予稳定的回报。

但是，投资置业者要清楚，这世界上不存在完美的产品，只存在包装完美的产品，今天小楠就为大家揭露“返租公寓”的风险，希望在柬埔寨投资的购房者能尽可能规避风险，少走弯路。（转载请注明出处：指南针找房）

1.返租租金从哪里来，羊毛出在羊身上

当大家看到柬埔寨精装公寓高回报率、收益稳定的广告宣传时，投资者对利润率肯定是非常关注的，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，投资者是很难不心动的。

不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理，在制定“返租策略”时，其实和销售们早已开过N次定价会议，每平米均价抬高一点，三年租金妥妥的，也就是三年里，你所收到的每一份钱，都是你房款里的真金白银。

如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。

2.“公寓返租”的管理者，可能跟开发商没关系

除了上面提到的将售卖价格提高，实际上返给你的还是你自己的钱之外，投资者还要注意一种情况，就是开发商承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式，每年给业主以一定的回报，称可保证业主的稳定收益。

但需注意的是，有可能跟你签订返租协议的是一家酒店管理公司，严格来说，跟开发商是没有关系的，三五年之后，开发商离场了，酒店管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务，存在很大的未知数。

之前有一个案例，有一位购房者购置了某酒店式公寓，协定由开发商以“返租”的方式经营8年，每年将给业主总购房款8%的回报，8年后，业主可以自行选择继续包租或者由开发商回购，但签订合同是某酒店管理公司。

三年后购房者原本定期到账的“返利”却因故突然停止，项目的开发商和酒店管理公司发生了变更，协议成了一纸空文。

(, 下载次数: 56)