金边通地铁后，受益最大的是当地人还是投资者？ - 柬埔寨柬单网

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（金边交通情况图源网络）

再看看汽车，柬埔寨虽然贫穷落后，但汽车数量并不少，并且很多还是豪车。

曾有数据统计，2017年全球限量发售的50辆劳斯莱斯·幻影有17辆被卖到了金边，其他世界级豪车更是随处可见。柬埔寨贫富差距大，富裕阶层的消费能力还是很高的。近几年金边的汽车总量还在大幅增长，二手车也比较多，交通堵塞更加严重。

除了车辆多以外，交通设施不完善、交通意识薄弱也是一大隐患。金边道路不算宽敞，规划较差，红绿灯少，很容易出现拥堵情况，加上交通规则不完善，日常出行靠自觉，很多人都没有交通意识，导致交通事故频发，出行效率低下，轨道交通和公交车普及都需要尽早实现。

据了解，金边是有公交车的，只是数量非常少，线路不多，基本不作为日常出行工具。地铁承载量大，区域互通更为直接，节约时间成本，也不影响地面交通，是缓解城市交通拥堵最好的方式。如果早日实现地铁出行，金边的交通情况将得到很大的改善。

带动区域发展，实现多个经济圈融合

柬埔寨经济飞速发展，金边首当其冲，城市扩张步伐越来越快。

金边的城市开发建设以四大核心区域为中心，现已逐渐向周边区域扩散。但金边地势狭长，部分区域还跨江，交通不便阻碍了很多区域的发展。

水净华区环境优美，规划也不错，但由于出行不便，发展比较滞后，区域建设也比较缓慢。金边看似国际化，区域发展不平衡也是事实。

核心区域土地日渐稀缺，区域互通迫在眉睫。地铁线路能最大限度地汇集人流，让次核心区域以及郊区实现资源共享。金边实现轨道出行后，市区各大板块将更为融合，城镇化建设也将更进一步。

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（金边交通工具之一：船）

地铁对房地产行业的影响，柬埔寨或将迎来轨道房时代

受地铁影响较大的还有房地产行业。正所谓“地铁一响，黄金万两”，轨道房的价值不容置疑，无论是投资还是自住，轨道房都是首选。

地铁方便快捷，上下班节约通勤时间，日常生活也便利，因此，轨道房更具投资价值，租金收益也比较高。

金边实现轨道出行后，房产市场将出现新的变化，核心区域或许不是唯一的选择了，地铁沿线的潜力区域投资空间更大。房产开发推动区域发展，轨道通行后，金边的房产市场将更加多元。

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