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那么，目前柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗？外资对柬埔寨房产市场影响好不好？下面小编把真相告诉你！
在此之前，我们先来了解一下目前在柬埔寨有房产需求的外国人群。
一、自住型和投资型外国人
柬埔寨的房产市场依靠外国人发展起来，这一点是无容置疑的。目前，到柬埔寨投资的外国人包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资氛围是十分活跃的。在柬埔寨有房产需求的外国人中可划分为两类。分为自住型和投资型。
自住：这一类在柬埔寨买房，房产是出于自住用的。据了解这部分人包括来柬务工人员、外国退休人士、留学生或是移民者。
投资：第二类就是实实在在的投资者，这一部分人看中了柬埔寨的投资回报率，而选择在柬购买了房产，但不会住在柬埔寨。他们将所购买的房产通过出租或转租的放式来赚取租金获得益。据统计，目前在柬埔寨中，开间和两房的公寓类型是最受投资者欢迎的。
二、外国人对柬埔寨房产市场的影响
近年来大量的外企和就业者进入柬埔寨掘金。据而今年5月，移民总局公布的数据表明，截止到今年3月在柬经商或工作的中国人有406017人。有人估计，如果加上之前及5月份后来柬的中国人，目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。预计在2019年全年来柬投资和工作的人数将有65万规模，（而且还不算每年来柬旅游的近200万规模的旅游人口。）
于是出现了很多国人在柬埔寨就业、投资的现象，尤其是金边、西港、暹粒等区域，集中了大量的中国人甚至的其他国际者。这部分外国人并不打算长期定居于柬埔寨，所以他们偏向于租房，而这也促进了柬埔寨公寓租赁市场的发展。
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可以说，外国人对柬埔寨房地产的发展起了相当大的作用。但是回到本质上，柬埔寨房地产的发展确实也离不开本地人。
三、本地人对购房和租房需求增加
外国人对柬埔寨的影响，可不单单是带来大量的住房需求，刺激其房地产行业的发展。同时还极大推动柬埔寨的经济发展水平。正如上文提到的，最近几年来，不断有外来企业和就业者、技术人才等涌入柬埔寨，确实给柬埔寨带来强有力的财力支持，高新技术支持，也带来大量的就业岗位，从而推动了柬埔寨的经济发展。
所以，东南亚国家中，柬埔寨作为大力对外开放的国家，最近几年来柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列。这很大程度上得益于“外国资本+技术”的影响。
而在柬埔寨经济的发展“刺激”下，与此同时，柬埔寨本身城市化进程也在不断的加快，使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。农村人口向城市迁移，增加城市的住房需求，加经济发展，国民收入提高，也是影响房产的原因之一。
且据柬埔寨目前的“国情”，人口的年轻化、外资涌入的冲击也正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，由排屋转向中低端的公寓物业类型。所以，根据相关报告指出，2018年开始公寓的比例从主要是中高端向经济型公寓倾斜，与2019年第一季度类似，大多数推出的公寓都属于经济型，以此来满足柬埔寨人的住房需求。
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当然，除了观念转变之外，很多人都认为本地人的租房或购房需求很少，实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同，他们更偏爱于更高品质的生活。这个就是居住观念的改变的一种。所以我们可以看到，柬埔寨的公寓是非常受本地年轻人的欢迎，一部分年轻人因为工作需要而选择租赁公寓，一部分因为购房当需而选择贷款购买两房以上的公寓。
所以柬埔寨国家银行（NBC）年初对外公布的数据就能看出，2019第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这仅仅是银行对本地人的“购房贷款”，这也从侧面反映出柬埔寨人的“住房刚需”，而且业内专家预计的2030年44%的城镇化进程，也预示着柬埔寨人的购房需求也随之不断增加并扩大。
四、外国人&本地人要均衡看待
综合以上三点，大家也能看到“外来资本”和“本地市场”直接和间接的影响。可以说外国人给柬埔寨房产市场带来了正向的发展作用，这一点毋庸置疑。
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如果非要讨论单独拿“外国资本侵入论”来讨论柬埔寨市场经济，无疑是非常不合理的。正如业内专家人士称：就投资市场而言，有市场有回报率就意味着有人来抢注，这对本身的市场而言，不但可以拉动地方经济增长，在刺激经济发展后，也能够给投资者带来回报，这是由市场决定的双赢局面。
所以，在外国人入驻柬埔寨房产市场这件事，是市场经济的一种表现。目前来看，柬埔寨也因为大量外资+技术入注，使得柬埔寨朝更好的方向发展，且更具有市场活力。
来源：网易新闻——柬易金边
编译：柬单网
作者: 独钓江淮 时间: 2019-10-26 12:27
所有一切都收归国有，外国人饶你一命赶紧滚蛋
作者: 左耳钉 时间: 2019-10-26 13:09
成也中国败也中国，中国对柬埔寨影响力还是很大的
作者: 有味柬国 时间: 2019-10-26 14:02
希望柬埔寨发展越来越好，大家都可以赚到钱
作者: 舞风之翼 时间: 2019-10-26 14:30
二百月收入去买单价二千一平的房子？？？比中国更惨！可能吗？！
作者: 芳华依旧 时间: 2019-10-26 15:59
莫慌，正有一大波专家前来分析。
作者: 晴空万里hahaha 时间: 2019-10-26 17:47
世界那么大，我也想去看看！
作者: 晴空万里hahaha 时间: 2019-10-26 17:50
有味柬国 发表于 2019-10-26 14:02
希望柬埔寨发展越来越好，大家都可以赚到钱
希望大家都可以赚到钱！
作者: 绽放的向日葵 时间: 2019-10-26 18:29
爱靠谁撑靠谁撑，反正我不撑
作者: 绽放的向日葵 时间: 2019-10-26 18:29
晴空万里hahaha 发表于 2019-10-26 17:50
希望大家都可以赚到钱！
来减的人都赚到钱，那是不可能的
作者: 绽放的向日葵 时间: 2019-10-26 18:29
芳华依旧 发表于 2019-10-26 15:59
莫慌，正有一大波专家前来分析。
如今这个年代专家的话还能相信吗
作者: 金边小小张 时间: 2019-10-26 19:43
柬埔寨的当地人就是看看而已
作者: 金边小小张 时间: 2019-10-26 19:43
绽放的向日葵 发表于 2019-10-26 18:29
爱靠谁撑靠谁撑，反正我不撑
估计已经有一些人从柬埔寨走了。
作者: 水长天 时间: 2019-10-26 20:29
谁爱买谁买嘛
作者: 香菜饺子 时间: 2019-10-26 20:43
这时候不拿那些富人说话了
作者: 容我想想 时间: 2019-10-26 22:11
左耳钉 发表于 2019-10-26 13:09
成也中国败也中国，中国对柬埔寨影响力还是很大的
可是中国人是一直都在帮助呀
作者: 容我想想 时间: 2019-10-26 22:12
水长天 发表于 2019-10-26 20:29
谁爱买谁买嘛
是的，现在都是很自由的时候了，
作者: 容我想想 时间: 2019-10-26 22:12
绽放的向日葵 发表于 2019-10-26 18:29
来减的人都赚到钱，那是不可能的
赚到钱的应该不少呢吧，也不能说没有
作者: 身价降十级 时间: 2019-10-26 23:16
想挣柬埔寨人的钱，那真是想多了
。谁见过貔貅拉钱吗?作者: 猛人 时间: 2019-10-26 23:21
难道靠外星人
作者: 永强 时间: 2019-10-27 02:54
再过十年有人买
作者: A000000王中王 时间: 2019-10-27 11:01
柬埔寨房地产都被中国人抄做起来了，现在还在低谷期泡沫时间段，最近随着中国人的离开，尤其是西港带动柬埔寨整体的房地产走向滑坡道路
作者: A000000王中王 时间: 2019-10-27 11:06
柬埔寨本地的人大部分都是有房或者是土地的 ，有些人又屯囤积啦大量土地在等待卖给中国人呢？况且现在的土地价格又这样高，本地的人又不傻，谁会急需要买呢？
作者: 小文艺 时间: 2019-10-27 12:32
我认为柬埔寨能够得到那么多外来国家支持，也是人家的本事
作者: 小文艺 时间: 2019-10-27 12:33
容我想想 发表于 2019-10-26 22:11
可是中国人是一直都在帮助呀
我觉得中国给柬埔寨带来的影响正反两面都有
作者: Tomrui 时间: 2019-10-27 13:39
都跑柬埔寨炒房了吗
作者: gzq2017 时间: 2019-10-27 13:44
以后不知道，现在大部分柬埔寨人认为排屋好，住公寓有病吧
作者: zhang晨 时间: 2019-10-27 14:44
我觉得房地产主要还是靠中国人炒起来的
作者: zhang晨 时间: 2019-10-27 14:45
绽放的向日葵 发表于 2019-10-26 18:29
如今这个年代专家的话还能相信吗
只要有钱，你也可以成为专家
作者: zhang晨 时间: 2019-10-27 14:45
金边小小张 发表于 2019-10-26 19:43
柬埔寨的当地人就是看看而已
他们买不起，都是我们外来人员拿来投资的
作者: 卓树林 时间: 2019-10-27 15:58
傻B这么高的房价！弱智才会来
作者: 卓树林 时间: 2019-10-27 15:59
别以为有钱人都是傻B
作者: 漂流瓶 时间: 2019-10-27 22:35
柬埔寨本地人大部分青睐排屋，没什么人买公寓楼的，
作者: paopaotang 时间: 2019-10-28 01:56
除了中国人购买本地人对房产的概念只是住人
作者: 血洗马尼拉 时间: 2019-10-28 10:15
靠菠菜支撑
作者: 血洗马尼拉 时间: 2019-10-28 10:16
中国炒房团
作者: 小教官 时间: 2019-10-28 10:24
慢慢会凸现
作者: 金边青年旅行社 时间: 2019-10-28 14:06
哈哈哈哈，赶紧买吧，买完连物业费都付不起
作者: SANDR 时间: 2019-10-28 14:48
经鉴定这篇文章作者是个十足傻x
作者: 我爱我的家 时间: 2019-10-29 02:07
都是中国人坑中国人，根本就没有柬埔寨和外国人投资或买卖房产的可能
作者: Michi 时间: 2019-10-30 18:14
作者: SUDONG 时间: 2019-10-31 17:53
听说富力现在……
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