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标题: 未来五年坚持看空西港和金边 [打印本页]
作者: termhh 时间: 2019-10-29 19:08
标题: 未来五年坚持看空西港和金边
原标题：未来五年坚持看空西岗和金边房地产这里立贴为证
柬埔寨是二十年前的中国，确实，从基础设施，商业文明，人民教育水平等各个角度去看 确实是。
但是房价不是，二十年前你在中国哪里看过有一两万一平的房子。
所以结论就是，柬埔寨房地产价格虚高，这个高位至少需要柬埔寨高速发展至少五年以上才可能达到。
政府腐败，难以构建良好营商环境。
全国教育落后，没有像样大学或者培训机构培养人才建设国家，科研实力放不上桌面。
没有人口红利，全国1500万人口，受教育成度低，不管是生产市场还是消费市场都动力不良好营商环境，优秀人才培养机制，勤奋积极的国民，这些才是发展的根本，但现在柬埔寨什么都没有。人才教育不是一朝一夕，制度改善也不是说改就改。
那西岗和深圳对比？完全没有可比性，深圳有华为有，有腾讯，有大疆无人机，还有中国其他省大学毕业生源源不断流入深圳。
而西岗有什么，柬埔寨有什么？
菠菜大军撤退后，留下一地鸡毛。
发展旅游业？消费比深圳还高两倍，基础设施治安条件是二十年前中国水平？除了菜农和为非作歹的人为了逃避法律制裁会去，否则鬼都不去。
先把房价消费降到目前水平的三分之一看看吧
未来五年 坚持看空西岗和金边
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 20:45
楼主只要不离开柬埔寨就会被打脸，美元资产跟本地人无关，本质就是金融，很多高净值人群买房是为了美元资产避险不是为了赚多少钱，预期被各种资金盘 p2p 虚拟币骗不如安安稳稳买几层楼收租
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 20:47
再续：各种黑灰产业暴发户 敢放几千万几亿人民币在自己账户吗？税务局银联体系早就监控盯上了，所以也只能换成美元洗白白，办多国跑路护照等
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 20:52
国内被高位套牢的投资者比西港被套牢的专家还难受，国内套牢就一直走下坡路，外企外迁很多人失业就意味着房贷断供，按揭贷款一断供银行就会回收房产低价拍卖，到时很多人工作了十年二十年房子没了是小事，还落了一身病，西港套牢的专家还能迎来转机，基础设施完善旅游地产 养老地产 噱头还有一波涨幅
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 20:59
再说国内刚需一代，除了拆二代 富二代 官二代，他们本身就有房有车，但是被BC 被金融贷 被炒鞋 被空气币 被丈母娘 被996压的喘不过气来的农二代 工二代，也无力接盘，14亿消费者 只有2亿有消费力，其它十多亿只能靠拼多多获得物质满足，这几年没见王思聪蹦跶了吧，万达也在疯狂出售海外资产套现弥补国内资金链
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 21:03
话说 bc开盘去了缅甸 去了金三角去了菲律宾 ，那里有美元体系吗？有跨国银行体系吗？金木棉被制裁，除了平时消费美元现金就是人民币现金，真正的大资金怎么走？还不是得靠美元 过一遍？美元过太快那就慢一点，钱还不是得流入土地房地产市场？
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-29 21:11
柬埔寨最大的软实力就是美元，只要管理层不强势本国货币，未来即使把稀缺资源产业门槛再提高，还是有源源不断的美元进来！外行凑热闹，内行看门道，信息不对称所以满大街的中介和各路专家，本来就是赚亏钱人的钱，宇宙运行规律就是这样的，那么多赌场，把把梭哈，你钱少跟你玩十把，前9把都让你赢，第十把我赢一次就够了…梭哈就是赌场的运行规律，赌场本质也是金融
作者: Tad 时间: 2019-10-29 21:26
立什麼證？舔4號路，舔整個柬埔寨公路？換個帳號又是一條好漢。立什麼都沒用。
作者: 快乐至上 时间: 2019-10-30 00:21
没有用
楼主是做什么的？
自身地产行业内人士吗？
不是就算了吧
作者: 快乐至上 时间: 2019-10-30 00:22
一天天把自己搞得跟专家似的
动不动就发誓
作者: 44670530 时间: 2019-10-30 02:20
果然底下有一堆搞地产的跳脚，房卖不出去了吧，被一个帖子吓成这样
作者: laopiao8888 时间: 2019-10-30 07:16
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 你雷哥 时间: 2019-10-30 07:40
？？？？？？
作者: 不负親 时间: 2019-10-30 07:55
人口1500多万，300万人出国打工，鸡滴屁不到300亿美金，工业品基本全进口，农业也非常落后，菜都是从越南运过来的，受教育人口低，在加人口性格，都不是5年可以改变的
作者: jamesyang 时间: 2019-10-30 08:17
扛住压力，留住
作者: 浩然天地诚可成 时间: 2019-10-30 08:25
见仁见智吧
作者: ASSX 时间: 2019-10-30 08:51
不管什么仁什么智，经济离不开她的基本规则，从供需的角度和柬埔寨国情结合来说，都很难发展。
作者: 努力的那个他 时间: 2019-10-30 08:54
我就想不通了，为什么这么多专家出来预测这预测那，柬埔寨16年之前难道没有中国人在这边做生意，难道没有人赚钱？有人的地方一定有需求。不要老是想着一夜暴富
作者: 看透柬埔寨 时间: 2019-10-30 08:55
发这篇文章的不知道来路是什么 凭主观感受就大言不惭 我也是佩服。如果是业内人士有长期投资经验 有理有据来唱空西港 我还可以理解，但是这个文章太空洞 站不住脚！
作者: lisinzhang 时间: 2019-10-30 09:00
别和中国比，你要和东南亚国家比
作者: 林海 时间: 2019-10-30 09:06
低迷只会造就另一批富翁的诞生！
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 09:16
有钱的老板捂着不卖，没钱的老板卖不出急，本来就是资本游戏
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 09:18
目前都是观望情绪，格局不一样看到的层面不一样，普通人还要解决温饱问题，有钱人在想新的套路割韭菜而已，你不亏钱别人怎么赚钱，不可能所有人都赚钱
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 09:27
很多人没赚到快钱，心里急，没想到被西岗暂时套牢了…赚到钱的都在闷声发大财，没赚到钱还在摸着石头过河，稳赚的生意都被各大勋爵商会会长垄断了，觉得很好生意刚来的人拿不下来批文也迟早被取缔
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 09:39
热钱角度还没考虑进去，p2p跑路大佬都是百亿级的资金还没进来呢，他们也不敢回国内的
作者: termhh 时间: 2019-10-30 09:47
投资者考虑的是全球资产配置，当然是哪里合适往哪里走 并不是说柬埔寨发展不起来，主要意思是目前的发展状态和地产价格已经不匹配了，当前资产价格已经被菠菜等相关灰产炒到虚高，柬埔寨自身的经济还需要多年的发展才能和之匹配
作者: termhh 时间: 2019-10-30 09:52
本人投行风控，这篇文章在金边回深圳的机场候机的几分钟匆匆写下，大概就是这个意思吧，一支股票有基本面，对应股价，一个国家一座城市也有基本面，可以对应房价，你想一下金边的基本面是什么？在一个低收入国家，是谁在住七八百美金一个月的房子？他们怎么赚的钱？还能赚多久，这个是最直观的。
作者: termhh 时间: 2019-10-30 09:56
柬埔寨金边西岗地地价近三年涨了几十倍 核心区域甚至上百倍，三年前的价格是能够对应实体的 但是现在不一样哦 我自己不是专家 在西岗和金边都做公寓托管 如果想投机 基本上机会不大 做价值投资？那还是回国吧？
作者: termhh 时间: 2019-10-30 10:06
美元定价的资产确实是一大优势
作者: termhh 时间: 2019-10-30 10:08
前期价格疯长的情况下很难有不加杠杠做生意的，地产行业本来就是高杠杆运作，这一波的调整很少有能独善其身的
作者: 天道酬勤1987 时间: 2019-10-30 10:16
现在入手房地产的除了你们这样房地产的傻*恐怕没人接盘
作者: 舞风之翼 时间: 2019-10-30 10:24
良心文章！！！
作者: 马德旺旺旺 时间: 2019-10-30 12:19
结合评论看 比较有意思
作者: 小明132618 时间: 2019-10-30 12:31
太对了
作者: 我也没有 时间: 2019-10-30 12:36
为什么要坚持分析柬埔寨呢？有这必要吗？世界之大，何必西港呢？十个投资人将来九个会上吊就完了
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 12:44
我们买是为了收租，不是买了为了还按揭贷款
作者: termhh 时间: 2019-10-30 12:56
金边西岗都有做公寓托管 也就是常说的二手房东 这次去刚把资金撤回深圳
作者: 左耳钉 时间: 2019-10-30 12:56
我觉得柬埔寨的房价还有生活根本就不在同一平台上
作者: 左耳钉 时间: 2019-10-30 12:58
看来你对楼主意见很大，这话可以变成一篇文章了
作者: 大海8688 时间: 2019-10-30 13:01
至少未来五年内，柬埔寨依旧得靠赌博业来获取收入，否则整个国家将被打入万丈深渊
作者: 你可知我梦 时间: 2019-10-30 13:04
一空到底，十头牛都拉不回。
作者: 柬埔寨土地买卖 时间: 2019-10-30 13:05
几个月前 就有很多人在看空了，也经常发帖误导大众，外行看热闹，内行看门道，柬埔寨专家太多了，不清楚肚子里是真料还是假料，各抒己见而已
作者: David_Choy 时间: 2019-10-30 13:14
快钱到来必定大起，撤出必定大落，终究一切会回覆平静。。
作者: termhh 时间: 2019-10-30 13:19
要知道深圳只是改革开放众多特区中的一个 深圳发展起来 得益于背后珠江三角洲强大的工业制造基础 背靠香港金融资源优势 以及源源不断每年不计其数大学毕业生的源源流入 大量科研技术 金融人才奠定了深圳发展的基础 而这个发展背后是中国从九年义务教育 到大学扩招等教育系统不断输出人才 有这些基础才可能成就华为 成就腾讯 成就深圳 回看西岗等城市 我只能说要走的路还太长
作者: 忍者无敌 时间: 2019-10-30 13:34
市场有风险，投资需谨慎
作者: 铭达广告 时间: 2019-10-30 13:44
楼主分析的有道理，目前面临的困难不是一两年可解决的，这么多大公司大财团接盘，那都是看好后面的变迁，拿的计划部分资金投入，相信未来可期！
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-30 13:47
想坚持就坚持到底，不想坚持就轻装简从。
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-30 13:47
拿得起就一定要放的下，人生从来没有一帆风顺！
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-30 13:48
成功，都是厚积薄发。一个世纪才出一个比尔盖茨，都是经过千锤百炼。
作者: 游走的灵魂 时间: 2019-10-30 13:49
你可拉倒吧，说的啥都懂似的
作者: Comeon2013 时间: 2019-10-30 13:50
但优势也必须建立在充沛的流动性，和健全的法治社会。
作者: 消逝的青春 时间: 2019-10-30 16:24
在柬埔寨买房地产就是死蟹一只。
作者: 时间线 时间: 2019-10-30 16:47
中国才是未来！西港太假了啊？好多十六七国民连字都不认识，你说柬埔寨有前途吗？
作者: 阿宇1603 时间: 2019-10-30 20:12
肿么还有人想抢我的空军总司令的头衔。
再等2个月，就是年前，西港百业皆废，
人流奚落。
作者: 勇往直前8585 时间: 2019-10-30 20:51
需要钱的可以联系我！！！
作者: 柬二爷 时间: 2019-10-31 00:03
别太消极，要有正能量，大家可以找下这篇文章，“”我要在柬埔寨吴哥建首个8星级酒店，让世界都知道柬埔寨，希望能让世界燃起柬埔寨旅游之路！"细细品道，深度好文章！柬政府能这么做就好了！
作者: 小白龙611 时间: 2019-10-31 02:22
原配和小三的对话
原配：我对我老公生活上无微不至，你这种小姑娘是做不到的
小三：我胸大
原配：我们都有儿子了
小三：我胸大
原配：我老公不会娶你的
小三：我胸大
楼主，你考虑过西港的核心竞争力是什么吗？胸大！
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