陷入舆论漩涡中的柬埔寨，将继续繁荣还是走向衰落？ - 柬埔寨柬单网

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禁令颁布后，大批唱衰柬埔寨经济的帖子铺天盖地席卷而来。这些帖子清一色从论柬埔寨的国内生产总值成分起，称当地主业是博彩业，全国经济整体增速全靠博彩。

他们还认为柬埔寨GDP水分过大，对于国家发展没有意义。博彩业已陷入萧条，柬埔寨的经济发展也将陷入困境，柬埔寨的房地产市场前路更是一片黑暗，告诫存有投资意向的投资人士打消念头、已经投入资产的人士趁早脱身。

这类焦虑帖层出不穷，受到了大批网友的追捧与认同，惹得一部分不明实际情况的投资人望而却步，焦虑不已，有的甚至因此而改变投资意向。

那么事实，真的如他们所说吗？

洪森总理重申：柬埔寨经济发展不靠网络赌博！

10月8日，洪森总理在金边和平大厦接见由40名中国投资者组成的代表团时再次强调，柬埔寨国家经济发展从不依靠网络赌博！

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他表示，网络赌博给柬埔寨带来的税收极少，负面影响却非常大，包括犯罪、洗钱等社会问题，破坏了治安和秩序。洪森总理坚信，从事网络赌博的人走了，更多的投资者将会被吸引过来！

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此外，世界银行所发布的报告称，柬埔寨20 年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011 年以来 GDP年平均增长率保持在7%左右。

其中，支持柬埔寨经济增长的有四大支柱产业：建筑业与房地产业，制造业，农业和旅游业。

如此一来，称“柬埔寨的支柱产业是博彩业”的说法就显得尤为可笑了，而“博彩业的打击将使金边等柬埔寨的重要城市陷入萧条”“禁赌令的颁布使柬埔寨的房产市场从此陷入发展的黑暗时期”等声音则更是无稽之谈！

柬埔寨的经济将保持健康可持续发展

很多人说，现在的柬埔寨就像是二十多年前的中国，处处都是熠熠的商机。基于国内稳定的政治环境，柬埔寨凭借7%的GDP年平均增速，成为目前世界上经济增长速度最快的国家。

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其次，柬埔寨的重点支柱产业各具优势。农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足，随着政府将农业列为优先发展的区域并竭力改善生产环境的一系列举措，未来的农业市场中，柬埔寨的农业将释放充分的发展潜力。

凭借着本国劳动力成本低廉的优势，柬埔寨吸引了大批外资投入制衣和制鞋业，在提高国内就业率的同时，为本国经济的增长作出了卓越贡献。

众所周知，柬埔寨旅游资源丰富，每年入境旅游人数达到600多万人次，旅游业撑起了经济增长重要的一部分；此外，柬埔寨还拥有丰富的矿产以及石油资源，未来将成为新兴的能源输出国。

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房地产领域，根据统计，2017年第一季度，华人买家对越南、泰国、马来西亚和菲律宾的询盘量增长了20%，对柬埔寨的询盘量增长了300%。

根据第三次全国人口普查初步统计结果数据显示，柬埔寨全国人口总数现已突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。预计到2030年为止，人口将增至1800万，届时房屋需求将达到110万。房屋预购率达到70%-80%，租金回报率8%-12%，在亚洲排名前三。

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柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，人口红利至少能释放30年。换句话说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮年劳动力，将成为促进柬埔寨经济可持续发展的中坚力量。

那么，就房地产市场而言，柬埔寨这个近年来取得可喜的经济成就的东南亚小国，究竟有哪些优势呢？

1 美元作为主要流通货币

柬埔寨的本币从上世纪50年代开始发行，红色高棉时期被废除。柬埔寨国内一直以美元作为主要流通货币，虽然后来瑞尔被恢复使用，但在经济中的作用已经远远不如美元。

随着美联储降息，市场上的美元货币会更多，而且会涌向那些新兴国家的优质投资资产。相对于新兴货币市场，美元将得到更好地支撑。在全球资产配置中，未来美元资产显然更具吸引力！

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作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨来说，房产界很有可能将迎来一大批世界各地的投资者，也就意味着柬埔寨的房地产市场现在正处于一波快速增长的前期阶段。

2 强大的房地产市场和机会

位于亚洲经济中心，坐拥黄金2.5小时经济圈，柬埔寨成为新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外，柬埔寨还拥有不在CRS之列、无外汇管制、享关税优惠、高租金回报率等多重优势。

在这样的背景下，柬埔寨的建筑业呈现出爆发式增长的状态。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额达33.9亿美元，同期增长近60%。

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比起发达国家，柬埔寨的资源相对较少，但投资门槛也更低，且机会更多，空间更广阔。因而吸引了众多海内外房地产人士和投资客的眼光。有关专家预测，未来的几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。

3 金边房价涨幅全球第一，地价将上涨超过30%

金边作为柬埔寨的首都，吸纳了全国最优质的资源与条件，是海内外各行业精英的聚集地，受到了各国投资者的青睐，成为王国内数一数二的投资热地。

由胡润研究院和不动产管理机构斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》显示，柬埔寨的金边在过去一年内跃居全球房价涨幅第一，达到16.7%。《2018年度海外置业投资回报指数》中指出，金边房价收益6.5%，是海外置业投资回报最高的城市。

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根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点。7月开始，将以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。根据这一变化，业内人士预测，7月以后金边的总体土地价格水平将在原本地价基础上增加至少30%。

4 基础设施日益完善，投资环境稳定向好

为了吸引更多的投资者，打造良好的投资环境，柬埔寨政府在基建方面做足了规划准备。

柬埔寨民航国务秘书处发言人透露，王国政府计划未来5年兴建和修复新金边国际机场、新暹粒机场、国公省七星海机场等至少6个机场。

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柬埔寨高速公路发展计划对外公布，为把重要经济区连接到邻国，除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，覆盖全国10个省市。该计划有望在2020年至2030年开始实行。

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此外，柬埔寨国会召开关于“石油管理法草案”大会上提到，柬埔寨的第一滴石油预计于2019年年底可以开采出来。政府宣布，来自自然资源的预算支出，特别是石油的预算，将用于建设道路、桥梁、机场以及学校和医院等基础设施。

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柬埔寨的各方面都正在往好的方向不断迈进，随着美联储降息，以柬埔寨“可持续释放30年”的人口红利和快速发展的经济，其以美元计价的柬埔寨房产将会是最适合投资的行业！

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