投资柬埔寨，个人有建议。 - 柬埔寨柬单网

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由于在柬埔寨买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，也让许多中国投资者跃跃欲试。
那么，在柬埔寨房产投资如此火爆的当下，究竟适不适合投资购买呢?我们特别整理了一些资料，给您最真诚的几条建议。
究竟要不要去柬埔寨买房
如果你是抱着像以前在国内买房收益的心态，想要去柬埔寨买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在柬埔寨已经不存在了。
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金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。
分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。
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在柬埔寨买房基本全款，外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％。
由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。
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拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。
而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且柬埔寨的房子还是永久产权。
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买柬埔寨房子究竟选哪里
选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。
无论是在哪座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

选户型地域易租售的房子。柬埔寨租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。
所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。
而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。比如金边，西港。

选交通便捷出入方便的房子。柬埔寨公共交通不是十分便捷。所以，交通状况，是普通租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。

作者: 带着热情去远方 时间: 2019-11-10 16:37
小弟在这里做的是房地产，纯分享纯干货，需要一起探讨的朋友们，完全可以添加小弟的微信

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