柬埔寨柬单网
标题:
Excuse me ?金边这张奇丑无比的图是啥？
[打印本页]
作者:
Sunya
时间:
2019-11-11 20:39
标题:
Excuse me ?金边这张奇丑无比的图是啥？
Excuse me ?这张奇丑无比的图是啥？
[attach]1641849[/attach]
嘿嘿嘿 ，图丑理不糙。
这是95%中国购房者看不到的，自制购房地图。
也许看完今天和明天的文章，你学会了，可以搞得更美一点。
(, 下载次数: 3)
上传
点击文件名下载附件
今天我会”
自sha式“
透露2个干货
1 内部是如何查看实际地段的。再决定哪些说，哪些不说。
明天我会以常驻民告诉大家如何
用好Google地图
让你跳出楼盘过度包装的“梦”和信息不对称的“坑”。
2 和2位前辈总结了5个金边避坑法则
定位——本地人购买至少10%
设计——你要做一个“颜控”
地段——用好Google地图
租赁——靠近酒吧和办公楼
地标——一般不买最高楼
学会了，买房时，谁也不能轻易“忽悠”你了。
——————————————————————————
今天这个举国同欢的日子，我写这篇很煎熬……
大约关掉了20次弹窗广告，拒绝了10几次红包
好不容易按住了蠢蠢欲动的爪子。
先问大家一个问题
柬埔寨有没有“国货之光”？（中国）
今年有个词特别火——“国货之光”
，
可谓网名们是对中国制造的最高认可。
从调味酱老干妈 到治痔疮又当眼霜的马应龙。
从化妆品里的自然堂，到原创包包迪桑娜。
从手机里的华为，到空调里的格力。
“我国制造 ”逐渐在摆脱过去的映像和偏见
有这样一批企业，他们勇于PK国际上的巨头公司，坚持自我研发，定价合理，给我们更好的选项，甚至让我们自豪。
幸运的是，这些产品在你购买前是可以看到
买家评论
的，至少能做个参考。
可是有一项购买，却至今都没有开放评论，也许……永远不会也不敢。
房子。
(, 下载次数: 4)
上传
点击文件名下载附件
——————————————————————————
今年柬埔寨的什么在国人眼里最热？
也许莫过于房子了吧。
满街的中文广告，和tutu车背后都在提醒你，来这个国家你最需要关注什么。
(, 下载次数: 3)
上传
点击文件名下载附件
如果你身边有人在泰国柬埔寨有套房，想必不是什么稀罕事。
那些早些富起来的人，在美澳加英可能几年前就入手了……
中国人爱买房。那些有广阔视野的人，跟着时代大势，跟着政策风向从国内买到国外。
多赚点租金，买个永久产权，本是好事。
可是我们过去一年遭遇了什么呢。
1 有的只是中国开发中国买，出口转内销
2 看房团跟的很紧，只让看一个楼盘
3 明明到纪念碑要20分钟，却说10分钟
4 明明永旺三地址未定，却被中介板上钉钉
……
自己学会用谷歌考察，真的，很有必要
(, 下载次数: 4)
上传
点击文件名下载附件
（图上的双子塔不存在哈……并未开工）
我们没能对比其他项目，就被催促着快做决定
我们不知道真正租金，只被告知包租3年。
我们不知道外国人买啥项目，只知道这个中国老乡多
我们看到的只是沙盘，样板间和概念图
听到的是驻场销售的完美讲解和笃定眼神
Naga 酒店和The bridge 有一帮等着和你“偶遇”的同胞
缺点？不存在的。
只是首付比例高一点。
我国开发商知名度小一点。
所以，总结一圈。
95%的中介，还在靠信息不对称赚钱。
你购买成功，只是因为你——不够懂。
——————————————————————————
柬埔寨房产有没有国货之光？
其实是有的，即使没有获得公开大奖。
相信关注亚洲房产大奖的都知道，
今年被称为东南亚房产界“奥斯卡”的Asia award
颁发的柬埔寨公寓类5项大奖是被2个项目包揽了
（这个奖项在东南亚地区是公认的权威奖项 后期增值也快）
1 马来西亚开发商的半岛御景（水净华区）
2 柬埔寨&香港开发商的首都国金（ING新城区 洪森大道）
(, 下载次数: 4)
上传
点击文件名下载附件
详情VX咨询 18586060204
——————————————————————
目前全柬埔寨光是在建的奖项就有221个（CBRE）
不拿奖也没啥，但事实就是地讲
很多中式项目，输在了一点：国际化融合。
压根不在一个起跑线上。毕竟很多国家2010年就进来了。
他们更懂买家的心理和习惯。
2016年开始，柬国房地产热潮掀起。
闻风而来一大帮掘金的开发商。
（泰国开发商要求至少51%卖给本国人，柬埔寨没有这个规定，所以混进来很多水准不达标的）
我们从中国带来了设计图纸和文化，
却把其他国家人群90%拒之门外。
从进场，就放弃了和其他国家开发商竞争。
(, 下载次数: 3)
上传
点击文件名下载附件
中式设计（大型水泥盒子）
中式社区（封闭式）
中式厨房（封闭式）
中式定价（这个我不说了）
这些项目几乎只卖国人。
所有的习惯都跟老外/本地朋友没有亲切感。
试想 在柬埔寨有一栋楼90%住的都是
日本人，印度人，柬埔寨人……
你作为一个中国租客，会考虑优先租吗？
不愿意租噢，那……买呢？
一手房不愿意……那二手房呢？
估计给你，听到这都想打人了吧。
——————————————————————————
这次，我们采访了3位资深投资顾问
再加上长达20天的实地考察，走访
投资金边总结了这么几个避坑法则
（也许会被很多项目方看成馊主意 哈哈）
定位——本地人购买至少10%
一定要和他国人做邻居。（这是第一法则，最直观的市场反馈）
设计——你要做一个“颜控”
项目设计要适应国际审美，居住习惯。（一眼望去密密麻麻大型水泥盒子基本不属于此类）
地段——用好Google地图
靠谱的地段描述，经得起Google地图（50米以内，5分钟以内算合理误差，多了就……）
租赁——靠近酒吧和办公楼
周围真真实实有各国友人居住。（深入了解周围的配套，尽量符合各国居住氛围 ）
地标——一般不买最高楼
这个我就不多说了，上次文章有写
详情VX咨询 18586060204
——————————————————————
如何用谷歌地图进行项目考察呢
请关注下篇，我们用金边保利公馆 举例做个分析。
（没错，是我目前比较认可的，比较稳当的项目）
[attach]1641849[/attach]
具体的地段分析和更多地图，等我更新~
我再去双11抢点货 哈哈
详情VX咨询 18586060204
欢迎光临 柬埔寨柬单网 (https://www.58cam.com/)
Powered by Discuz! X3.4