写字楼模式新旧交锋，共享形态渐成主流 - 柬埔寨柬单网

(, 下载次数: 10)

上传

点击文件名下载附件

弹性的企业需求催生共享写字楼

传统组织管理学中，社会环境是组织演变的重要推手。1970、1980年代，传统组织行为学的阶级分明的官僚组织架构和减少管理层级的扁平式组织被改变。现代管理学大师托佛勒(Alvin Toffler)和明兹伯格（Henry Mintzberg）分别提出灵活组织(Adocracy)和变形虫组织(the amoeba organization)，强调在全球化竞争中，组织能够快速调整内部架构，以反应市场环境的需求，而这个关键的企业能力就是”弹性”。

连保守的组织管理学都被“弹性”改变，对现代企业而言，“弹性”更是必备的能力，这也影响到业主们对写字楼的选择。

过往，企业需要租赁超大空间才能规划充足的门面、接待区、员工办公区、会议室等空间，也要花费一大笔经费装潢空间、添购设备，公司还没正式迁移进去就已经耗去大笔费用，加上动辄3-5年的租期，在多变的竞争环境下，企业的租赁固定成本毫无变动的可能性。

传统写字楼高成本、无弹性，在讲求随机应变的环境下，逐渐催生了共享写字楼。

共享写字楼提供装修精美且设备齐全的会议室、交谊厅、气派门面、专业接待区等空间供进驻的企业或个体户使用，租赁期分为日租、月租和季租等，业主们可根据人员、子部门的增减需求来调整自家企业办公空间规划。对于草创公司或刚进入新市场的企业来说，共享写字楼让他们省去了庞大的装修、设备采购费用，减少初期资金压力，亦拥有更具弹性的租赁方案。此外，一旦选定地点，就可立即进驻共享写字楼营运，加速产品或服务上线，也是其一大优势。

全球共享写字楼市场快速增长

CBRE(世邦魏理仕)调查报告指出，在16个亚太主要城市中，2018年共享办公室已经接近4000万平方英尺(371.6万平方米)，尤其是在2013至2017年间，同比增长超过50%。研调机构Statista资料指出，2019年全球共享办公室数量有18,700间，2020年可达到26,300间，相较于2013年将增长7倍以上。CBRE亚太区首席执行官Steve Swerdlow更表示，亚太地区投资者正从长期角度考虑共享办公空间(灵活办公空间)，以满足日益增长的此类型办公需求。

(, 下载次数: 8)