未来柬埔寨的工薪阶层，有可能买得起几千美元一平的房子？ - 柬埔寨柬单网

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01 收入房价比，是一个伪命题？

拿收入和房价对比，几乎是每个人都会去思考的一个方向，但有没有发现，其实把这个问题的柬埔寨换成很多个国家，都是一样的，比如：

北京普通人平均收入8000-10000元，怎么买得起十万一平的房子？

香港普通人平均收入10000-15000元，怎么买得起二十万一平的房子？

泰国普通人平均收入3000-5000元，怎么买得起七万一平的房子？

越南普通人平均收入一百多美元，怎么买得起4000-9000美元一平的房子？

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所以，收入房价比，几乎在任何一个国家的人口密集城市都是如此之高，不存在哪个地区特别畸形的说法，只不过因为这是个最容易去发现到的问题而得到最广泛的讨论，然而这却是个没有特别意义的话题。

在柬埔寨2000-3000美元一平的房子，放在北京上海曼谷，都已经相当是在二环内，所以不要奢望当地的普通上班打工族作为主要的购买群体，就像普通的北京上班族买三环内，或者买上海市中心，都是奢望。核心城市市中心的房子基本只能由当地的精英阶层来消费，这个在哪个国家都一样。

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上图左边是当地人的房子，中间和右边是新建成的公寓。

那么柬埔寨当地的普通民众怎么办？

在柬埔寨金边、西港、暹粒以外的其它省，目前基本没有商品房出现，当地民众都有自己的土地可以自建房；在金边，西港这样的首都或者快速发展的城市，普通民众适合购买的房产，应在三环以外的位置（目前金边没有环线的说法，仅是打比方），相当于北京的五环六环也有两万多三万的房子一样。

按照相当的收入房价比，房价应该在600-1000美元的范围。那么这样的房子金边有没有？确实是有的，只不过位置较偏且数量不多，而且连会英文的工作人员都没有，基本也只有当地人购买。所以还是不用为当地人操这份心了。

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02 柬埔寨哪些人买得起房？

回到城市中心的话题，既然说市中心的房子由精英阶层来消费，那么柬埔寨有没有精英阶层，精英阶层有多少呢？

首先是顶级富豪阶层。如果有闲情，走在BKK1区和堆谷区慢慢观察，可以看到一栋接一栋的独栋别墅，漂亮的围墙内是颇有设计感的真正豪宅，而这样的别墅占地一般在500-2000平以上，多备有大大的铁门，很多别墅还配有专门保安，甚至很多名保安。要知道BKK1的地价已经在6000美元以上，堆谷也要3000美元，可想这样的房子有的光地皮价值就已经几千万甚至上亿人民币！

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去年有个数据，当年全球30%的劳斯莱斯销往柬埔寨！所以不要低估了柬埔寨顶级富豪的实力，柬埔寨国家虽穷，但由于贫富差距大，很容易出富豪！这样的富豪，大多占据了柬埔寨某一领域的生意，或者拥有了大量的不动产，坐等升值便好！

再来说说普通的富人阶层。

如果以消费来区分富有的程度，那么打个比方，在柬埔寨坐劳斯莱斯、宾利的基本是顶富，开路虎揽胜、雷克萨斯570、奔弛S的可以算是普通富人（PS:其实更要看车牌）；如果以房地产领域来区隔两个阶层，顶级富豪拥有大片土地，或者自建高楼；普通富豪拥有零散土地，或者购买房产。

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其实很难去区分每个阶层，也没有必要去区分三六九等，讲这些故事只是为了说明，虽然你看到的柬埔寨很穷很落后，但实际上柬埔寨的富人可能比你想像的还要多！

最具有代表性的就是柬埔寨的司机了。在柬埔寨可以使用PASS app打车，跟国内的滴滴一样好用。如果你会点英文，柬埔寨司机就比较尊重你，因为他们认为“大部分的中国人都不会英语，会英语的中国人很厉害”。

在跟这些司机聊天的时候，发现一部分司机是租房生活，而另一部分不少的司机在金边都拥有排屋房产，甚至有一位司机在机场附近拥有15公顷的土地，价值数千万！

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以上说的都是富人阶层，并不是购房刚需的主力军。未来的主力军则是这个社会的精英阶层和年轻人。

目前柬埔寨的各类产业比起中国来说要少很多，所以高级白领、金领尚不多，但数量上升的趋势是很明显的，这也是未来的潜力。哪些人算是精英阶层呢？

其实收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少，但绝对数量也不算少。比如，好的律师咨询费是100美元一小时。我接触到的收入还不错的其它行业，比如翻译，中英柬口译一天行情也是100美元，再比如银行、电信从业人员，具体收入不好问，但也是高薪人群；

在安达、加华等高端写字楼上班的白领，月薪也都在1000美元以上，而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展，更高收入水平的岗位需求会越来越多，适合岗位的中高端人才也会越来越多。

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03 提一下柬埔寨的教育见闻

金边目前有十几所国际学校，从小学到高中，学费一般是2万美元左右每年，比起国内的学费水平有过之而无不及，然而这样的学校也不是交钱就能上，一样需要考试才能进入，教学水平也挺高。

曾在北桥国际学校的一个餐厅特地观察过，在放课后的午餐时间，一群大大小小的学生们，全是用英语交流，学生中的西方面孔占不到10%，其它基本是当地学生，人手一台苹果电脑在交流课业，学习的氛围很浓。而这所学校的毕业生，有很高的比例能录取到常青藤大学。

可以感受到的是，柬埔寨有钱人也非常重视教育，希望下一代成为精英。而在年轻人中，也看到不少的上班族，白天上班，晚上上夜校，非常上进。所以不要认为所有的柬埔寨人都懒，社会两极化，反正催生更多有追求的人群。

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在柬埔寨，普通民众工资水平约为200美元，然而会英语的工资水平就可达到400-500美元，会英语+中文的工资水平可达到700美元以上，也许就是因为这种差异，反而更能让当地人感觉到知识的价值。现在柬埔寨的语言学校也越来越多，学习英语和中文的人也越来越多。

如果你真正看到这些，你才会觉得柬埔寨不只是一个落后破旧的地方，它也是一个非常有希望的国度。

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04 柬埔寨房产未来的变化

更多拥有知识的柬埔寨人的产生，更多高级工作机会的出现，也会催生更多有购买力的当地人。

我们一直说的柬埔寨普通人收入200美元，然而金边有250万人口，虽然没有收入统计数据，如果我们以5%的精英以上阶层比例，那么这个精英阶层数量也有12万人，随着社会进步，这个比例可扩大到15%，加上金边在5年内要扩展到400万人口，那么这个数量也会达到50万人以上。

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所以除了全球投资者外，当地人未来的购买力同样是值得期待的。

目前金边的城区面积实在太小，仅相当于大城市的二环，今天在金边的房产投资，在未来几乎都属于核心地带；今天在西港的投资，也基本能买到未来无法再生的海景，这就是对不发达国家投资的逻辑——抢占核心资源。

而也因为金边城区的面积太小，为了容纳更多的人口，需要更立体化的住宅去承载，所以原始的排屋等低矮建筑势必逐渐淘汰，增加更多的高层。这也正如其它的发达城市的进程一样。

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如果你和一些对柬埔寨一知半解的人士聊起当地人喜欢住什么地方，多半情况下会跟你说，柬埔寨人只喜欢住排屋。

其实这个答案并不正确。住排屋只是柬埔寨人的现状，是一直以来的习惯了这类型的居住形式，而当更成熟的住宅产品出现后，慢慢也会向更舒适、更安全的高层和别墅产品迁移。

就像我们在日本电视剧里经常看到日本人住的一户建，便以为日本都爱住这样的房子，而实际上中产以上的日本人更多的是住在城市的公寓里；柬埔寨人也一样，我更多的是看到越来越多的柬埔寨有钱人购买了大面积的公寓居住，而住在老式排屋的，还是保持旧有观念，以及购买不起高层住宅的传统柬埔寨人。

顶级富豪住大别墅、有钱人住高级公寓、精英阶层住中高级公寓，普通民众住市郊单价较低的公寓，这会是未来柬埔寨人的生活方式，排屋将逐渐被淘汰，这个过程可能需要十年二十年的时间，但这是趋势，也相信柬埔寨的快速发展会加速这个进程。

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