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标题: 柬埔寨的土地一定不值得买 [打印本页]

作者: Syslp2000 时间: 2019-12-31 19:28
标题: 柬埔寨的土地一定不值得买
网上卖地的信息仍然不少，图片就不附了。我们还是从数量上分析一下柬埔寨的土地能不能买。

购地的主要是中国人台湾人香港人和韩国人，以中国来对比。

土地性质：中国国有（这种土地才能可以卖买)，柬埔寨私有；
土地交易性质：中国非自由交易全部受政府控制；柬埔寨自由交易；
土地、房子交易税费：中国高，柬埔寨低，房子的税费是中国的5倍以上；
人口与土地比例指数：中国：（960/13亿)/（18/0.16）=73.8/112.5=65.6/100，但考虑到中国960万平方公里的国土，可利用土地不到50%，而可交易土地更少占可用土地的10都不到，所以这一指数实际比值在3/100左右，说简单一点：中国地少人多，柬埔寨地多人才；

其实从以上几个指标足以从理论上证明柬埔寨的土地根本不值钱，炒作的因素大，泡沫大。

不管是4号，41号，51号，3号公路，公路两边纵深300米，两边相加600米，几乎都是基基工地，不是产业园就是工业园，我们反问一句，金边地区之与东莞苏州工业园区对比，条件如何，即然东莞和苏州都空无一人，金边的未来会很好吗？

结论一定是不行，只要分析一个因素：人口就够了，还不谈人的质素。

首都金边地区人口最多大约有300万人，是东莞市人囗的1/3左右。我们算一下刚才几条公路上的工业园乐观面积：两边纵深600米，乘以100公里（每条路只取25公里)100000米，是6亿平方米，300万人口中全部计算为可劳动人口，人均200平方米的工业用地，是不是太夸张了。

没有只涨不跌的土价，没有不破的泡沫，除了那些自身有工业生产需要的工厂，我劝那些买地租地建工业园的人，准备好深陷柬埔寨的准备

西港已倒在不远处，如果没有石油，三年内不会有好转；而金边正步其后尘，有一些人宁愿相信自己的幻觉，也不相信常识，他们总认为自己技高一畴，赌博也能赢到钱。

我们也观察了几间人数过三千的制衣制鞋工厂，其工厂面积平均也不到300亩即20万平方米，充其量每个工人用地70平方米。这这个数据上看，金边四周在建在圈的工业用地，在人均用地上，最少有200%的泡沫，或4月300%，也就是说，如果拿股票打比方，100元将跌去60到80元，这个只是打比方，没有实际意义

我们自己有两个厂，都是租的，数据就不列了，房东一直想买给我们，我们心里讲，柬埔寨的土地要是值钱，猪也会上树，这里所说的地，不是指金边市内的稀有土地，是指10公里之外的工地

我们拭目以待

作者: Syslp2000 时间: 2019-12-31 19:30
土地、房子交易税费：中国高，柬埔寨低，房子的税费是中国的5倍以上；这句错了，中国是柬埔寨的五倍以上

作者: Syslp2000 时间: 2019-12-31 19:31
在手机上写，不少错别字，看懂就算

作者: Syslp2000 时间: 2019-12-31 19:34
房东一直想将土地和厂房卖给我们

作者: Syslp2000 时间: 2019-12-31 19:36
房子的税费是中国的1/5以下

作者: 银弧 时间: 2019-12-31 20:30
一句话，错的离谱

作者: 漂流 时间: 2019-12-31 21:31
楼主分析的有理有据，现在的炒作只是在等待后面的接盘侠

作者: 大理石地毯保养 时间: 2019-12-31 21:31
你听说过哪个国家如果不打仗，经济会倒转?

作者: 付相顺 时间: 2020-1-1 15:42
这个叫放屁

作者: 你雷哥 时间: 2020-1-1 16:29
加油。

作者: 天道酬勤1987 时间: 2020-1-1 18:26

刘周泉发表于 2019-12-31 21:31
你听说过哪个国家如果不打仗，经济会倒转?

不打杖，经济泡沫你没看出来

作者: 曾经 时间: 2020-1-1 18:27
哈哈哈，兄弟有时间去和这边的大玩家接触下，你会发现土地赚的是天文数字！

作者: 小教官 时间: 2020-1-1 18:41
买当然好

作者: 13058858 时间: 2020-1-1 19:25

Syslp2000 发表于 2019-12-31 19:34
房东一直想将土地和厂房卖给我们

那就买买买

作者: 杨锡银 时间: 2020-1-1 20:44
不去拼等于无为，万一拼对了呢？马云自己也没想到能浄这么多的钱，不是吗兄弟。

作者: wangruihai 时间: 2020-1-1 22:15
这样分析的话，如果单纯从市场角度确实金边十公里以外的地不值得投资

作者: AKY2019 时间: 2020-1-1 23:05
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作者: 简言简语 时间: 2020-1-2 07:49
还是看眼光和信息的掌握

作者: 坤爷（深圳） 时间: 2020-1-2 08:37
我是来打酱油的

作者: aman669 时间: 2020-1-2 10:17
回家过年吧，没证件要回国的联系我

作者: Æ拒绝 时间: 2020-1-2 10:44
精彩的马后炮

作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-1-2 14:38
我就想知道高龙岛或撒冷岛一平多少钱

作者: 汽车辅料 时间: 2020-1-3 23:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 岭南红叶 时间: 2020-1-4 07:17
让你读书时你要去挖泥鳅黄鳝，让你去挖泥鳅黄鳝时你要去上山砍柴，所以造成了现在发个文章都白字连篇。

作者: Syslp2000 时间: 2020-1-4 22:29

岭南红叶发表于 2020-1-4 07:17
让你读书时你要去挖泥鳅黄鳝，让你去挖泥鳅黄鳝时你要去上山砍柴，所以造成了现在发个文章都白字连篇。
...

只怕你连白字天书也写不了

作者: 大理石地毯保养 时间: 2020-1-5 06:12

汽车辅料发表于 2020-1-3 23:44
美国

美国瘦死骆驼比马大，能比吗？

作者: 岭南红叶 时间: 2020-1-5 09:29

Syslp2000 发表于 2020-1-4 22:29
只怕你连白字天书也写不了

柬单网上没人能写出这么多白字的文章，你有个很多人没有的优点，皮厚。为你点赞。

作者: Syslp2000 时间: 2020-1-5 11:46
老子写文章信手就来，你这条贱狗有种写几段看看，无知无畏的狗东西

作者: 意客 时间: 2020-1-6 02:48
有道理

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