理性分析，柬埔寨2020年发展“稳赢”！ - 柬埔寨柬单网

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柬埔寨稳定的国家局势，是促成快速发展的重要因素，对外投资吸引的重视，也让当地的经济强势增长。

强势吸引中资，建筑业成绩显著

前几年“一带一路”的政策，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。据统计，中国是柬埔寨最大投资来源地，占该国外资总额的43%，其次分别是韩国、越南、日本、新加坡等国家。

2019年年度报告显示，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。2019年全国共批准4446个建筑投资项目，建筑面积达1854万平方米。2019年政府共批准436座高层建筑（5至40层以上）和3732个新城镇和住宅区。

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其中，66个酒店项目，建筑面积近98万平方米，投资额5.86亿美元；商业楼项目312个，建筑面积269万平方米，投资额11.42亿美元；多功能建筑大厦共94个，建筑面积508万平方米，投资额3.05亿美元。

人口增长快，且年轻

一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。

一般来说，我们提到廉价劳动力，首先会想到是拥有近1亿人口的越南。

而实际上，据世界银行报告显示，随着近十几年越南经济的迅猛发展，该国工资水平也水涨船高，目前越南劳动力成本已经比邻国柬埔寨要多出30%~45%。

并且柬埔寨目前人口达1600多万，预计2030年，人口将达2000万，且70%的人口在34岁以下，平均年龄为24岁。《亚洲时报》认为，柬埔寨的人口增长率位居世界第三。

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人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

租金、投资回报率高

据胡润房价指数报告显示，金边以租金回报率6.92%，位列亚洲第一，全球第四，近两年来成为海外置业利润排名靠前的城市。

柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

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虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

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金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

投资优势众多，稳定保值

关于柬埔寨的房产投资，最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。

此外，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。

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