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标题: 西港买房必看！火眼金睛教你如何选房，避免踩雷 [打印本页]

作者: 金基地产--小超 时间: 2020-2-25 10:53
标题: 西港买房必看！火眼金睛教你如何选房，避免踩雷
2018年起，作为东南亚经济“新虎”的柬埔寨，海外置业热度持续问鼎：美元资产、永久产权，资金回报率超高，高租金、高物业升值…多个关键词不断曝光，让柬埔寨成为海外置业炙手可热的区域。

而说到柬埔寨，必谈西港。西哈努克港（以下简称西港）一个与中国县级市面积相当的行政区，却是柬埔寨近年发展的缩影。作为柬埔寨唯一的大型经济特区，据不完全统计，2007至2019年间，西哈努克省内共开发了1000多个项目，迅速成为中国人柬埔寨置业的热点城市。

那么在异国他乡，柬埔寨西哈努克置业如何避开雷区？分清“豆腐渣”和“圈钱”项目，避免坠入海外购房大坑？下文为您娓娓道来。

买房看物业，赌场看资质！

柬埔寨是一个赌场合法化的国家，由国家颁发牌照，合法运营。其中，牌照分为短期和长期两种形式，软卡为1-2年的运营资质，到期需要重新审核，能否续期确实存在很大的变数。所以要选择项目上赌场牌照是长期的，以免赌场到期后带来物业的贬值。

据统计，目前西港拥有合法牌照的赌场有91家，大多为1-2年期的短期牌照。2019年8月18日，柬埔寨总理洪森一纸禁令下达，全面整顿非法网赌，并停止批准和颁发各种“网络赌博”营业执照。

自此，西港博彩业将越来越规范，拥有合法长期牌照的赌场将日渐稀缺。

洪森签发政令：取缔非法赌场停发网络赌博牌照

买房子好不好，首看开发商实力！

从根本避免“豆腐渣”、“烂尾”工程项目，看房地产开发商经验、资质、资金实力等，对于老百姓来说海外置业更是如此，投资、置业看实力首当其冲。

不看工程进度不买房

在海外特别是经济发展迅猛的西哈努克买房，一定要看施工现场工程进度。对于很多未进入施工状态，仅仅围了一个工地围挡就开始销售的项目，一定要慎之又慎，避免异国置业，最后维权艰难导致不必要的经济损失。

大配套决定未来出租空间

房看配套，这条定律不管国内国外、投资自住都适用。配套成熟的项目，永远是最受租房者青睐的。反之，就会出现无人问津的情况。

值得关注的是，2019年洪森总理的一纸禁赌令（禁止非法网络赌博）后，因大量非法网赌从业者退租，西港很多空置出很多写字楼和公寓。这些项目之所以没人租，就是因为这些房产周边没有任何配套，不能满足旅游度假、娱乐休闲、日常生活所需。

海外投资要慎重，要清楚出售时谁能接盘

西港作为柬埔寨第二大城市、最大的经济特区，经济发展飞快，入驻企业上百家，这吸引了数十万海外人才、投资者、柬埔寨农村人口涌入西港开店、投资、工作、生活。这些人成为了购房的主力人群，西港重点核心区域的公寓必将成为他们的优选。

居住靠环境，买房选地段好位置

“面朝大海，春暖花开”，这是无数人心里的诗意海居梦。在世界各地，风景秀丽、环境优美的海景房一度成为投资者的首选，尤其是一线海景房，其价值完全无法用金钱衡量。我从事房产工作[耶]
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此外，近日西港市政府规划会议内容，西港将扩建和修缮第4分区“300号路—狮子转盘—直至Otres海滩”的道路。未来的西港，交通更加便利，坐拥无敌海景，畅想快意人生。

投资房产，有升值潜力才是王道

投资一个项目，就是投资一个城市的未来。现在的西港，全面整顿网赌后，经济将更加平稳健康的发展。加上西港自身拥有的资源，“一代一路”样板城市、柬埔寨最大的经济特区、柬埔寨唯一的深海自贸港、柬埔寨唯一的石油炼油地、柬埔寨唯一的海景度假胜地......多元化的发展，将助力西港经济腾飞，真正成为“亚洲经济新虎”。

投资置业，分清是否永久产权

在柬埔寨，产权主要分为“软卡”和“硬卡”。软卡，由区政府或分区政府颁发的，有一定的风险；硬卡，由国土管理规划局颁发的，属于国家级别的认证永久产权，对于外国投资者来说比较值得信赖。

作者: Farewellп 时间: 2020-2-25 14:21
整个西港都是雷

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