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近期，多个投资者反馈，他们都联系不上柬埔寨地主或房东了。他们很焦急。
他们为什么要找房东地主呢？无非两点。一是协商谈降租免租；二是联系交房租地租。
你谈协商降租减租，地主玩消失，可以理解，因为人家就是不想谈，躲着你。你联系交房租地租，给钱，为什么也联系不上呢？因为，人家也想躲你。
为什么躲？据一些投资者反馈，这是地主的陷阱，意思是把租户拖入合同违约的泥潭，继而根据合约的相关规定，驱逐租户，收回地皮，吞掉地皮上面的物业。
想一想，这套路，不算高深，但却不由得让人后背发凉。
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近日，在西港的部分中国投资者们，已经在陆续的集结，准备写公开信，向政府反馈，希望当地政府和有关部门来出面协调，遏制住这种有损中国投资者利益的不良趋向。
这个事情该做吗？应该的，必须做，必须得表达观点、传递声音，得把目前中国投资者的困境和诉求说出来。
但是，我并不太看好做这些事所能取得的实际效果。
毕竟，在年前，我们的商协会等组织，也组织过规模空前的呼吁柬埔寨地主房东降租减租的活动。虽然，这些活动取得了部分地主的谅解与支持，他们在行动上，也给与了一定的积极回应。但是，这些成果不具备普遍性，同时，可持续性，也是存疑的。
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昨天，关于这个问题，也在西港日记的读者群里面被深入的讨论。我表达的一个观点是：目前西港的本地房东地主意图逼退中国投资者、吞下地皮上面的物业的举动，本质上，也是一种符合经济学规律的利己选择。
我打了个比较直观的比方。
比如你租地盖了栋楼，原合同地租3万美金。818之后，西港经济直线下滑，那么，你就开始和地主谈降租。相当大部分的地主，应该会适当的让步和妥协，因为他眼也不瞎，情况确实很糟糕。那么，基于实际的市场情况，可能，你目前要在西港维持下去，地租只能是3000美金。但是，这个地主根本无法接受。因为他要么有贷款成本，要么有一个心理底线，可能最低1万，再低他就接受不了了。当然，1万，他接受起来，也非常的憋屈。
所以，其实目前的一个情况，是柬埔寨地主房东已经对现状表达了极度的焦虑，他们无法继续忍受降租减租，同时也对现有租户失去了耐心。如果一直按合同的3万美金租金拿着，我想地主不会想着琢磨吞房子的事情。但是，现在一再降租减租，他觉得那就没必要了，倒不如琢磨琢磨，折腾折腾。
因为我们要考虑到一点，这些地主身后，是有可能站着本土的权贵和资本的，他们也可能怂恿地主去收楼，最后来兜底。
没办法，目前的情况，是由西港经济的大环境决定的。也是由租地盖楼这种本身存在先天性的缺陷与隐患的商业模式决定的。
这个事情确实很麻烦，道义上，可以去商量，但如果在法理角度，可能你也不能说他们就是坏到了家、他们就是强盗。
但确实现实很残酷，我们或许不得不接受一个现实：一栋又一栋的楼，不管烂尾还是已完工的，最后被柬埔寨人吞下来，归他们所有... ...如果，中国投资者撑不住了的话。
很血腥，很残酷。
但有英雄来救这些中国投资者吗？怎么救？
我不知道。
————
© 来源/作者：大弟
聚焦西港 · 关注柬埔寨
作者: flashbox 时间: 2020-3-14 10:13
投资不是有风险嘛？
作者: kawayi0 时间: 2020-3-14 10:23
降租，也好，免租也好，人家也要生活，
作者: A000000王中王 时间: 2020-3-14 10:31
好
作者: 忍者无敌 时间: 2020-3-14 10:38
中国大使馆是摆设吗？不能保障本国国民的生命财产安全要它干嘛？
作者: 张大叔叔叔 时间: 2020-3-14 10:41
商业行为！ 估计鱼死网破两次才会有一定的震慑力
作者: 霸王硬上 时间: 2020-3-14 10:45
投资≠投机
作者: 小教官 时间: 2020-3-14 10:53
有个过程
作者: 柬漂168 时间: 2020-3-14 10:58
忍者无敌 发表于 2020-3-14 10:38
中国大使馆是摆设吗？不能保障本国国民的生命财产安全要它干嘛？
使馆是办证件的 这个它管不了
作者: 少轻狂 时间: 2020-3-14 10:58
中国的一路一坑，坑死国人
作者: 魔鬼恋人 时间: 2020-3-14 11:06
租地盖房……奇葩的模式，不坑你坑谁。
作者: 江阴李平 时间: 2020-3-14 11:08
不能盲目跟风的，要好好考察市场
作者: 金边留学生团队 时间: 2020-3-14 11:09
柬文合同没签吗？律师公证也必须要…这个钱不该省
作者: 忍者无敌 时间: 2020-3-14 11:14
如果只是办证，那只要领事馆就可以了，去了解一下吧！
作者: 汉歌 时间: 2020-3-14 11:29
西港的后遗症大的不得了，看样子一定会发生几件惊天动地的事情。
作者: HMX 时间: 2020-3-14 11:30
很赚钱吗。
作者: 李伟门类安装 时间: 2020-3-14 11:32
这个要命啊
作者: 旅行证，劳工证 时间: 2020-3-14 11:35
这里是地震带吗？
我看是。瑶瑶呀摇
作者: 江山 时间: 2020-3-14 11:43
也是一种解脱
作者: qing8832 时间: 2020-3-14 11:44
有钱并不代表有脑
作者: 遗失的美好 时间: 2020-3-14 11:45
想赚快钱，就要有这个心里准备
作者: 遗失的美好 时间: 2020-3-14 11:47
遗失的美好 发表于 2020-3-14 11:45
想赚快钱，就要有这个心里准备
不要抱怨了，我就是被你们这帮人打房价炒起来逼走的
作者: 任民 时间: 2020-3-14 11:54
忍者无敌 发表于 2020-3-14 10:38
中国大使馆是摆设吗？不能保障本国国民的生命财产安全要它干嘛？
你讲的真搞笑，他们本地人如再降再免，那他们银行的贷款又怎样。。。是中国人太牛，把西港炒成泡沫型，现在吃亏就是他们自己
作者: 会所娱乐2020 时间: 2020-3-14 12:02
西港卧虎藏龙
作者: 刘一一 时间: 2020-3-14 12:08
现在有钱人租地盖房。把中国的套路摸式搬到柬埔寨了。法律是应该行不通。
作者: ASSX 时间: 2020-3-14 12:17
很简单支撑柱敲了，我既惨淡收场，必让你一地鸡毛。
作者: 兄弟烧烤大排挡 时间: 2020-3-14 12:24
我现在就是这种状态，找不到地主，一会在越南一会在泰国
作者: 流浪的小猫 时间: 2020-3-14 12:31
少轻狂 发表于 2020-3-14 10:58
中国的一路一坑，坑死国人
终于有个说实话的了，
作者: 努力的奔跑 时间: 2020-3-14 12:51
天堂与地狱
作者: 李部尚书 时间: 2020-3-14 12:51
a00000000 发表于 2020-3-14 11:39
早就提醒过大家了不要过去, 西港禁赌之前有40万中国人,其中35万人是搞网赌网络诈骗,剩下5万人是在赌场酒 ...
非常认同
作者: 李白happy 时间: 2020-3-14 12:52
此消彼长
作者: samuel613 时间: 2020-3-14 12:56
说个屁啊，为什么不多请点律师了
作者: 黄总 时间: 2020-3-14 12:57
人家说中国人没有契约精神
作者: 杨老五 时间: 2020-3-14 13:00
没人唱了吗？？？没有梦想何必西港！！，！！中国人会投机，柬埔寨人不会？？不该？？降租没门，，等三十年？？？不现实，难熬，这就是水深。。
作者: 杨老五 时间: 2020-3-14 13:02
天天中国人，搞中国人，，这下去搞柬埔寨人，？？？有能耐吗？？无奈了吧！！牛逼！哭的日子还在后面。。
作者: 阿宇1603 时间: 2020-3-14 13:53
估计有得人逼急，会把楼炸了，也不留给柬地主。
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-3-14 14:31
交租明显可以转存银行卡，不存在需要联系地主方面交付
一般方面交付的要不就是地主傻的，要不就是承租方是傻的作者: 立足之地 时间: 2020-3-14 14:43
都是中介和地主联合对付中国人，本地人不会知道中国人的弱点，你就当交学费了
作者: 立足之地 时间: 2020-3-14 14:46
想害人，结果被柬埔寨人捡了便宜，炒房的代价，接着炒，赵本山的话，怕喊乱了，不往上叫了
作者: Asiafort 时间: 2020-3-14 15:01
总之，中国的投资客成了肥猪了，在柬埔寨西港这个地方，靠杀猪盘起来的城市，投资客应该有预感，所以，不足为奇。柬埔寨政府言而无信，政策说变就变，被杀猪正常。
作者: Asiafort 时间: 2020-3-14 15:03
炸掉建筑物，不要留下来给地主。
作者: 翘脚牛肉 时间: 2020-3-14 15:04
a00000000 发表于 2020-3-14 11:39
早就提醒过大家了不要过去, 西港禁赌之前有40万中国人,其中35万人是搞网赌网络诈骗,剩下5万人是在赌场酒 ...
你说得对，我国内朋友那天还在问我西港怎么样，说有朋友介绍他去西港开混凝土公司。我告诉他，你这朋友不是傻就是坏，西港啥样啊，现在过去就是给人接盘的，傻呀。
作者: 心情一般般 时间: 2020-3-14 15:13
作者: 忍者无敌 时间: 2020-3-14 15:15
当然他们没有义务给你降地租，但是如果故意不收租金造成业主违约那么请问他们不找大使馆难道找你吗？
作者: 汽车配件 时间: 2020-3-14 16:06
全世界也就中国人自做聪明，租地盖楼，不记后果，你以为在国内有法制，这里？呵呵，自食其果吧。这就是聪明反被聪明误，可悲，不可怜！全世界最会经商的，只有犹太人。中国人无非就是搞点投机倒把，耍点小聪明而已，搞市场，打价格战，跟风，互坑最擅长。
作者: 今夕何夕 时间: 2020-3-14 16:11
海@蓝 发表于 2020-3-14 11:06
租地盖房……奇葩的模式，不坑你坑谁。
同意你的观点，既然有钱，何不买地建房。现在到好赔了夫人又折兵
作者: 汽车配件 时间: 2020-3-14 16:11
a00000000 发表于 2020-3-14 11:39
早就提醒过大家了不要过去, 西港禁赌之前有40万中国人,其中35万人是搞网赌网络诈骗,剩下5万人是在赌场酒 ...
现在都实现了，留下了钱和物业，而且还是让你自愿离开，哈哈，他知道你亏不起，人傻钱多
作者: 洪升商汇 时间: 2020-3-14 16:13
关键时候疫情来了，致命一击
作者: 汽车配件 时间: 2020-3-14 16:20
洪升商汇 发表于 2020-3-14 16:13
关键时候疫情来了，致命一击
这叫雪上加霜
作者: 须鲸 时间: 2020-3-14 16:58
你们也可以拖 就象拖民工的工资一样
作者: 仗贱走天涯 时间: 2020-3-14 17:47
自己炒起来的，凭什么让人家给你降
作者: laopiao8888 时间: 2020-3-14 19:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 虫虫馒头 时间: 2020-3-14 19:05
当初不想在柬埔寨投资很多就因为他国家落后，与周围泰国，马来西亚法律执行力度相比差远了
作者: 鱼摆摆摆摆 时间: 2020-3-14 19:19
这注定是一场冰与火的淬炼。
作者: 寒江蓑笠 时间: 2020-3-14 20:32
忍者无敌 发表于 2020-3-14 10:38
中国大使馆是摆设吗？不能保障本国国民的生命财产安全要它干嘛？
有个屁用
作者: 今天没吃牛角包 时间: 2020-3-14 21:15
谁先从废墟里爬起来，站稳了
作者: 柬埔寨承包外架 时间: 2020-3-14 21:16
a00000000 发表于 2020-3-14 11:39
早就提醒过大家了不要过去, 西港禁赌之前有40万中国人,其中35万人是搞网赌网络诈骗,剩下5万人是在赌场酒 ...
一看你就是一个没有出息的家伙。多不分是靠女人，因为你就只会瞎吹。不是我说你，你连国都没有出过。
作者: 柬埔寨承包外架 时间: 2020-3-14 21:18
真会瞎说
作者: 志宏 时间: 2020-3-14 21:37
我们中国人发布这么多的感慨，柬埔寨官方会看到吗？柬埔寨人会看到吗？再发牢骚也是没用的，没人会理会的，也只有我们国人看。
作者: china123 时间: 2020-3-14 21:45
国人头脑不够冷静，只途眼前利益。属于投机行为，当然风险无限。
作者: 一个啊笑 时间: 2020-3-14 21:52
作者: 坤爷（深圳） 时间: 2020-3-15 00:00
我是来打酱油的
作者: 一撇一捺 时间: 2020-3-15 00:21
忍者无敌 发表于 2020-3-14 10:38
中国大使馆是摆设吗？不能保障本国国民的生命财产安全要它干嘛？
你要明白我们的大使馆是给政府办事的！不是给百姓办事的！中国人到哪都是二等公民
作者: streefather 时间: 2020-3-15 01:25
這甘柬埔寨人什麼事，自已炒高的價格自已簽的合約，憑什麼要求人家降租；如果賺錢你會多給人家租金嗎?不要老是出問題就賣可憐，想投機就有點志氣吧!
作者: 蒋义林 时间: 2020-3-15 05:53
房子能盖得起土地买不起，这是赚几个月块钱的投机行为，跟赌博没有什么区别，套牢也是活该，如果赚了你又能分给地主多少？从新洗牌未免不是一件好事！准守合约精神吧！彩虹不是常有的，有的人看到了那是幸运
作者: 你雷哥 时间: 2020-3-15 08:22
老板们还在西港吗
作者: A阿里灯灯 时间: 2020-3-15 08:40
债转股，好好谈，中柬合作
作者: 忍者无敌 时间: 2020-3-15 08:45
你说了大实话
作者: 长天孤鹜7775 时间: 2020-3-15 08:59
samuel613 发表于 2020-3-14 12:56
说个屁啊，为什么不多请点律师了
真把柬埔寨当法制国家了？
作者: 换号 时间: 2020-3-15 12:21
估计有得人逼急，会把楼炸了，也不留给柬地主。
作者: 换号 时间: 2020-3-15 12:21
估计有得人逼急，会把楼炸了，也不留给柬地主。
作者: 换号 时间: 2020-3-15 12:21
估计有得人逼急，会把楼炸了，也不留给柬地主。
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