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标题: 西港：当高房价及租地盖楼模式决堤之后 [打印本页]
作者: 我在柬埔寨1 时间: 2020-4-25 16:15
标题: 西港：当高房价及租地盖楼模式决堤之后
今天（25日），柬埔寨西港众多中国投资者自发组织，在西港的多个街头地点举行和平集会，请求柬埔寨当局介入协调处理日益高发的西港房地纠纷问题。
在集会现场，投资者们打出了“无情地主逼走中国租户”、“请总理帮忙追回押金”、“中国人走投无路、共同抵制”、“强行夺楼、无家可归”等中柬双语的横幅标语，希望能够引起柬埔寨政府有关部门的重视，以介入协调此类事件。
今年以来由于网投红利的消失。
这时候突然加上疫'情、修路的影响，西港之前被各路投资客哄抬起来的虚高房价、物价以及租地盖楼模式等矛盾全面爆发。
目前，西港租客、房东、地主之间存在着一条畸形的链条。
租客：
高价租来的房子，花重金装修，有些人是将一辈子的所有钱都赌在这里了，进退不得，只能选择熬跟守。
租客呼吁房东、地主减租免租，希望他们能与自己共克时艰。
然而，无论是否已经降了的租金，无论多少还是要交的，如果不交，正中房东、业主的下怀，将预示着合同违约、舍去押金，装修好的物业将拱手送人，在西港留下的投资、留下的青春都将灰飞烟灭。
房东：
租客减少或担心收不到租金。
有些本地的房东之前也是借钱盖楼，现在也不好过。
有些二手房东或者三四五六房东，他们自己家里也没有余粮了，面临断租，房子被收回的危机，要求这类房东们降租，有难处。
有些房东则完全是想趁火打劫，他们才不管西港好不好，至于中国投资者死不死，西港好不好跟他没关系。
有些好房东也进行了适当的降租，如果房东减租那是人间处处见真情。
地主：
理论上西港地主是最终受益者。但你租的这块地可能也要通过好几层，才能找到第一个实际拥有土地产权的地主，也有点复杂。
西港租地盖楼模式
租地盖楼风险大，无论是谁一听到这个收益模型时的反应就是“骗局、传销”。
但这却是过去两三年来西港建筑行业最大的特色。
818禁令之前，租地、盖楼、出租，这种奇葩的商业模式就在西港疯狂的存在。
尽管租来的土地只有一定年限的使用权，除了每月要支付地租以外，盖好的楼房也要在租期结束后归地主所有。
但，肯砸几百万美金、甚至几千万美金来盖大楼的人，都不傻，都会算一笔明白账。
所以，灰产黑产带路，租地盖楼，转租之后，哪管洪水滔天！
当时西港的小型房地产投资，拥有全球最高的收益率，这是事实，而巨大的套利空间带来的是深渊。
网投在的时候，需求大，这种模式生存的很好，很多人想着只要尽快将楼盖好租出去，马上就可以赚钱了。
网投走了，这个弊端跟矛盾就爆发出来了。
之前租地盖楼模式的弊端及矛盾加上疫'情的影响之下，大家资金链断了，此刻完全爆发。
其实，租地盖楼被套的不仅仅是中国人，很多柬埔寨人也被套进来了。
目前西港囧景：
1、好多店面本来经营惨淡，关门，暂停营业，无钱交租，人流量少，生意差。
2、房东，门面租不出去，没有收入，还要交地租给柬埔寨人或者是第一二三地主。
3、部分中国商家曾多次呼吁地主减免租金，但遭到一些地主拒绝。这些柬埔寨地主随时可能没收物业，没收店内物品，因为承租方违约。
其实，在行情好的时候，大家都相安无事。在行情不好之时，所有的矛盾就会被激发出来。
这次抗议能否得到对这些投资者有利的结果，很难说。
但游行了也是彻底的将西港中国投资者的困境从地底下摆到明面上。
想让政府出面解决，政府最多也只能呼吁。
如果再闹的更大，超出底线，可能适得其反，结果对大家都不好。
毕竟合同白纸黑字在那里，那些房东、地主确实不犯法，只能是情理上被谴责。
投资有风险，入市需谨慎！
作者: 马德旺旺旺 时间: 2020-4-25 16:28
有道理
作者: 168888 时间: 2020-4-25 16:33
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作者: 柬-商铺厂库安居 时间: 2020-4-25 16:34
理论上支持，原则上支持
作者: 柬-商铺厂库安居 时间: 2020-4-25 16:34
理论上支持，原则上支持
作者: 广艺 时间: 2020-4-25 16:43
清官难断这种事
作者: PJF 时间: 2020-4-25 16:44
民主制和中国集权制不一样，无权处理私人财产问题
作者: 西港王爷 时间: 2020-4-25 16:52
中国人团结一致，有太多国人没有地方出声，大家一起争取我们的权益！加油！
作者: 天佑谷雨 时间: 2020-4-25 17:13
这个一般的官都能断，有合约明确了违约责任
作者: 王掌柜 时间: 2020-4-25 17:15
西港要洗盘了！
作者: 浪迹天涯1 时间: 2020-4-25 17:15
也就是敢在国外闹一闹吧，在国内分分钟抓起来
作者: 二陀 时间: 2020-4-25 17:15
凉凉了
作者: gzq2017 时间: 2020-4-25 17:27
都洗几次啦
作者: laopiao8888 时间: 2020-4-25 17:31
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 087218506 时间: 2020-4-25 17:43
有什么用，还是回家好，
作者: 赵祖旺 时间: 2020-4-25 17:49
千好万好，不如家好，昨明天回家
作者: 法国ｖ 时间: 2020-4-25 17:52
有人鼓吹“不可抗因素”，应该降租什么。如果我们谈法律，估计房东绝对做的符合合同。
如果谈情分，请问房价因为“不可抗因素”导致上涨，房东在合同没结束的时候就要你做生意的多交房租，你肯吗？
吃得咸鱼抵得渴，做生意就是有风险，谁也别装可怜
作者: 心之所向 时间: 2020-4-25 17:57
唉
作者: 黄总 时间: 2020-4-25 17:59
免几个月租又怎样，挣不到钱还不是要回去的
作者: 选择人生 时间: 2020-4-25 18:04
留住中国商人才能引来中国人。目光要长远。
作者: 蓝炳龙0859779 时间: 2020-4-25 18:12
不只是中国人来西港被坑，别国过来投资也同样被坑，注定西港将是半睡半醒的发展。这是柬埔寨人的圈套！
作者: 087218506 时间: 2020-4-25 18:41
安合同办事，当初你情我愿，现在来游行，反而当地人会加重看法，到时候，还是苦自己，还是老老实实安合同办事
作者: mengqianji 时间: 2020-4-25 19:08
背锅惹的祸，苦了接盘侠。
作者: 逆望苍穹 时间: 2020-4-25 19:15
爆头党，腰斩哥在哪里呢？别怂，干就得了！！
作者: 银弧 时间: 2020-4-25 19:26
投资有风险，又不是三岁小孩！干脆下次租房合同就写房租视生意好坏而定吧。
作者: 柬不易 时间: 2020-4-25 19:30
说的好，
作者: 愿得你心 时间: 2020-4-25 20:25
http://yh22678.com/?channelCode=247
作者: 西港专业切割 时间: 2020-4-25 20:29
别把中国人都逼走了，这链条已经带不动了
作者: xiao117 时间: 2020-4-25 20:49
到期交房租，满租期退压金
白纸黑字，天经地义。
二三四五…的房东门认命吧。
作者: 连威利 时间: 2020-4-25 21:31
现在看盖楼的是傻子了啊，地主怎么不盖。
作者: A光纤网络 时间: 2020-4-25 21:56
钱财本是有命才能拥有，非要搏一搏命里外的，难听的话，就是德不配位，必有天灾。当然，作为国人，不仅同情他们的处境，更可以理解他们当下的诉求，也可以理解为一种磨难。更希望过了这次的坎后，去消费时，有理性的价格和基本的人性服务，而不是再如过去所持的傲慢的无厘头的凶煞和冷漠，世事难料，得意之时......
作者: 高龙岛彭胖子 时间: 2020-4-25 23:24
4有船66啊83
作者: A阿里灯灯 时间: 2020-4-25 23:45
疫情之后，少炒作啦，全部套入啦
作者: 你得不到的 时间: 2020-4-26 00:01
洗洗
作者: 中亚-老夏 时间: 2020-4-26 00:04
疫情属于不可抗拒因素。不可抗拒因素这个大部分的合同里面应该都有。
作者: 呿腻哒爷嘚 时间: 2020-4-26 00:05
中国来柬埔寨投资，都是响应国家号召，大力支持柬埔寨经济发展。可是可到最后连毛都不剩。要不是我们这么投资买地开发。哪有今天的柬埔寨的今天，一个个。要不知道中国人现在的柬埔寨会是怎么样？真的得出面解决这个问题了！中国同胞加油！！！
作者: 地产廖伟坚 时间: 2020-4-26 00:29
租地模式彻底失败，买地成为首选，合作模式会有很多弊端。投资需谨慎。
作者: QQqqpooi 时间: 2020-4-26 00:30
出来混，早晚都是要还的
作者: 崔小龙 时间: 2020-4-26 00:32
最大的问题就是中国人不能自己买地，却还一味投钱。土地不会跑，房子你盖了拿不走，盖好了租出去了，你有的赚，租不出去你自己继续交地租，不交的话你只能押金，房子不要走人。之前的网投产业肯定不会长久的，之前的房租地租价位，也只是炒作的。这批炒作的老板亏完了，租金就能回到正常水平了。
作者: 秦汉牧马河 时间: 2020-4-26 00:40
西港全是坑，投资需谨慎
作者: 春雷哥 时间: 2020-4-26 00:52
看评论中国人看中国人笑话的太多了，难道在那里投资做买卖的不值得我们同情吗？我支持加油
作者: 春雷哥 时间: 2020-4-26 00:55
说的好
作者: xiege118 时间: 2020-4-26 01:10
理论上支持，实际上也支持，如果投资商全给逼跑了，留下的都是烂摊子可不好收拾。更别说带动经济发展。
作者: 会痛的石头 时间: 2020-4-26 01:17
作者: 苏格伦净水 时间: 2020-4-26 01:44
会不会有极端的老板不服气把楼房拆了也不给房东呢？
作者: Mills 时间: 2020-4-26 02:03
这事过后西巷应该会更好
作者: 尚逸 时间: 2020-4-26 02:15
作者: 绝地求生no1 时间: 2020-4-26 02:36
不知道
作者: Xiaobao01 时间: 2020-4-26 03:20
生意不好做啊！房东也不给力，来这里盖个房子开店真的是个错误！感觉想家了，我店就在红灯笼双狮中间有个路口，老乡们空了可以过来玩，668中式快餐
作者: 坤爷（深圳） 时间: 2020-4-26 03:39
全部死翘翘
作者: VincentZheng 时间: 2020-4-26 04:48
看来以后起草租赁合同时要考虑不可抗力因素影响的情况了。
作者: 兜兜哥 时间: 2020-4-26 05:00
作者: 唱跳Rap打篮球 时间: 2020-4-26 05:04
曾经的西港吹都销声匿迹了
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-26 05:50
对
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-26 05:51
海外投资一定要谨慎
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-26 05:53
前几天还在鼓吹西港投资热的房产中介，这两天终于消停了
作者: 柬埔寨资源库 时间: 2020-4-26 06:26
这
作者: 泊威夏 时间: 2020-4-26 06:38
心在滴血
作者: 你雷哥 时间: 2020-4-26 07:00
咋办。
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-4-26 07:08
我给大家打打气，跟着我唱：没有梦想，何必……
作者: 简言简语 时间: 2020-4-26 07:17
2020年，高杠杆投机的都要死
作者: 李大胜 时间: 2020-4-26 07:22
炒作进入后期阶段，重生曙光就会再现
作者: 潇湘夜雨 时间: 2020-4-26 07:41
有屁用！
作者: 神秘加班 时间: 2020-4-26 08:12
眼睛只看利益，沒看到陷阱，才掉入那个坑。沒有速成富翁。
作者: samuel613 时间: 2020-4-26 08:31
最后一段说白字黑字，我就想说你前面的分析就没必要了。。。
作者: samuel613 时间: 2020-4-26 08:31
最后一段说白字黑字，我就想说你前面的分析就没必要了。。。
作者: 赖亚康 时间: 2020-4-26 08:40
几百美元套房一個晚上都住得起、 包个小妹 . 一晚几百美元也给得起、来西港投資背着老婆儿子、 花几千一個月养着小三也不是问题； 就那么一点房租交不起了 。那 还在西港裝什麼逼！回家种地去吧！
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2020-4-26 08:56
努力吧
作者: A大西洋阿洪0936 时间: 2020-4-26 09:26
所以想从根本上解决这些问题，只能让网投重新回到这里来
作者: Mickey.Z 时间: 2020-4-26 11:13
加油 加油
作者: Sunglasses 时间: 2020-4-26 13:49
租地盖楼，然后卖楼，然后出租，本性就充满了欺骗性和巨大的社会矛盾隐患
作者: 李冠军 时间: 2020-4-26 14:28
你见过吸血鬼国家吗？
作者: 李冠军 时间: 2020-4-26 14:30
华人的智商在吸血鬼国家面前智商为0,自以为聪明，和他们比比太弱智了。
作者: 魔鬼恋人 时间: 2020-4-26 15:27
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