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标题: 柬埔寨华侨说，那些要求退押金的人真没有文化 [打印本页]
作者: 流浪z柬埔寨 时间: 2020-4-26 23:51
标题: 柬埔寨华侨说，那些要求退押金的人真没有文化
为什么柬埔寨人租房子要压中国人三个月或者半年的租金押金，因为很多中国人不守信，早些年没有押金或者押金一个月时候连水电费都不结算就跑了。
还有些人干的是非法勾当，出了事往往连累房东，还有一些人为了租地段好房子不断给房东涨价，产生了恶性循环，特别有些财大气粗的中国土豪，直接为了搞倒竞争者，上手就是一倍几倍的加房租。
言归正传，这几天拉横幅讨要押金的事在脸书上传的沸沸扬扬，闹的很多当地柬人当做笑话，开玩笑说难道都没有受过教育吗？
合同是干啥用的，押金是为了保障双方在约定的时间内的利益，同样的，如果没有合同，商户生意兴隆的时候，房东是不是可以任意涨房租或者转租给第三方出价高的商户，但是一旦有合同就保障了商户利益。同时一个商户经营不下去了，如果搬走了，那么房东的利益也在合同当中有保障了。
再来捋一遍，房租押金是保障租房各种约定的。并不能当做房租来操作，很多同胞认为押金在房东手里，欠房租没有问题，房东不应该赶商户或者承租人，其实也是不然，没有按合同约定时间缴纳房租，那么商户首先违约，而且如果拖欠时间比较久，还怔怔有词的说三道四，那么真的是无理取闹。
出现天灾人祸，当然可以减免房租，这个任何国家政府都是提倡的，包括中国，但是绝对不是政府强制行为，这个房租费减免只能说因人而异（地主）。
但是房租合约没有到期，讨要租房押金就差强人意，除非是不合法或者作废的合同。比如地主原因造成损失，地主诈骗了商户等等。
试想一下，如果换做任何人，那么高的房租和押金，由于疫情造成损失，谁都心疼，所以说投资还是要理性，收益越大，风险越高。
同胞们就不要抱怨了，口头上过过嘴瘾就可以了。真的不要让柬埔寨人认为中国人是没有文化，是当做被宰的对象了。
正所谓：天若有情天亦老，人间正道是沧桑
作者: 国际色彩 时间: 2020-4-27 00:05
没人评论？
作者: 西港中国城 时间: 2020-4-27 00:12
我在国内看到个新闻的欠租1个月，第31天就业主就来贴上了封条.
作者: QQqqpooi 时间: 2020-4-27 00:16
还是互相理解吧，在这里都是自己人搞自己人
作者: 沈大维 时间: 2020-4-27 00:20
赞
作者: $$尘埃 时间: 2020-4-27 00:23
降是情分,不降是本分
作者: $$尘埃 时间: 2020-4-27 00:25
机票这么贵,哪个航空降了,跟平常贵几十倍,怎么没人打横幅
作者: 去难留难 时间: 2020-4-27 00:25
对了，，
作者: $$尘埃 时间: 2020-4-27 00:26
这个世道还让在生存线上挣扎的人活吧
作者: 王掌柜 时间: 2020-4-27 00:38
市场决定
作者: 判@官 时间: 2020-4-27 00:56
嘿
作者: 2019^O^再续江 时间: 2020-4-27 01:00
这篇文章写的是实实在在，不管是在中国还是在任何一个国家都要换位思考。都是按照合同就章办事，对于自然灾害政府只是提倡减免租金，绝对不是强制；我看到有一个网友评论说的也很实在：各位投资者赚到钱的时候有多加一分钱给房东吗？
作者: 骑牛上天2020 时间: 2020-4-27 01:12
拉橫幅，真雞巴丟人
作者: 绝地求生no1 时间: 2020-4-27 01:17
都是想法
作者: 911 时间: 2020-4-27 01:30
合同办事，你不交房租肯定赶你啦
作者: 柬漂劳动人 时间: 2020-4-27 01:42
支持柬埔寨业主，按合同履约就好了。再闹就TM给他涨租赁费
作者: 中国好声音 时间: 2020-4-27 02:00
航空公司的机票先说说吧 平时的十几倍操TM的 黑不黑心
作者: 秦汉牧马河 时间: 2020-4-27 02:03
支持这种观点
作者: 连威利 时间: 2020-4-27 02:24
房子不是房东的，解约凭什么给房子给财产你，说白了这就是落井下石
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 02:27
发这个帖子的人，也麻烦你先百度一下什么事押金！看你这么懒，那我帮你科普一下.
你先搞清楚什么是押金；
收取押金的主要原因是房东害怕承租人违约和破毁屋内的财物。
防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金，而不是租满三个月的情况下就能退回押金。此时，押金的作用就是防止承租人中途退房，反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的，因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房，经双方协商且都同意后，可退回押金。
作为一种财产抵押在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点，如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况，可以就有关损失从押金中扣除。
麻烦你用心看完了押金是什么，我再来说说这边的情况，这边的押金很多都是压三付一，我不明白这个神操作时什么搞出来的，但是存在即合理。我也认了。咱就打个比方就说现在这个情况！我没钱付你租金了，你也不愿意欠租金，也不愿意降租金，要赶我走，可以啊。但是赶我走，不让我搬走我自己的财物，这踏马什么神操作？直接封门的，还有把房客的私人财产搬走的，各种各样的神操作。合约精神就是这么办事儿的？逗比玩意。
作者: 阿朗 时间: 2020-4-27 02:31
感谢分享，受益良多！
作者: 尚逸 时间: 2020-4-27 02:42
作者: 爱拼才会赢fuli 时间: 2020-4-27 03:02
有意思
作者: 金边城兴地产杨 时间: 2020-4-27 03:41
非常有道理
作者: 龙泉大少 时间: 2020-4-27 03:48
不黑，几十架飞机停飞的成本一架飞机养着才升十几倍，真心不黑。
买不起不坐就行了没人逼你买。
作者: 龙泉大少 时间: 2020-4-27 04:02
那是你以为押一付三，但合同签了押三付一就按合同执行。
如果触碰到合同规定的违约条例，清你出门、扣除押金、及时止损，这种操作很正常。
个人感觉：现在情况要求房东降租、减租、免租的行为都是耍流氓，除非合同有规定房东不履行，作为房东有权拒绝额外的要求，降租、减租、免租那是房东给你的恩惠是要感激房东的。
再说了你租别人的房子挣大钱了也没多给房东多交租，为什么你亏本了就要房东给你减租呢，道理何在？？？
作者: 喆彬航 时间: 2020-4-27 04:07
说对，租的时候都看的清清楚楚，现在有开始闹了，丢死人了
作者: mengqianji 时间: 2020-4-27 04:19
刚租的时候有钱，大手一挥可以，价格不高，现在呢亏钱了开始哭穷，付出了辛苦没赚到钱能怪谁。说多了都是泪
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 04:26
哇。又是一个看前不看后的。不管你压三付一还是压五付一。 可以的。没毛病 ，交不起房租也可以清我出去，没毛病，但是你把我人清出去了。，老子大东西不能拿走？卧槽，好一个清人
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 04:29
合着就是把我人清出去了，东西您全留下了？原来这个国家是租出去房子别人添置的任何物品都属于房东的？ 真TM的滑天下之大稽
作者: 龙泉大少 时间: 2020-4-27 04:33
租期内可以拿走，超过租期未拿走的一切由房东处理。
现在你只能去跟房东协商了
作者: 广艺 时间: 2020-4-27 04:33
其实很多房东地主都主动降租了，但也有一部分死都不降的，这就看你遇到的是什么房东了，那个什么银湾会所人家房东也降租了一半吗？
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-27 04:39
有道理
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-27 04:41
有道理
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 04:47
哇，我就服你这个张口就来，哪个国家的法律法规这么规定的？麻烦您移步百度了解一下留置权，补充一下知识行不行，再直接告诉你，即便是租房合同写明“出租方有权对租赁房屋内的物品行使处置权” 但是租房合同在法律上没有留置权，所以出租方不可以扣留承租方的财物？ok？
还有，什么超过租期不租期的？ 到期了没交房租你要去通知他什么时候卷铺盖滚蛋对吧，而不是没收到租金就去给人家门上挂锁，正常人的逻辑怎么在你们身上就行不通？合着您要是出租房子就这么干啊？ 那看来您不仅是个法盲，做人也不咋地
作者: 遗失的美好 时间: 2020-4-27 04:48
洗洗睡吧
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 04:51
没文化不是你的错，但是新闻都不看看就是你的不对了，国内新闻没看过？从来都是承租方把房东怎么怎么样了，还没见过房东把承租怎么怎么样了，因为房东是弱势方，任何国家都是！我租出去那么多年房，我只见过不按时交房租，还赖着不肯搬走的癞皮狗，还没见过一言不合就换锁贴封条的房东。特么的逗比
作者: 狼行千里 时间: 2020-4-27 04:51
分析的透彻
作者: 黑白。 时间: 2020-4-27 04:53
一群文盲 五毛党
作者: 王维锋 时间: 2020-4-27 05:02
作者: 龙泉大少 时间: 2020-4-27 05:08
你说的是你以为，房东要的是房东以为。
举个例子：你的房子租给我，我不交租之后把东西放里面不动直接走了，十年后再回来处理，请问十年期间我留下的东西是你处理还是我处理？你无权处理里面的东西还能租给下一个租客吗？如果你无权处理我放在里面的东西十年无人租房损失的租金谁给？我十年后回来说里面的东西你无权处理必须赔偿还给我，你赔吗？
什么是合同就是对双方都平等的才叫合同，好好的回去看看合同条款、好好的跟房东商量，你才能拿回你的东西。
再吵只会让人觉得你：输不起！
作者: 孙鸿 时间: 2020-4-27 05:11
有道理
作者: 孙鸿 时间: 2020-4-27 05:12
有道理，好声音
作者: 龙泉大少 时间: 2020-4-27 05:22
https://baike.baidu.com/item/留置权
留置权
留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。留置权人的占有权须受一定限制，即除了保管上的必要或经债务人同意外不得使用留置物，未经债务人同意不得将留置物出租或抵押。债权人就留置物优先交偿后，如留置物的价值超过应交偿范围，应将剩余部分的价款返还给债务人，留置物的价值不足以清偿时，债权人得请求补足。留置权人只能从留置财产中优先交偿根据本合同应得的款项，对于其他债务，不得利用本合同的财物行使留置权。
一、你不交租他有处置权（在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物）。
二、这是中国法律，你还是看看柬埔寨法律怎么规定的吧。
三、再拖下去你真的什么也别想拿回来了。
作者: 尘封86 时间: 2020-4-27 05:24
最好的办法就是 鱼死网破一把火
作者: 成都阿强 时间: 2020-4-27 05:46
各种滋味
各自安好
作者: 雪梅娘 时间: 2020-4-27 06:02
因為有小部分中國人是壞的所以我們本地人對中國人沒啥好印象，可是如果遇到不會搗蛋的中國人我們也應該把押抵金還給人啊！做麼要貪人家的錢？太不像話！雖然目前大家都艱難，你也不應該這樣勒索人家的錢！我也是華人，可是屋主這麼做我很不贊同
作者: Jackiequek 时间: 2020-4-27 06:03
在中国，毁约也可以要回押金吗？那当初签约来干嘛？
作者: 赵春杰 时间: 2020-4-27 06:07
天灾人祸
作者: 李大胜 时间: 2020-4-27 06:12
非常时期稍安勿躁，大家耐心等待，发财曝光就在前方
作者: 柬不易 时间: 2020-4-27 06:17
支持楼主，看评论有意思，有人竟然用中国的法律和约定成俗来探讨柬埔寨的合同。
作者: BAILIJUN 时间: 2020-4-27 06:17
有点意思
作者: 云中鹤 时间: 2020-4-27 06:22
楼主好像站着说话不腰疼！现在是非常时期，特殊情况特殊对待！你天天在这里吆喝贬低中国人的智商，是什么意思呢？没有中国人来，西港有明天吗？你是希望西港就这样死去吧？
作者: VincentZheng 时间: 2020-4-27 06:23
丢人
作者: Zgw 时间: 2020-4-27 06:23
合约
作者: ayuke 时间: 2020-4-27 06:27
问题是不收租金，又有多少家能活下去。
作者: 13906907216 时间: 2020-4-27 06:30
要点逼脸吗？合同到期了不退押金的大把。
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-4-27 06:34
他还说反驳他的是文盲，五*。看字里行间就是个初中毕业的，会耍点小聪明，口才不错，可惜还达不到屈的讲成直，死都咬番生的程度。也别劝他好好想想中国的合同法能在柬埔寨使用吗
让他活在自己的世界中吧，别滋醒他
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-4-27 06:40
你想怎么对待？违反合同不按合同办事是不是？特殊情况就是已经为你自己交不上租怪疫情对吧，改天房东以你生意好下个月就涨一倍租，生意好也是特殊情况吧，你受的了吗？既然合同中约定了就要去旅行运，去遵守。什么生意好不算特殊情况？那生意不好算特殊情况，什么都不说了算，谁敢租地给你，我感觉你才是房东
作者: 赵志远 时间: 2020-4-27 06:45
优秀
作者: 简言简语 时间: 2020-4-27 06:45
请问柬埔寨有几个房东在租房合同到期后按约定退还押金的？
作者: 騎馬丁 时间: 2020-4-27 06:48
你以為柬埔寨房東想的都跟你一樣嗎？
作者: 云中鹤 时间: 2020-4-27 06:50
不是说中柬友好吗？我们国家都提倡给租客免租降租，大家共渡难关！按合同规定执行，房东也没有错，但不尽人情地赶走租客，不退押金，从道义上来说就太过份了！西方发布居家令是侵犯人权，不也执行了吗？你难道说政府违法？现在租客在非常时期遇到困难，也是考验中柬友谊，房东道德水准的时候。 太多的中国人深陷西港不能脱困，从小义上说，我们是出来赚钱谋杀，从大义来讲，我们也是来投资发展西港经济。我们要求在这非常时期，政府部门出面解决华商跟房东之间的矛盾，一点都不过分。
作者: 江阴李平 时间: 2020-4-27 06:51
路过
作者: ASSX 时间: 2020-4-27 06:53
如果大家合同里没有一条由于不可抗力有什么特殊处理方式时，拉横幅是很傻。
作者: 执着 时间: 2020-4-27 06:54
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作者: 中国好声音 时间: 2020-4-27 06:56
你有钱你买的起 弱肉强食
作者: 中国好声音 时间: 2020-4-27 06:57
朱门酒肉臭，路有冻死骨
作者: 国亻 时间: 2020-4-27 07:00
立场不同，很难相融，
作者: 执着 时间: 2020-4-27 07:01
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作者: 刘之生 时间: 2020-4-27 07:02
我是路过的。楼主观点武断。要看双方在合同中怎么协议的，不可一概而论。
作者: 执着 时间: 2020-4-27 07:07
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作者: 陈彪 时间: 2020-4-27 07:07
哦，楼主是柬埔寨华人，你说的也对
作者: 生活111 时间: 2020-4-27 07:13
说得很好，你不给钱，还拉横幅说别人的不是，丢脸丢大了，明明自己错了。
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2020-4-27 07:14
钱是文化
作者: 问道人生 时间: 2020-4-27 07:14
客观分析一原因大家讲讲聊聊，最近热闹的西港问题。这个有四部分讲。一文章中说到押金。房东地主不退是没有错。毕竟契约在。大家要遵守契约精神。二毕竟是有疫情跟金融危机。安排具体条件。具体情况。合理退一部分。毕竟中国商户是全部身家性命。终要给人一条活路。要是中国人，都不来了。柬埔寨经济的倒退几十年。哪些房东地主真好是享受开放红利的一批人。三就是法律政策的不合理。要是外国人允许可以买卖土地法律。才不会导致中国人租别人家土地。有高额押金。要是买断的土地。至少没有押金跟房租地租得争论了。四中国政府的鼓励，投资引导也是有问题的。大使馆没有把问题没有在国家层面引导。沟通好政策。所以为了以后柬埔寨的发展，希望华人华侨坐下来谈。如果这波倒闭潮过去。西港要从新开放从新在东南亚的地方富裕起来。离开了这些投资客。一个影响长期无法消除。二个西港也难有这样一波有冲精，有毅力的投资客。错失机会。柬埔寨将不在繁华。毕竟投资地不止柬埔寨啊。世界之大。多走走。终有容身之地
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