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标题: 没必要把柬埔寨房地产看的那么衰 [打印本页]
作者: 看透柬埔寨    时间: 2020-5-9 13:42
标题: 没必要把柬埔寨房地产看的那么衰
今天看到柬单网APP又有文章写关于担心金边房子会烂尾的事儿，有些感触跟大家聊一下。

受疫情影响，确实有一些工地停工了。同时也有很多工地依然施工。其实疫情本身并不影响施工，影响的是开发商的收益。
有资金实力的老板依然继续开工，房子建好了，慢慢卖，有钱任性。有的开发商因为资金周转不灵，会选择及时止损，工程停工，有良心的开发商会正常退款。西港从818以后很多项目都停了，因为盖起来也没人住，也租不出去。再加上疫情的打击就更是雪上加霜了。
一些没有良心的开发商就不管投资者死活了。工地上放几个人，告诉你工地还在运作，只是比预期要慢，就是一直拖。也不退款，也不按时推进工程进度，总之就是拖。

柬埔寨的疫情现状不影响开工的，只要资金到位，工人一样可以施工，很多施工缓慢的大多都是资金遇到了问题。金边也受到818冲击，但没有像西港那么严重。疫情的影响是一样的，很多开发商也都暂时停工，卖房子的业务也都暂时停止工作，主要还是因为中国的买家过不来。

大多数人是看衰柬埔寨的房地产。这个吧，我觉着仁者见仁智者见智，你有理由判断柬埔寨会走低，一样也有人有信心看好。

一般在柬埔寨买房子的肯定不是第一套，一般都是在国内至少有一套，或者几套或者在海外有几套的，才会到柬埔寨来买房子。在柬埔寨买房子也都是为了投资，一是租金回报，一是房子本身的涨幅。既然来投资，很多人还是看长线投资的。房子能租出去，那是好事儿，多一笔收入。
房子买了，没租出去，绝大多数投资客也不会因为一年两年没租出去而感受到经济压力甚至破产。


至于烂尾的可能性，肯定是有的。所以你在买房的时候一定要看开发商的实力。如果是本地大财团，几乎不会。如果是国内大品牌，烂尾的可能性很小，即使有，合理赔付的可能性更高。 如果是几个小老板搭伙高的项目，价格也低于市场价很多等等，那你就要谨慎了。

投资本身就是有风险的，不可能永远见涨，总要有起起伏伏。柬埔寨毕竟是个国家，金边毕竟是个首都。国家，首都都在不停的发展或许现在有很多问题，但是都会随着社会的进步而改善，未来的金边或许是你想象不到的。

倒不是鼓吹柬埔寨房地产有多好，至少长远来看，没必要看的那么衰，它只能越来越好。
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