一豪宅业主无力还房贷，无奈拍卖还赚了数百万 - 柬埔寨柬单网

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拍卖房源内景

127组客户报名看样

开拍半个多小时就到评估价

按照惯例，通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元（意味着早缴纳一天，损失的利息也不少），大多数情况下意向竞买者都会在拍卖截止前1小时才报名。

例如去年那套“女股神”的江南里法拍房，二拍时以5000万元底价成交，神秘买家甚至直到截止时间倒计时7分钟左右才报名。

而翡翠海岸这套房子却不一样。上个月初一亮相拍卖平台，就因为“交付仅4个月就遭拍卖”赚足了话题性；又因为起拍价为1191万元（该价格包含两个车位，根据评估价格，两个车位的价格就将近120万元），若刨去车位价格，这房子的起拍单价仅为5.45万元/㎡，远低于6.8万元/㎡的翡翠海岸当年新房销售均价，看上去性价比非常高，吸引了很多实力买家的兴趣。

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拍卖房源内景

在房子开拍之前的看样日，据统计有127组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多，改为分批次进场看样。

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拍卖房源内景

昨天上午10点这套房子正式开拍前，就有不少意向竞买人报名，等到正式开拍，又有多人迅速加入竞拍行列，报名人数很快达到20人，竞争趋于白热化。

14上午10点才过10秒钟，就有性急的买家率先出价，随后1分钟内又有数位买家迅速跟进报价。

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这个出价迅速带动了拍卖节奏，随后的20多分钟里，买家们你来我往，互不相让，到了10点40分，出价就飙到了评估价（1701万元）。

但买家们并未就此停手，此后又经过多轮竞价，截至昨天午夜，已有23人报名，报价已经到了1746万元。

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这架势，只有去年那套创下杭州法拍房单价最高纪录的西湖边长生路32号名人故居曾经有过。翡翠海岸这套房子的抢手程度，可见一斑。

今天上午，意向竞买人们重燃战火，又有2位新买家报名加入竞争。

最终，经过多轮延时竞价，编号Z3887的竞买人，以1956万元的出价，一锤定音。

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房子还没捂热就遭拍卖

因还不出953万银行贷款

根据法拍公告的信息，这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的，连卫生间里马桶盖上的彩带也还在，可见原房东还未曾入住。

就是这样一套还没捂热的新房，缘何流入了法拍市场？

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拍卖房源内景

要知道，作为杭州本土龙头房企滨江旗下的“海岸系”豪宅，翡翠海岸当初销售时就让众多土豪趋之若鹜，而这套法拍房所在的7幢，更是小区的楼王，于2018年7月24日摇号，中签率为47.8%。

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据悉，原房东当时以按揭付款的方式，以1359万元买下了这套房，加上两个车位，总价约为1460万元。

然而，根据法院的《民事调解书》显示，该房源在2019年9月就被查封，查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能偿还。

也就是说，房子还没交付就已遭查封。

以未偿还的金额推算，原房东当时买下这套房子差不多是三成首付，这意味着这是他们的首套房。

想来这样一套黄金地段、黄金面积，且未来仍然具有较大保值升值潜力的豪宅，若非山穷水尽，谁都不舍得放手。

目前，翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套，其中面积最小的132.7㎡，面积最大的169.89㎡，目前挂牌均价在9万元/㎡左右，尚无实际成交网签案例。

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