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标题: 你在柬埔寨的房地产，可能已经违法！ [打印本页]
作者: 张小明 时间: 2020-6-1 11:31
标题: 你在柬埔寨的房地产，可能已经违法！
有很多中国投资者在柬埔寨有投资房地产，那么你在柬埔寨的房地产符合法律规定吗?我们先看一下法律是怎么规定的（仅讨论税务相关）。
不动产必须税务登记
对于尚未登记的不动产（含土地、公寓、工厂、仓库等建筑物），所有者必须联系不动产所在地的税务部门以正式登记。在税务部门登记不动产时，必须提交以下文件：
税单PT01（由GDT发行）–概述了有关不动产的信息；
税表PT02（由GDT发行）–财产税申请表；
身份证，出生证明或护照；
居住证明书；
对于拥有土地的法人实体，必须提供商务部签发的注册号以及其他部委（包括GDT）签发的注册文件；
地籍行政当局或当局颁发的不动产所有权证书或所有权证书；
土地买卖协议；
水和电费账单；
不动产的所有者还可以要求注册识别卡，以方便将来支付财产税。
不动产怎么交税
顾名思义，不动产税（TOIP）即国内所称的房产税，是对所有不动产征收的，税率为0.1%。起征额为1亿瑞尔（约25,000美元）。TOIP不仅适用于土地，而且还适用于土地上的建筑物，建筑或基础设施。理论上，有可能由两个纳税义务人对在同一块土地上的不动产进行纳税，即土地的所有者和建筑物的所有者。应在每年9月30前缴纳。
TOIP由不动产的所有人或“最终受益人”缴纳，包括自然人和法人（即公司）。最终受益人是指对不动产获得使用权，受益权，处分权的自然人或法人。因些最终受益人有可能是持有超过15年租约的长期承租人。在实践中，为清楚起见，应在长期租赁合同中明确说明负责不动产税的一方。
1995年《金融法》规定对未使用土地征收土地闲置税（“TUL")，该税是对城市中某些空置土地，没有任何建筑物或仅有废弃建筑物的土地，地主应按评估价的2%缴纳TUL，应在每年9月30前缴纳。
那么对于闲置的土地是否即要缴纳土地闲置税（“TUL")也要缴纳不动产税（TOIP）呢？2015年《金融法》明确规定对于未使用土地仅征收不动产税。
TOIP是根据房地产评估委员会发布的评估价，做为不动产税基的计算基础。在确定不动产税的税基时，将从财产价值中扣除起征额25,000美元，然后应用0.1％的不动产税率。
如小明拥有一块地面积为200平方米，在上面盖了一层楼100平方米，房地产评估委员会发布的2020年该地价600美元/平方米，建筑物300美元/平方米，那么：
土地的评估值为：200*600=120,000.00(美元）
房屋的评估值为：100*300=30,000.00(美元）
应缴纳的财产税:（财产评估值 *80%-25,000.00)*0.1%=95(美元）
注：目前，税基按财产评估值的80%计算。
作者: 入柬籍出证付款 时间: 2020-6-1 12:41
政府要收税，百姓需要合法避税
作者: 永昌 时间: 2020-6-1 13:19
以现在景气，别傻了，没钱吃饭那来钱交税，今年一堆人民不交税，明年罚款更多又更交不起。
作者: 小教官 时间: 2020-6-1 13:26
比较复杂
作者: Hogan.Y 时间: 2020-6-1 13:28
还好一切妥当
作者: 江阴李平 时间: 2020-6-1 13:34
买看看还是算了，毕竟买不起
作者: 猛人 时间: 2020-6-1 13:42
不是可能，是必须违法
作者: 唱跳Rap打篮球 时间: 2020-6-1 13:55
买不起房子，还是租房子舒心
作者: 小问号 时间: 2020-6-1 14:18
前不久严查驾驶证，违章车辆，现在又落地以前没怎么管过的不动产登记，看似大寨子政策宽松，一点都不敢大意呀，
作者: 吾发 时间: 2020-6-1 16:39
韭菜永远是被割的
作者: 执着 时间: 2020-6-1 17:41
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作者: 会痛的石头 时间: 2020-6-2 00:39
作者: 迷离了 时间: 2020-6-2 01:59
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作者: 飘洋过海Nicole 时间: 2020-6-2 04:03
作者: 倒爷昊天 时间: 2020-6-2 04:58
韭菜 割了一波再割一波
作者: HMX 时间: 2020-6-2 05:39
我不知道
作者: 王维锋 时间: 2020-6-2 05:51
作者: 在奋斗中 时间: 2020-6-2 06:09
路过
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2020-6-2 06:12
加油
作者: 简言简语 时间: 2020-6-2 06:51
把中国人忽悠进去就开始各种收费了
作者: 女巫 时间: 2020-6-2 07:17
不动产，还没到洗牌的时候。
作者: 遗失的美好 时间: 2020-6-2 07:27
房产最大的坑
作者: 而立，砥砺前行 时间: 2020-6-2 08:06
这一手玩的不错。买了收税不交就收房子。顺便打个广告。承接装修，钢构，主体。自己的工人，不玩那左手接活右手倒给下家的套路。选择我不会让你吃亏不会让你上当。不联系一下怎么知道行不行?
作者: 李伟门类安装 时间: 2020-6-2 08:11
投资都会有风险
作者: 吉米1983520 时间: 2020-6-2 08:14
啊
作者: JACKYW 时间: 2020-6-2 08:14
谁的地盘谁做主
作者: 大华缝纫设 时间: 2020-6-2 08:14
作者: 绝地求生no1 时间: 2020-6-2 08:32
我没有钱
作者: 小米加步枪 时间: 2020-6-2 08:58
感谢老板分享 虽然我并买不起房子
作者: 初心不变 时间: 2020-6-2 09:21
按照你的公式，国家还要给你1美金
作者: 张小明 时间: 2020-6-2 10:00
那我这个公式厉害了
作者: 冬哥 时间: 2020-6-2 10:18
交通整顿，罚款够开支了。消防部门卖到住家手里有余粮了 现在又开始土地征税，请问这么多年你们税务部门的税柬埔寨人都交了了吗？答案是什么？你们自己知道。
作者: 初心不变 时间: 2020-6-2 10:20
老师，12w的土地税应该是多少
作者: 张小明 时间: 2020-6-2 10:22
这个要按政府的评估价算，如果评估价是12万元，交95美金
作者: laopiao8888 时间: 2020-6-2 10:27
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作者: 赤诚 时间: 2020-6-2 10:58
擦
作者: 广西人在西港 时间: 2020-6-2 11:43
外行人看不懂
作者: 爱你一万年@ 时间: 2020-6-2 13:52
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作者: potato123 时间: 2020-6-2 13:57
科普了
作者: Huangfeihuang 时间: 2020-6-2 14:36
违法就自己拆了，不万了，回中国。
作者: 一帆顺一月 时间: 2020-6-2 15:58
作者: VIWA 时间: 2020-6-2 16:26
合理避税！
作者: kato 时间: 2020-6-2 17:31
还好没买
作者: Ak77567567 时间: 2020-6-2 18:38
违法的房子如何建成的？
作者: 柬！沉默是金 时间: 2020-6-2 19:01
好难啊
作者: 种花家 时间: 2020-6-2 20:40
柬埔寨政府知道已经骗不了中国人了，知道正经的投资人不会去了，剩下的都是回不来中国的，所以他们开始收割中国人的资产了。
作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2020-6-2 20:41
不是坑而是井
作者: 张小明 时间: 2020-6-2 21:43
哈哈，欢迎关注我们的公众号exe8exe,多交流。
作者: A000000王中王 时间: 2020-6-2 21:45
这
作者: 天龙·林 时间: 2020-6-3 07:02
存在即合理，且大众存在的，重点：我们所持有的都是＂有年限＂的性质不同于本地人，若我们能享有本地人的权利（永久性），我是愿意执行本地人的义务。希望自媒体们能够专业再专业点。
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