疫情后房产市场复兴，新兴国家或跑赢欧美！ - 柬埔寨柬单网

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经济衰退，房地产市场必受冲击
房地产是衡量经济状况重要的一环，当大环境衰退时，房地产市场也会受挫。
新兴国家中，以泰国为例，亚洲金融风暴期间，泰国惨遭索罗斯等国际秃鹰集团的货币洗劫，造成1997与1998年GDP负增长（分别为-2.8%和-7.8%）。泰国经济崩盘，连带房地产市场下跌，住宅价格指数1997年为122.46，到1999年只剩83.19。2008年金融海啸期间，经济增长率从2007年的5.4%下滑至1.7%与-0.7%，房地产指数更下跌10%，从102.02下降至90.92。

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泰国实际住宅物业价格指数(数据源：CEIC)

即使是欧美国家，房地产也难逃经济的影响。
2008年美国经济增长率从1.87%下降到-2.53%，房价指数也跌至100以下。英国GDP增长率从前一年的2.431%跌至-4.248%，房地产市场跌幅高达21.37%。
房地产市场回温速度：新兴国家优于欧美
房地产市场受经济影响，回升速度因国家发展程度而有很大的差异。
美国房地产市场花了8年的时间才回到2008年风暴以前的水平，英国房地产市场在2008年风暴之后，直到2014年才勉强回到100以上的水平，而2007年的高点则成了回不去的过往。

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美国房价指数(数据源：MacroMicro.me)

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英国实际住宅物业价格指数(数据源：CEIC)

相较之下，新兴国家房产市场的恢复速度较快，泰国房地产市场在这两个阶段分别花费1年和2年的时间便扭转了跌势。
发展潜力决定房地产市场前景
为何欧美国家和新兴国家的房地产市场恢复速度差异巨大？

欧美国家基本都已高度发展，经济增长有限。相反地，新兴国家具备发展潜力，不论产业成长空间或是人口红利都优于欧美国家。因此，即便经济遭遇重挫，在国家发展前景和人口刚性需求下，房地产市场仍能快速恢复到原有水平，并一路爬升。

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欧美与亚洲新兴国家于金融危机中房市表现比较

1990年后中国经济腾飞，巨大的经济潜力和人口红利让房产价值一路攀升。无论在哪个时期，房价都是扶摇直上，即便2000年和2008年金融风暴席卷亚洲与全球也无损房产价值。

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