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标题: 柬埔寨买卖土地、房屋要按20%交税了！ [打印本页]

作者: 张小明 时间: 2020-9-2 17:34
标题: 柬埔寨买卖土地、房屋要按20%交税了！

2021年1月1日起，在柬埔寨出售房屋、土地等将按20%征收利得税。资本利得税细则（Prakas346）已由柬埔寨国家税务总局（General Departmentof Tax，简称“GDT”）发布，但GDT总干事宣布，Prakas 346的实施将推迟到2021年1月1日。

一、哪些项目将征收利得税

Prakas346规定向任何其他人出售或转让资本的居民或非居民纳税人，均按20%的统一税率征收利得税，以下6类被定义为可转让的资本。

不动产：土地、房屋或建筑物。

租赁：通过支付租金在一段时间内占有和使用财产的协议。

投资性资产：私营企业发行的股票、债券和证券。

商誉：许可证、客户名单和品牌名称。

知识产权：用于商业目的的专利、文学和艺术作品、徽标、图片和图纸

外币：除瑞尔以外的货币。

二、什么时间产生纳税义务

不动产的资本利得是在下列情况下触发的：

不动产出售或者转让的；

在柬埔寨当局登记所有权转让时；

在法院判决作出转移不动产所有权的决定时。

三、税款如何计算

出售或转让上述资产，其资本收益为从出售或转让资本所得的收入减去允许扣除的费用后所得的应税收入。纳税人可以采用基于确定的扣除方法，从出售或转让不动产所得的收入中扣除80%，也可以使用实际费用法。纳税人出售或者转让不动产以外的资本，应当采用实际费用法计算资本利得。

在确定出售或转让不动产应缴纳20%资本利得税的收益金额时，首先需要确定不动产的销售价格。不动产的销售价格以不动产买卖协议及其他证明文件所示的价格为基础。如果GDT确定买卖协议中指明的价格低于市场价格，GDT可以重新评估物业的销售价格：一旦不动产的销售价格确定，纳税人可以选择根据两种方法从销售价格中扣除支出：

–基于确定的费用扣除，根据这种方法，纳税人可以从出售或转让不动产所得的收入中扣除80%，而无需提供有关费用的证明文件。

–实际费用扣除，根据这一方法，纳税人可以扣除在取得、持有和转让不动产过程中实际发生的费用，这些费用属于可扣除费用，即已经发生的与财产有关的费用，并可以用发票或其他证明文件加以证明。实际费用扣除的成本可能包括：物业的成本和在其购买、占用和后续出售过程中发生的费用，包括但不限于：咨询费，购买房产时缴纳的登记税，与地籍管理或土地管理费有关的费用，与出售物业的商业广告有关的费用，佣金，物业评估费，为贷款购买该物业而支付的行政费用，与用于购买物业的贷款有关的利息支出，在物业占用期间支付，物业维修和翻新，建立或保护财产占有权的费用。

四、什么时间纳税

纳税人须在上述资本利得纳税义务发生后三个月内提交规定的纳税申报表并向GDT支付资本利得税。必须注意的是，如果出售或转让未缴纳资本利得税，则不动产法定所有权或占有权的转让应无效，并将同时被加收罚款和滞纳金。

五、特殊规定

出售/转让下列物品可免征资本利得税：

公共机构拥有的不动产，

其他国家的外交使团、外国领事、国际组织或者技术合作机构所有的不动产，纳税人在出售前至少五年内的主要居住地。纳税人有多个住所或者纳税人与配偶有不同住所的，只允许有一个住所作为主要住所，

不动产登记税法规定的亲属之间的不动产转让，包括亲生兄弟姐妹、公公婆婆、儿媳、公公外婆、公婆孙女之间的不动产所有权或者占有权的

作者: breeze 时间: 2020-9-2 19:08
穷疯了

作者: 专补护照旅行证 时间: 2020-9-2 19:13
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作者: CHEN鐔旺 时间: 2020-9-2 19:58
收得太高了

作者: 张小明 时间: 2020-9-2 20:02

皖（大区）地推发表于 2020-9-2 19:13
这个是特别不利经济，
看看到处铁皮屋，也真敢开口20个点

租赁的也是20％

作者: 爱你一万年@ 时间: 2020-9-2 20:11
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作者: 金银湾岛主 时间: 2020-9-2 20:31
专家好

作者: 张小明 时间: 2020-9-2 20:33

金银湾岛主发表于 2020-9-2 20:31
专家好

客气了，欢迎到卓智喝茶

作者: 我是导演186715 时间: 2020-9-2 20:55
TM的，那我的一万五千平米的地不租了。

作者: 张小明 时间: 2020-9-2 21:28

我是导演186715 发表于 2020-9-2 20:55
TM的，那我的一万五千平米的地不租了。

这个税是地主交

作者: 冰岛漂流记 时间: 2020-9-2 21:28
神一样的操作，估计更多的中国投资者不会来了。

作者: 099320512 时间: 2020-9-2 21:53
哈哈哈哈

作者: 魔鬼恋人 时间: 2020-9-2 22:49
干得漂亮。

作者: 商尼国际地产 时间: 2020-9-2 23:00
Wow

作者: @岁月静好@ 时间: 2020-9-3 01:03
应该是地主交的可能性大吧，他们才有土地房屋租赁或出售。

作者: howaizy 时间: 2020-9-3 01:26
柬埔寨的土地，房子又要涨价了

作者: 坤爷（深圳） 时间: 2020-9-3 01:30
穷傻了

作者: HMX 时间: 2020-9-3 01:36
坑

作者: 沈大维 时间: 2020-9-3 02:31
不合时宜

作者: 沈大维 时间: 2020-9-3 02:31
应该休养生息

作者: 沈大维 时间: 2020-9-3 02:31
哎

作者: 沈大维 时间: 2020-9-3 02:31
无语

作者: 泡泡糖112200 时间: 2020-9-3 03:04
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作者: 泡泡糖112200 时间: 2020-9-3 03:07
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作者: 《厚道》黄崇堤 时间: 2020-9-3 04:45
这样把投资拍挡在国门外！

作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2020-9-3 05:05
厉害了

作者: 房地产投资 时间: 2020-9-3 05:26
乱收费

作者: 龙梅子 时间: 2020-9-3 05:30

:'(:'(:'(:'(

作者: 王维锋 时间: 2020-9-3 05:48

作者: 异客！ 时间: 2020-9-3 05:50
这要是真交的话影响就大了！

作者: 潇湘夜雨 时间: 2020-9-3 05:55
哈哈！

作者: 柬不易 时间: 2020-9-3 06:01
饮鸩止渴，画地为牢，固步自封，作茧自缚，鼠目寸光，焚林而猎，竭泽而渔

作者: humble 时间: 2020-9-3 06:02
業主負責交稅，但結果係業主會賣貴些。

作者: 我是导演186715 时间: 2020-9-3 06:18

张小明发表于 2020-9-2 21:28
这个税是地主交

就是啊！因为我就是地主。

作者: 柬空白护照激活 时间: 2020-9-3 06:27
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作者: 专补护照旅行证 时间: 2020-9-3 06:27
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作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2020-9-3 06:38
羊毛出在羊身上。柬埔寨地主准备在国人身上又学到一招

作者: 爱在樱花盛开时 时间: 2020-9-3 06:43
柬埔寨这个国家真的有点疯的不可理喻了

作者: 张无忌988 时间: 2020-9-3 06:47
意思是公寓买卖以后也是按这个缴税了吗？

作者: OzeeChong 时间: 2020-9-3 06:51

作者: 简不一 时间: 2020-9-3 07:04

柬不易发表于 2020-9-3 06:01
饮鸩止渴，画地为牢，固步自封，作茧自缚，鼠目寸光，焚林而猎，竭泽而渔
...

说的好，简短精炼的语言，文采不错，

作者: 张小明 时间: 2020-9-3 07:17
噢，明白了

作者: 张小明 时间: 2020-9-3 07:18
是地主交

作者: 桂林阳朔的 时间: 2020-9-3 07:37
真是穷疯了

作者: 乐马砖车 时间: 2020-9-3 07:39

张小明发表于 2020-9-2 21:28
这个税是地主交

还不是羊毛出在羊身上

作者: 凯凯凯 时间: 2020-9-3 07:41
吓得我感觉把十几套别墅赶快脱手

作者: 乐马砖车 时间: 2020-9-3 07:41

俊鲜商贸发表于 2020-9-3 06:47
意思是公寓买卖以后也是按这个缴税了吗？

是的 20个点

作者: 乐马砖车 时间: 2020-9-3 07:47
货币兑换也要收税了赚都不到20个百分点

作者: 乐马砖车 时间: 2020-9-3 07:49

俊鲜商贸发表于 2020-9-3 06:47
意思是公寓买卖以后也是按这个缴税了吗？

不光是公寓是所有土地和房屋

作者: 遗失的美好 时间: 2020-9-3 07:50
好

作者: 0882373190 时间: 2020-9-3 08:25
神一样的操作

作者: 大古队员 时间: 2020-9-3 08:25

张小明发表于 2020-9-2 21:28
这个税是地主交

地主会交？那不还得算你头上？

作者: Hogan.Y 时间: 2020-9-3 08:27
逼着房价地价往上涨

作者: 半澤~直樹 时间: 2020-9-3 08:33
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作者: D天道酬勤Q 时间: 2020-9-3 08:34
万税

作者: 中晟铭远 时间: 2020-9-3 08:37
早

作者: 华丽江山 时间: 2020-9-3 08:46
这个利得税仔细算下来也没有多少钱，只是在你倒卖不动产时，投资盈利部分交20%。也就国内买二套房产的基数。

作者: 华丽江山 时间: 2020-9-3 08:51

0882373190 发表于 2020-9-3 08:25
神一样的操作

蓬莱客

作者: 会痛的石头 时间: 2020-9-3 08:57

作者: 散人0 时间: 2020-9-3 09:06
强迫成为固定业主，看来经济复苏无望了！本来柬埔寨就是一个倒买倒卖的地方～

作者: 独钓江淮 时间: 2020-9-3 09:55
租金又要涨价了

作者: 不懂你们 时间: 2020-9-3 10:35
买柬埔寨房产就是坑，我前年买的房子到现在都卖出去

作者: 不懂你们 时间: 2020-9-3 10:37

坤爷（深圳）发表于 2020-9-3 01:30
穷傻了

恭喜你的评论被评为年度最佳评论

作者: Feng123 时间: 2020-9-3 12:24
晕，那我买的排屋要尽快脱手吗

作者: 大美丽 时间: 2020-9-3 14:35
只有中国不用

作者: 柬华地产商务 时间: 2020-9-3 14:40

@岁月静好@ 发表于 2020-9-3 01:03
应该是地主交的可能性大吧，他们才有土地房屋租赁或出售。

牛毛出在牛身上'肯定是地主交了'但是地主肯定要加在房租上呀

作者: 雨雾过境 时间: 2020-9-3 14:42
柬埔寨人的出租屋没什么影响，比如我丈母娘那边一般都是付一没有押金跟合同，这样不是不用交税吗？而大部分都是一样的

作者: 你得不到的 时间: 2020-9-3 14:43
一顿操作猛如虎

作者: kato 时间: 2020-9-3 14:45
不转让不动产就不会产生这个税，如果子女继续呢

作者: 2019^O^再续江 时间: 2020-9-3 14:51
要是真这样下去，柬埔寨真正的完蛋

作者: 张小明 时间: 2020-9-3 14:51
这个不用

作者: 福阳 时间: 2020-9-3 14:54
20%

作者: 吴学顺 时间: 2020-9-3 15:00
万税万税万万税

作者: @岁月静好@ 时间: 2020-9-3 15:03
唉，这个国家经济都还没搞好就想着怎样收刮，没投的是幸运，投了的是倒霉了！

作者: 奋斗吧！骚年 时间: 2020-9-3 15:10
这个有点太高了但是我用不上

作者: 冰岛漂流记 时间: 2020-9-3 15:11
试问谁还敢来投资，这样政策真有经济头脑。

作者: laopiao8888 时间: 2020-9-3 15:25
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作者: zhangshuhu 时间: 2020-9-3 16:05
太黑了，20个点，还想不想发展了，这么高的税。

作者: 简不一 时间: 2020-9-3 18:22
柬埔寨要完蛋了，一步一个坑，变换无常，

作者: 0882373190 时间: 2020-9-4 08:52

作者: 星星点灯 时间: 2020-9-10 00:34

张小明发表于 2020-9-2 21:28
这个税是地主交

羊毛出在羊身上，业主交难道不会转嫁到租户？

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