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楼市新政“满月”，转换逻辑配置资产，柬埔寨房产将成投资破局所在？
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作者:
柬单网官方
时间:
2020-9-2 19:47
标题:
楼市新政“满月”，转换逻辑配置资产，柬埔寨房产将成投资破局所在？
自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。
这个被视为
深圳史上最严的楼市调控政策
，一方面提高了购房准入门槛；另一方面，“豪宅税”的重启，使得在疫情期间异常狂热的深圳楼市，
一夜“入冬”
。
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据深圳房地产中介协会统计分析，随着市场对新政的逐步适应，二手房网签量从初期大幅下降的行情，进入到
低位平稳运行的常态
。
事实上，从年初开始广州、深圳、杭州、西安、唐山等多个城市曾发布楼市调控相关政策，无论是户籍限制、社保缴纳、婚姻状况等购买条件，还是调整首付比例、重启“豪宅税”等资金控制，亦或是加长新房限售周期等均有涉及。
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“一城一策，房住不炒”
，国内的调控政策鲜明且坚定。然而，即便是没有大政方针的加持，国内楼市的可取之利，也早不如当初红利之期。
尽管如此，
房产依旧是最具保值、增值的硬通货
，尤其对于国人来说，它依旧是最信赖的投资理财产品。既然
国内环境及收益已“后劲不足”
，或许
换个逻辑配置资产，更加“钱”景可期？
例如：
海外房产
。
1
房地产的发展从来都有迹可循，它只有在
从发展中国家初级阶段到成熟阶段
的过程中，
才存在巨大收益
。
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而国内房地产，随着长达十几年的城市化进程，
已接近发达国家75%的水平
，进入
平衡期
；此时，相较于中国楼市，
连续9年CDP增速保持在7%左右
的柬埔寨，无疑正处于
最佳掘金期
。
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东盟十国为何偏偏是柬埔寨？除了友好的国际邦交，没有外汇管制、美元计价、经济高度开放和自由等有利因素之外，从
市场的角度
看柬埔寨房产市场
“后生可畏”
。
2
投资房产关键要看当地是否有
强劲的租房需求
和
持续的本地购房刚需
。
租房需求，取决于当地的旅游业是否蓬勃，金融、营商环境是否宽松活跃；持续的本地购房刚需，则取决于当地巨大的人口红利（硬性指标），其中人民的购房欲望及消费能力则是重要软性参考指标。
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一直以来，
旅游业
都是柬埔寨国民经济中的
重要支柱产业
，占其全年GDP的10%以上，带动相关产业对GDP贡献度近40%。
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尽管，今年疫情肆虐之下，其旅游业遭受重创，但在国家政府强力支持之下，
境内旅游已率先开始恢复
。(8月17-21日，“柬新年”补放小长假，柬埔寨境内游客前三日总计突破83.5万人次，已超7月总和）
柬埔寨旅游资源丰富且多元化，来自
世界各地的背包客
以及东南亚运动会等
国际赛事及国际会议
带来的人流将助推当地租房市场茁壮成长。
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已完成80%工程的国家体育场
与此同时，为了方便外资进入，柬埔寨逐步简化公司注册流程，
越来越多的外资企业进入柬埔寨
，随之而来常驻的高管及技术人员，更是加大了对租房的需求。
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部分已入驻金边的各国品牌
更甚者，这些见识过“大场面”的
外籍高管、驻柬政要、商旅人士、高知人群
，对柬埔寨的
高品质住房
求“贤”若渴。
3
外来租房需求旺盛，本地购房刚需更是不遑多让。
毫无疑问，
经济飞速发展的柬埔寨
，正处于
城市化初级阶段的人口红利期
。
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图片来源于：Edison.Chan
更可喜的是，
平均年龄27岁，自然出生率世界前茅的柬埔寨
，本地人对房产的参与热情相当高。
不少人疑问，他们买得起几十万甚至几百万的房子吗？事实上，这个被“寨”字耽误的国家，其
人民收入及消费水平
常常
因为滞后的新闻报道
而被误解。
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以上为facebook脸书上柬埔寨当地的招聘广告，可以看出当地真实的工资收入水平。
▼
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商场里上下扶梯电梯都人挤人
▼
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清早9点金边咖啡馆人满为患
首都金边，人均收入水平、教育水平、生活水平都相当高。在金边，最普通的tutu车司机一个月赚800美金，很多白领工资都在1000美金，高的1500美金，
会英文、中文或者其他外语的的收入更高
。
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超市里蔬菜的价格，均以美金标价，若以汇率7计算，再对比国内价格，当地人消费其实并不低。
所以，以首都金边
最顶级地段、最豪华
项目售价2万左右人民币/平米，普通项目约1万—1万5/㎡左右的房价来说，并不贵；这也是为何20万美金以上的排屋，当地人也能无压力，甚至一次性全款付清的原因。
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在这里，不存在泡沫，柬埔寨人的需求实打实的旺盛，同时购买力也十分强劲。
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政策收紧，成本渐涨，当国内房产投资遭遇瓶颈时，我们不如换个逻辑，将眼光放置海外。
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如今的柬埔寨，犹如改革开发初期的深圳。过去，大部分人抓住了一拨中国城市化进程的房地产红利收益，如今“故技重施”，降维打击，享受柬埔寨城市化带来的长期红利，相信只会更加得心应手。
而那些具有
鲜明价值标签
的项目，如金边
首座
花园式高端现房社区
——ONE PARK金边壹号无疑已成为投资者的不二之选。
金边高端现房投资首选
——ONE PARK金边壹号 ——
ONE PARK金边壹号由知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，总建筑面积约330000㎡，以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区，拥有19000㎡社区情景商业；引进PIVOTA物业、SCIA国际学校、OAKWOOD服务式酒店公寓等知名品牌，五分钟生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心，成就金边首座文化居住样本。
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最新销售动态
美好生活已来，未来如你所鉴！目前，ONE PARK金边壹号
51-146㎡精装现房、现房、
现房（重要的事情说三遍）
拎包入住，即买即收益，全球火热租售中。
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｜居住本应如此｜
官网：
http://www.oneparkcambodia.com/
作者:
新人承让
时间:
2020-9-3 00:01
打卡
作者:
爱你一万年@
时间:
2020-9-3 07:57
提示:
作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者:
虫虫馒头
时间:
2020-9-3 08:39
这样的软文真的很low……
作者:
小兔子乖乖
时间:
2020-9-3 10:29
现在鬼才会去买
作者:
嘦龘
时间:
2020-9-4 14:14
现在又来个20%的税，柬埔寨楼市没得救了
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