到柬埔寨炒房，谁会是最后的接盘侠？ - 柬埔寨柬单网

现在柬埔寨房地产行业发展得如火如荼，中国炒房团带着大笔资金和国内炒房的经验，在这里炒房炒地。“富贵险中求”，豪赌中，或血本无归，或大赚一笔。

其实，早在2010年柬埔寨通过允许外国人购买房产法规前，韩国人就已经在柬埔寨大量购入土地。2010年以后，他们摇身一变，成为了柬埔寨最大房产开发商，如果坚持到现在，绝对会是柬埔寨房地产最大受益者。

然而好景不长，2008年全球金融危机导致银行业受到巨大冲击，其影响长达数年，并导致许多韩国银行破产，其中就包括柬埔寨地产开发商背后的众多韩国金主。

韩国开发商资金链一经断裂，导致了许多烂尾楼的出现。比如由韩国勇武（YUNWOO）公司2008年兴建的42层楼盘“金塔大厦”多次停工，烂尾十年，给柬埔寨房地产市场带来不小的打击。

后来，中国台湾人进军柬埔寨，对房地产进行定向开发。在韩国人慢慢淡出房地产圈子后，越来越多的中国人开始来柬投资，导致现在柬埔寨许多房地产开发商都来自中国，许多大陆知名的开发商都选择前往柬埔寨开发项目。连“金塔大厦”也于2018年被中国投资者接盘，终于在中国开发商的介入下成功封顶。

于是，柬埔寨的房价近些年来不断攀升，几乎每年都有10%-20%的增长率，尤其是首都金边和西港，2018年金边的房价涨幅更是达到16.7%，跃居世界第一。房屋和土地被炒成“天价”，大量房地产项目拔地而起，无数来自中国的房地产“考察团”频繁造访柬埔寨。

柬埔寨成为炒房客新的投资目标。然而，对于炒房客而言，所谓房地产投资，投资的是什么呢？往大了说，是投资一个国家的未来和发展潜力；往小了说，是以更高的价格卖给下一轮接盘侠。

但是，当前柬埔寨房价的不断推高靠的更多是中国投资者之间的“内循环”，“击鼓传花”式的炒房模式带来更多利益的同时，也存在着大量风险。

现在中国开发商的楼盘，80%以上都卖给了中国投资客，只有少部分卖给了柬埔寨的上层阶级人士。2019年柬埔寨本地人的人均年收入仅为1679美元，根本现在柬埔寨房地产行业发展得如火如荼，中国炒房团带着大笔资金和国内炒房的经验，在这里炒房炒地。“富贵险中求”，豪赌中，或血本无归，或大赚一笔。