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标题: 金边地产专版（系列二）:政策与居住习惯 [打印本页]

作者: 未来，我来 时间: 2020-9-21 07:05
标题: 金边地产专版（系列二）:政策与居住习惯
相关链接：金边地产专版（系列一）: 见证冰火两重天

要研究金边的地产，首先要了解土地政策和当地人的居住习惯——

政策方面，一句话：柬埔寨土地私有制，买的房子连同土地都属于客户。

市民的居住习惯方面，为了便于理解，在先不考虑居住环境、配套设施、户型设计、功能空间的情况下，我们以国内产品和金边住宅作简单的概念对比，大致是这个情况：国内多层=金边排屋，国内电梯洋房=金边双拼别墅，国内豪宅=金边独栋别墅，国内别墅=金边私家庄园。

由此可见，金边当地居民视土地为住房保障的根基，国内电梯洋房、高层公寓的概念，对他们而言，至少在两三年内，还是比较难以接受。

同时，即便市民收入两极分化到了极限，富有阶层是TMD真有钱，贫困人群是真NND穷，你可以想象一家人住在占地面积1000多平米的别墅，雇佣2个司机，2个保姆，还分别提供司机房和保姆房的场景。

别墅的开发建设，就是针对富有阶层的消费；富有阶层，当然选择别墅。

前两年，也有国内一家知名房企，在金边开发了别墅项目，选用国内优质户型，大手笔媒体推广，营销活动层出不穷，结果反应在销售上，就是一个字：惨！

为何？国内的别墅，还是习惯性地讲究实用、合理、精致。

因为中国房企卖的是建筑面积，还要控制总价，所以在设计上不敢突破。

而金边，财富阶层需要的是：阔绰、奢侈、霸气。

你或许听过第二客厅、贵宾接待厅，但是你很少听过独立保姆房、独立司机房吧，其实很多别墅都有这些配置。

当然，随着产品升级，土地价格持续拉高，如今大部分的别墅客群也不至于一味追求面积和空间，但是国内开发的别墅与之相比，还是属于缩小版的套娃。

作者: 柬空白护照激活 时间: 2020-9-21 07:15
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作者: 四季设计官方 时间: 2020-9-21 08:06
赞

作者: 四季设计官方 时间: 2020-9-21 08:06
说得好

作者: 乌云密 时间: 2020-9-21 08:06
！

作者: 独钓江淮 时间: 2020-9-21 08:11
我看见一个大的豪宅，占地至少两万平方

作者: 未来，我来 时间: 2020-9-21 08:16

独钓江淮发表于 2020-9-21 08:11
我看见一个大的豪宅，占地至少两万平方

我相信你，这边的庄园有这个可能。
高尔夫球场旁边的，也是高尔夫老板自己的，估计也差不多

作者: stevencf 时间: 2020-9-21 08:28
走你

作者: Hogan.Y 时间: 2020-9-21 08:31
没人。。人口基数太少。价格那么高。买的人自然少

作者: HH831013 时间: 2020-9-21 08:45

作者: 江阴李平 时间: 2020-9-21 08:45
豪华的庄园还是很壮观的

作者: 蓝城 时间: 2020-9-21 09:28
中国人不是不能买一层的吗？你这个文章是发给柬埔寨土豪看的吧！

作者: 勤劳的小蜜蜂 时间: 2020-9-21 09:44
居住习惯？难道国内人就喜欢住高楼

作者: 泰来 时间: 2020-9-21 10:17
个人理解，不知道对与不对，土地私有制，也限制了柬埔寨的城市建设以及社会经济的发展。从某种意义上来讲，是制造贫富分化的差异的本源，削弱了以土地资源在权力体系中的的重要作用，不太有利于政治的稳定性与操控性。但目前无法快速改变全民认知，也只能将计就计。相信不久，柬埔寨在这方面也一定会做出改革，其实改变全民的认知方法有很多，改变群体的意识形态也只需要一些诱饵。

作者: 泰来 时间: 2020-9-21 10:36
其实这也是地产企业潜在的机会

作者: 执着 时间: 2020-9-21 10:36
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作者: 泰来 时间: 2020-9-21 10:45

执着发表于 2020-9-21 10:36
私有制总的来说还弊大于利，目前来看不适合国家调控。

可是目前将土地私有制从基层百姓的认知中剥离，是一件危险的事情。其危险性不亚于一场文化革命，撼动的不单单是底层百姓的利益，土地私有制是资产阶级文化体系下的产物，而柬埔寨兼顾的佛教文化和西方舶来文化也对其有催生和稳固作用。其实方法有很多。只是还不到必动的时刻。或许柬埔寨政府也一直在孕育的此事。毕竟也是利国利民利社会利政党的好事。

作者: 番茄你个西红柿 时间: 2020-9-21 10:50
可是有的公寓啊，国人建造装修的高层，真的丑啊

布局奇怪！风格奇葩！别说本地人接受我都接受不了

作者: 文明观球的球迷 时间: 2020-9-21 10:57
全靠海外投资，没有刚需，全靠外来资金投资买房，并且没有成熟的二手房交易机制，能火起来就假了！之前买房的除了少量真正需要的外国人，其它都是被什么投资置业给忽悠的！有钱人都起大别墅，穷人住窝棚呢，中产自己有排屋，谁买你公寓！柬埔寨做房产别想了，地产差不多！

作者: 文明观球的球迷 时间: 2020-9-21 10:58

番茄你个西红柿发表于 2020-9-21 10:50
可是有的公寓啊，国人建造装修的高层，真的丑啊布局奇怪！风格奇葩！别说本地人接受我都接受不了{ ...

难怪游戏里面买时装就你们女人最狠，视觉动物！

作者: 柬单點 时间: 2020-9-21 11:09
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作者: 商尼国际地产 时间: 2020-9-21 11:11
Good

作者: howaizy 时间: 2020-9-21 11:34
这里有钱人**多

作者: 小教官 时间: 2020-9-21 12:02
豪

作者: 柬漂汉 时间: 2020-9-21 12:14
现实社会，富人更富，穷人更穷啊！

作者: 潇湘夜雨 时间: 2020-9-21 12:28

作者: 李伟门类安装 时间: 2020-9-21 12:29

作者: 柬华地产商务 时间: 2020-9-21 12:43
他们喜欢住排屋

作者: 柬华地产商务 时间: 2020-9-21 12:43

蓝城发表于 2020-9-21 09:28
中国人不是不能买一层的吗？你这个文章是发给柬埔寨土豪看的吧！

可以买1层

作者: 柬华地产商务 时间: 2020-9-21 12:48
柬埔寨人的确比喜欢住套房，憋的慌他们还是喜欢排屋，想海外置业投资排屋的老板请找我，见识不同者请绕道

作者: 柬华地产商务 时间: 2020-9-21 12:50

Aureole 发表于 2020-9-21 08:06
说得好

大地自然

柬埔寨人的确不喜欢住套房，他们觉住套房憋的慌他们还是喜欢排屋，想海外置业投资排屋的老板请找我，见识不同者请绕道

作者: 我也喜欢爱笑 时间: 2020-9-21 12:51
6的飞起

作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2020-9-21 12:53
说得好！

作者: OzeeChong 时间: 2020-9-21 12:53

作者: laopiao8888 时间: 2020-9-21 12:55
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作者: 新王者归来 时间: 2020-9-21 12:56

泰来发表于 2020-9-21 10:17
个人理解，不知道对与不对，土地私有制，也限制了柬埔寨的城市建设以及社会经济的发展。从某种意义上来讲， ...

你是用中国的理念来操心别国的事。贫富差距历来就是“自然生存法则”！

作者: 人间精品 时间: 2020-9-21 13:04
和中国人来把价格拉高有关系

作者: 舟可 时间: 2020-9-21 13:58
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作者: 柬单网客服小茜 时间: 2020-9-21 17:23
6的飞起

作者: 番茄你个西红柿 时间: 2020-9-21 19:51

文明观球的球迷发表于 2020-9-21 10:58
难怪游戏里面买时装就你们女人最狠，视觉动物！

游戏买时装和这个没多大关系吧，我是受不了那个房间布局，阳台搞那么大结果卫生间狭小的放个洗衣机都费劲，厕所也是离卧室特别远，卧室里面都没有个小卫生间。装修风格还真不是我要求高，起码颜色啥的统一下，就是中式不像中式，欧式也不搭嘎，也不简约也不够后现代…颜色是家具，地砖，墙壁，吊顶…没有一个颜色一样的或者是和谐的搭配那种，丑又low！仔细看装修的材质都是很劣质的，然后价格还不便宜那种…让我咋接受哟
给有你说到游戏，游戏也不是所有女的只买时装，我有买时装的钱宁愿搞装备好吗，也不要一概而论！

作者: 番茄你个西红柿 时间: 2020-9-21 19:52

文明观球的球迷发表于 2020-9-21 10:58
难怪游戏里面买时装就你们女人最狠，视觉动物！

再者，你们男的才是视觉动物，只喜欢美女！20岁喜欢20岁姑娘，
50岁了还喜欢20岁姑娘，
七老八十还喜欢…

又喜欢美女又执着，男人视觉动物表现更明显！

作者: 文明观球的球迷 时间: 2020-9-21 20:05

番茄你个西红柿发表于 2020-9-21 19:51
游戏买时装和这个没多大关系吧，我是受不了那个房间布局，阳台搞那么大结果卫生间狭小的放个洗衣机都费劲 ...

这楼歪了歪了！柬埔寨的楼盘再漂亮，在符合各方人人的审美，它也是阿斗，至少十年内是这样！再说游戏，难道你是那种传说当中100个，实力与美貌并重的大姐头？男人其实很专一的，就喜欢美女，这也是天性啊，美丽的事物总是吸引别人！

作者: 金边国际资产 时间: 2020-9-21 20:20
这有什么出奇，4个司机16个保姆的还有

作者: Paul2020 时间: 2020-9-21 22:44
有钱

作者: paopaotang 时间: 2020-9-21 23:14
路过

作者: 会痛的石头 时间: 2020-9-22 02:02

作者: 新人承让 时间: 2020-9-22 02:25
看看

作者: HMX 时间: 2020-9-22 02:28
有

作者: 沈大维 时间: 2020-9-22 03:08
细致

作者: 人生问道 时间: 2020-9-22 04:02
是比較難做。一個該有檔次的提昇不了。本地需求體量很少。一個我們不瞭解他們的習慣。也很難做。中國人做的地產一般都是商務酒店商務辦公樓。在目前的處於飽和狀態。真的難做

作者: 人生问道 时间: 2020-9-22 04:07

舟可发表于 2020-9-21 13:58
简单算一笔帐，按最基本的需求算：金边离市中心稍远一点的地方，一个2层的排屋，通常是4个房间，5个卫生间 ...

會算賬

作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2020-9-22 05:13
厉害了

作者: 王维锋 时间: 2020-9-22 05:39

作者: 柬婿 时间: 2020-9-22 06:14
是吗？

作者: 中晟铭远 时间: 2020-9-22 06:29
早

作者: 潇湘夜雨 时间: 2020-9-22 06:47
才多少人口

作者: JunK 时间: 2020-9-22 09:11
城市的綜合管理跟不上，價格偏高直接影響了地產業

作者: 柬单點 时间: 2020-9-23 08:59
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