什么样的房产更受欢迎？听听柬埔寨当地人怎么说 - 柬埔寨柬单网

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众所周知，除了驻柬政要、NGO成员、外企高管以及商旅人士带来的强劲租房需求以外，人口红利催生的住房刚需，也是促进柬埔寨房地产市场近年来迅速发展的重要因素之一。

正是因为这些源源不断的本地购房需求，使得我们所持有的海外房产更加具备了可变现的价值。

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此前，曾有机构在金边市中心对路人进行随机调研，究竟在柬埔寨本地人眼中，他们更愿意为哪些房产买单？精准地把握这些指标逆向思维，将在投资海外房产选择项目时，更加得心应手。

01
在柬埔寨买房的当地人都是什么人？

首先，随着国民经济的不断提升，不少在外留学、旅居的柬埔寨人选择回国发展，本地精英白领收入逐渐攀升，中产阶级规模不断扩大。

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加之常驻金边的外籍人员，以及选择在此养老的退休人群（继泰国之后，柬埔寨也被世界杂志评为全球最适合养老的国家之一），这类人群收入高、消费能力强、且对生活品质有明显追求，优质且齐全的配套设施、有私密性的居所，是他们购买房产的首选。

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其次，柬埔寨被称为全球最年轻的国家之一，整体平均年龄不到30岁。

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买房“生力军”八零后到零零后，他们或因达到适婚年龄需要买房成家，或因家庭成员人数变动而换房；他们有着与其他发达国家年轻人一样的超前思维，正处于搬离排屋以及置换旧房屋的阶段，户型中等偏大、美观大方、生活舒适度高、居住理念与国际接轨的物业便是他们心之所向。

　　
最后，由于金边房屋租售比收益可观，尝到甜头的当地商人及投资者也成为了买房大军中坚挺的一部分。今年疫情期间，在海外客户“受阻”的情况下，大部分项目成交客户中的3-4成均来自本地。除了金边，柬埔寨其它省市的人们也有到首都买房的趋势。

故此，城市核心地段以及配备现代化优质物业管理的房产必能投其所好。（优质的物业能带来更为可观的收益，同一地段的房产，物业取胜的一方租金一定更高）

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目前，在金边非核心中心地段一居室租金每月500-800美金；市中心核心地段优质公寓平均每月1600-2500美金，如果又配备高品质的物业服务，又带有舒适园区环境，像ONE PARK金边壹号这样的公寓，租金更是远高于前者，收入非常可观。

02

据街头采访信息显示，大部分受访者更倾向于选择居住环境舒适、热闹、交通方便的区域，家有小孩的会选择附近有学校且户型较大的房型。

被问及购房预算时，尽管大部分普通人还处于努力沉淀财富的阶段，但40000美金/套-70000 美金/套是本地年轻人普遍能接受的购房预算。

然而，金边的贫富差距大，一些本地土著和富人对房产的投资意识近些年也在逐渐增强，基于他们对本地发展的深度了解，一旦认定了区域价值，很多都是整层购买。

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图片来源于：Edison.Chan

后疫情时代，作为配置资产以实现保值甚至增值的手段之一，购买海外房产在选择项目上除了需要考察项目规划、区位、配套等硬性指标以外，更重要的是需要把握能够让手中资产变现中重要的一环，即是本地刚需购房者对其好感度以及接纳度，因为只有在确保“接盘者”的情况下，手中的资产才具有真正的可变现的投资价值。

　　
作为金边首个国际花园式社区，ONE PARK金边壹号首创性地将成熟的“社区”概念引入金边，打破以往“重居住、轻生活”的既有模式，无法复制的超前人居理念于柬埔寨房产史上是里程碑式的存在。

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▲ONE PARK金边壹号鸟瞰图

舒适环境：以6大主题建造的33000㎡超大绿化公园，由国际顶尖园林设计团队ALSA操刀，联袂新加坡国际著名建筑事务所DPA打造，在金边开创了 “离尘不离城”的诗意栖居生活方式。

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核心地段：ONE PARK金边壹号占位PPCC金边城市中心核心地段，坐享板块内商业、交通、文化、政务全维度发展带来的无限红利，自带的19000㎡特色风情商业街琳琅满目，让金边居民真正享受出则繁华、入则宁静的惬意生活。

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亲子教育：在打造理想人居的同时，ONE PARK金边壹号也重视孩子的成长教育，引进世界领先的SCIA新加坡国际教育资源，真正将其打造成业态丰富完整的理想乌托邦。

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▲金边唯一一所建在社区内的国际学校

优质物业：疫情期间脱颖而出的物业团队，日夜坚守，从消杀、管控到宣传措施，坚决不错过任何一个环节，在关键时刻为每一位业主筑起了一道安全堡垒，使得他们的生命及财产更加有保障。

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无论是区域占位，还是项目自身的打造，ONE PARK金边壹号可说全方位满足了购房者的需求，无法复刻的优质资源甚至超出了预期，这也正是ONE PARK金边壹号无论是在本地市场还是外来投资者面前深受青睐、广获好评的原因。

也许，源自于柬埔寨人对来之不易的和平与宁静生活的珍惜及热爱，本地人对房产参与热情非常高。

他们普遍表示，今后一定会买房，并且因为想与家人在一起，所以希望房间越多越好，舒适的居住环境，高标准的物业服务，便捷的生活配套……

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于投资者而言，精准把握住他们的喜好各个击破，为资产提前储备“接盘者”，打“有把握的仗”，这将使投资立于不败之地！

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金边高端现房投资首选

——ONE PARK金边壹号 ——

ONE PARK金边壹号由知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，总建筑面积约330000㎡，以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区，拥有19000㎡社区情景商业；引进PIVOTA物业、SCIA国际学校、OAKWOOD服务式酒店公寓等知名品牌，五分钟生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心，成就金边首座文化居住样本。

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最新销售动态

美好生活已来，未来如你所鉴！目前，ONE PARK金边壹号51-146㎡精装现房、现房、现房（重要的事情说三遍）拎包入住，即买即收益，全球火热租售中。

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