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标题: 投资买旧的公寓,装修后再转卖 [打印本页]

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 06:23
标题: 投资买旧的公寓,装修后再转卖
昨天有个朋友突然联系我,他是以前跟我合作一起做红木生意的伙伴之一。他看见一个视频,提到柬埔寨房地产行业的事情,就转发给我,然后谈到想跟我合作一起投资柬埔寨的房地产行业。

他出资,我出力,赚钱大家一起分。考虑到降低他的投资风险,我建议他把资金投资在购买金边市内的比较旧的公寓式房子,因为外国人在柬埔寨可以拥有公寓式的永久产权。有的房子就两三万美金,有的三四万美金,有的五六万,太贵的就不用买。

买了之后就从新设置、装修,再转卖。转卖的时候,如果还没找到合适的买家之前,可以先租出去赚一些被动收入。如果资金不多,就租空房,但被动收入不多,就一百多两百美金一个月。如果想要租得比较高价,三五百美金一个月,可以买一些便宜的家具和家电提供给客户,让租客领包入住便可。那样的话,无论是租还是卖,都是个比较好的价钱。一栋房,能赚五千或一两万美金,位置好一点的可能翻倍。

我知道,这样的投资方案并不新鲜,我我发这个帖子的主要目的是想通知这里的人,如果有谁也想要投资这样的项目,我也可以跟他们合作。

我出力帮你们找资源,你们出资购买资产,没有风险,因为房子的产权是你们自己的名字。中国人卖给中国人会比卖给当地人赚更多钱,因为这里房子的产权属于永久性的。如果一栋房子的投资成本是三万美金,租出去一个月$150,一年就是$1800,就算不在中国生活,利用这笔被动收入也可以在柬埔寨过一般的日子了(一天买菜$5,足够一个人或一个小家庭吃三四顿饭了。我现在跟女朋友两人住,疫情期间一个星期买菜的钱也只花了$20-25而已)。

我们还有买地皮盖排屋或买地皮盖仓库租出去的想法,但那些等下一步进行,初期先做一些低风险的投资。也先让我的朋友看到柬埔寨的房地产行业的利润,再做其他考虑。

如果你有兴趣想要投资我们这样的方式,想要把自己的钱变成柬埔寨的资产赚取一些被动收入,欢迎留言或私聊我。因为我马上就要开始行动了,说不定我收集到的房地产信息里,有你想要投资的地方。

我个人没有这种合作经验,不知道赚到的钱该怎么分,或者用什么方式给投资者提供资源换取个人利益。在此请教各位朋友,希望有经验的同志们帮忙留言指点!多谢!



作者: 你雷哥    时间: 2020-12-24 08:03


作者: areon    时间: 2020-12-24 08:20
首先 你得自己投一下才知道
你算的60%回报太低 还有很多支出费用 物业费什么的
我们手上有100套正在收房的新房 市区内 之前入手价都是差不多低于40000 如果没有疫情 租金在300每套以上 现在疫情 租金大概250左右
你自己想做这个 先实际做一轮就知道了 或者就是纯中介

作者: 金边城兴地产杨    时间: 2020-12-24 08:30
找资源可以联系我

作者: xufeng    时间: 2020-12-24 08:39
这个思路很不错,投资属稳健型的

作者: Mr.Min    时间: 2020-12-24 08:41


作者: 看人间冷暖    时间: 2020-12-24 08:46
嗯… 看你的业务能力吧 也就说你能把出租率做到70%—80%就有的赚

作者: 看人间冷暖    时间: 2020-12-24 08:47
还有一个问题 现在租金已经很便宜了。以前500美金/月的公寓,现在都250了 不是一般的低,做好市调再行动

作者: 柬埔寨的广东人    时间: 2020-12-24 09:35
买房子亏损都在装修上

作者: 高棉龍王    时间: 2020-12-24 09:37
買我們公寓吧,市中心新的才五萬一套,保證一年回購,淨賺12%以上

作者: 高棉龍王    时间: 2020-12-24 09:38
看人间冷暖 发表于 2020-12-24 08:46
嗯… 看你的业务能力吧 也就说你能把出租率做到70%—80%就有的赚

我們做到95%

作者: Feng123    时间: 2020-12-24 09:38
想法不错

作者: 虫虫馒头    时间: 2020-12-24 09:39
想法总是很美好,一旦运作起来就知道了

作者: 母鸡啊    时间: 2020-12-24 09:45
以这个商业思维就不要做生意了 老老实实打工吧 免得倾家荡产
作者: 泊威夏    时间: 2020-12-24 09:51
看行情

作者: RORO    时间: 2020-12-24 10:02
老老实实搬砖

作者: 地产廖伟坚    时间: 2020-12-24 10:38
金边超级优惠价格公寓出售
永盛路公寓出售内部价$880/平方起
联系L0966359928微信同步廖先生

作者: 中晟铭远    时间: 2020-12-24 10:45


作者: 就叫我邵先生吧    时间: 2020-12-24 11:18
上过学的最好别干这行

作者: OzeeChong    时间: 2020-12-24 11:26


作者: areon    时间: 2020-12-24 11:31
高棉龍王 发表于 2020-12-24 09:37
買我們公寓吧,市中心新的才五萬一套,保證一年回購,淨賺12%以上

什么项目

作者: 乌云密    时间: 2020-12-24 11:32
想象总是美好的!

作者: areon    时间: 2020-12-24 11:33
柬埔寨的广东人 发表于 2020-12-24 09:35
买房子亏损都在装修上

这边都是硬装做好了的 有些是带软装的 不过羊毛都是出在羊身上 价格差异有点大
市区内有套内1000美金每平的 也有 建筑面积3500美金算起来套内5000的。
坑太多 能投 但是要防范入坑

作者: laopiao8888    时间: 2020-12-24 11:39
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 简言简语    时间: 2020-12-24 12:19
新的那么多...

作者: 区暹罗    时间: 2020-12-24 12:32
想得简单,过户麻烦,你这属于三手啦

作者: 雪梅娘    时间: 2020-12-24 12:50
當然能賺錢呀!我看到很多人也是這麼賺的

作者: 高棉吃喝玩乐    时间: 2020-12-24 12:57
这种想法还想赚钱呵呵

作者: 高棉龍王    时间: 2020-12-24 12:59
areon 发表于 2020-12-24 11:31
什么项目

妳有興趣嗎?是房產項目,有興趣到我們樓盤來諮詢吧

作者: areon    时间: 2020-12-24 13:01
高棉龍王 发表于 2020-12-24 12:59
妳有興趣嗎?是房產項目,有興趣到我們樓盤來諮詢吧

你不说项目名字 怎么看
我们就是在这边投资房产的

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 16:04
areon 发表于 2020-12-24 08:20
首先 你得自己投一下才知道
你算的60%回报太低 还有很多支出费用 物业费什么的
我们手上有100套正在收房的 ...

多谢参与讨论!
我操作的方式纯属本地人买本地的旧楼公寓式的单间房子,那些都是法国人以前盖的房子,位于城市中心,我不是整栋买。你说的都是外国人到柬埔寨购买土地,然后盖公寓楼。这种外资投资的公寓,有每月的物业管理费。而我自己将投资的那种旧的公寓,没有这些额外物业管理费用,因为它不是公司形式的交易,纯属民间个人交易的房子。大部分房主的产权也都是软卡的,要办硬卡还要花额外的费用申请。我的这种投资,不用硬卡也没问题,因为我们的房子交易都是合法的步骤。不像外国人过来开发的项目,他们购买土地的流程不知道合不合法,有些人盖公寓楼卖出去,只有产权过户,而没有商业部批准的合法交易批文,那种交易方式也属于非法。我认识的朋友当中,就有一个老板这样操作的,当时我的前妻就是公司的会计,负责申请盖楼的所以批文,她说公司盖的公寓卖出去80%以上了,虽然地主可以过户给购买房子的客户,但那些交易都是非法的。因为过户是一回事,双方交易是一回事。过户的批文在一个部门申请,双方进行交易的批准却在另一个部门申请,同时有了这两个批文的公司才属于合法交易。不然的话,将来那些新的房主所有的交易都是非法的,因为没有给国家交税,只是简单的从一个人过户到另一个人。那种过户,就像父母把产权过户给子女,但不属于交易。没有交易,就不存在公司卖给客人了。如果卖给客人,就等于交易,交易就有利润,有利润就要给国家交税金。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 16:33
看人间冷暖 发表于 2020-12-24 08:46
嗯… 看你的业务能力吧 也就说你能把出租率做到70%—80%就有的赚

我们主要的目的是装修后专卖,因为低价买的旧房装修后价格可以翻倍,毕竟位置在城市中心。外国人过来柬埔寨长期工作或做生意,如果价格能接受,他们会买的,因为这边的这种交易可以过户给他们本人。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:05
看人间冷暖 发表于 2020-12-24 08:47
还有一个问题 现在租金已经很便宜了。以前500美金/月的公寓,现在都250了 不是一般的低,做好市调再行动
...

因为最近几年盖楼的人很多,为了卖房,他们把房子需求的人说得特别多。而我的这种投资,只是单纯的跟穷人做买卖,买旧房是因为那些房子的主人得到房子是不用钱的,他们都是红高棉之后进城直接占领房子,变成房主,但那些房子只是他们的容身之处。他们没有能力装修房子,也没有能力买新房,他们的收入除了能供养孩子去上学,就是只能过日子,完全没有剩余的钱过完年或者分给孩子们开始他们的新生活或组建新的家庭。这种人,他们把房子卖掉就是为了得到一笔钱享福,有一笔钱分给孩子,或者用这笔钱到乡下盖新房,能有自己的新房居住。由于房子是免费得到的,所以有些人不知道市场价是多少,只想用房子换取一笔钱,体会新时代的生活。一两万美金价格的房子就是这样得到的,我的房子面朝金边里的主道,买的时候是房地产价格比较高的时候,但我只花三万多美金就买下来了。朝着同样的方向、同样的道路,离我不远的房子,价格却八万八千美金,也有卖十多万美金的房子。同样是第四楼,但我的房子位置在红绿灯转角的第三栋楼,那个房子却远离转角十几二十栋楼。可见,那边的房主是有知道房地产的市场价,或者房子是花钱买来的,所以卖得比较贵。我这边的房主也不是第一任房主,但他是用底价买到这间房子。他人生活在澳大利亚,但在柬埔寨有很多资产,他卖房子给我,赚几千美金。而我买下他的房子,省了几万美金。如果能找到第一任房主,我就能省下更多的钱。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:12
柬埔寨的安徽人 发表于 2020-12-24 08:30
找资源可以联系我

多谢!你是中介吗?

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:40
柬埔寨的广东人 发表于 2020-12-24 09:35
买房子亏损都在装修上

那是你买的房子太贵了,装修费就五千美金左右,一栋三万美金的旧房加上装修费,卖出去也能赚五千一万美金的,甚至翻倍。这个价格不是卖给外国人,只是没给本地人而已。如果是外国人买,可能卖得翻倍的价钱,甚至更高价。

作者: 柬埔寨的广东人    时间: 2020-12-24 17:44
王金虎 发表于 2020-12-24 17:40
那是你买的房子太贵了,装修费就五千美金左右,一栋三万美金的旧房加上装修费,卖出去也能赚五千一万美金 ...

旧房可以考虑买,旧房装修过的我不敢买

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:48
高棉龍王 发表于 2020-12-24 09:37
買我們公寓吧,市中心新的才五萬一套,保證一年回購,淨賺12%以上

不好意思,我只是做一些当地人简单的投资:买当地人的房子,装修后转卖给当地人。你们那种外资企业的项目暂时没有兴趣,你们说的城市中心是指哪里?我说的城市中心指的是金边市内几个有名的菜市场地段,比如乌亚西市场、中央市场、旧市场周围的地方。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:49
Feng123 发表于 2020-12-24 09:38
想法不错

你是做中介的吗?中介是怎么赚钱的?能分享一下吗?

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 17:58
虫虫馒头 发表于 2020-12-24 09:39
想法总是很美好,一旦运作起来就知道了

运作起来也不难,只要有人想投资就可以,因为我自己也是这样投资的。买本地人的旧房,装修后卖给本地人,比较简单的操作方式。只是需要时间到处找房。我这已经开始找了,有个二楼的旧房要卖三万美金,走两条街就到中央市场了,这个地段好。在省份生活的人要到金边上学或工作就可以买下来做一个住宿,价格也不高,花三四千美金装修,就是个新房。转卖五六万美金也不难脱手,还没找到新买家之前,租一个月一百五两百也有人租,因为是新房,城市中心容易方便生活。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:08
母鸡啊 发表于 2020-12-24 09:45
以这个商业思维就不要做生意了 老老实实打工吧 免得倾家荡产

这个思维已经做成功了,多谢你的提醒!
不想倾家荡产,建议多看一点书,多接触有关该领域的投资人,多看一些别人的操作方式。这个时代,没有创意也能赚钱,直接复制别人的成功案例也能赚钱。
不是买房,装修,转卖就能赚钱。而是在买房的时候就已经赚钱了,因为买的房子价格比市场价低,就算不装修只是买过了,再挂牌卖出去,也能赚钱。之所以装修,只不过是想要多赚一点钱。不装修赚几千美金,装修后又能多赚几千美金。如果地段好,客户容易谈,再多赚一点。就这么容易。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:21
RORO 发表于 2020-12-24 10:02
老老实实搬砖

一边搬砖,一边搭建前往被动收入的桥梁吧,慢慢一块一块的把桥搭起来,多年以后就能看到自己的成果了,晚年也有一些保障。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:27
地产廖伟坚 发表于 2020-12-24 10:38
金边超级优惠价格公寓出售
永盛路公寓出售内部价$880/平方起
联系L0966359928微信同步廖先生

大哥,还真的在这里做广告了?佩服佩服!
我是买城市中心的旧房,永胜路对我们金边本地人来说是郊区了,$880一平米的价钱,对我们来说是天价了。我找到总理府附近的一个旧房,一楼的,近四十平米的房子的价格不到六万美金。如果买过来把它变成三层楼高的房子能卖出十多万美金的价格,装修费也不过是两三万美金而已。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:32
中晟铭远 发表于 2020-12-24 10:45

你好设计师!你们设计一栋公寓式的单间房一般是多少钱?我有朋友帮忙设计,有时候就请她吃几顿饭,有时候房子卖出去就给她几百美金。有些房子,有时候也不用设计,直接换地砖和普通更新。
只是想了解一下你那边的价格,方便将来需要的时候有人联系。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:47
就叫我邵先生吧 发表于 2020-12-24 11:18
上过学的最好别干这行

世界上最有钱、最赚钱的领域就是房地产。
想变成真正的富裕的有钱人,就不得不在这个领域。你可以上班打工,也可以开店做生意,但你必须把自己的收入转移到投资房地产领域才能帮你获得真正的财富自由。不然的话,你就不得不花钱买保险,为自己的将来留一条后路。但花钱买保险,就是有钱人想从穷人身上取钱想出来的方式。
你叫有文化的人别在这个领域混,那你就建议他们变成为别人完成梦想的工具了。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 18:54
areon 发表于 2020-12-24 11:31
什么项目

有回购的项目不宜投资,因为有资金卡住的风险。项目开发人就是拿购房人的钱来完成项目,并让自己的项目不断持续发展的条件来提高市场价,达到卖房的目的。如果从客户收到的钱不够完成整个项目,自己也没有资金周转来完成项目,客户买的房子就无法交房,最终变成一个残局。相反,如果项目完工了,房子都卖完了,客户想要把房子卖回给开发商,他们也很乐意购买,因为房价是以前的价格,买回来再卖出去,就赚个市场差价,也是一笔好交易。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 19:24
Chingphone 发表于 2020-12-24 12:19
新的那么多...

新的那么多,但位置不一样。再说,我这纯属小型投资,买本地人的旧房,装修后卖给本地人。不像那些新房,都是卖给外国人,价格和地理位置相差远。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 19:33
澳哈努签证中心 发表于 2020-12-24 12:32
想得简单,过户麻烦,你这属于三手啦

外国人怎么过户我还没去具体了解,别的外籍朋友在柬埔寨买房也没看见说什么麻烦。我自己买的房子过户很简单,就到当地的行政部门就可以。

作者: 贝贝黄    时间: 2020-12-24 20:21
我自己有一间60平的公寓急需用钱要卖,先有租客一个月减掉物业费还有500$,卖75000$

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 20:25
贝贝黄 发表于 2020-12-24 20:21
我自己有一间60平的公寓急需用钱要卖,先有租客一个月减掉物业费还有500$,卖75000$
...

不好意思,这不是我的投资对象。我们只买一两万美金或两三万美金的旧房,完全没有物业管理费,纯属一般人的住房。你的那种属于外资企业的投资项目,不是我们本地人的投资对象。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 21:44
柬埔寨的广东人 发表于 2020-12-24 17:44
旧房可以考虑买,旧房装修过的我不敢买

又不是卖给外国人,我针对的是柬埔寨当地人。你们外国人有钱,应该去买外资企业投资的公寓楼项目,按平方米计算的价格,有保安有物业管理费的那种。我这边纯属当地人的小型投资方案,当地人买当地人的房子转卖给当地人。不需要外国人介入的市场。一套五六十平米,价格一两万美金、两三万美金的房子,不是你们该投资的对象。你们应该投资那些三四十平米,价格五六万美金的那种高级公寓楼。

作者: 区暹罗    时间: 2020-12-24 22:21
王金虎 发表于 2020-12-24 19:33
外国人怎么过户我还没去具体了解,别的外籍朋友在柬埔寨买房也没看见说什么麻烦。我自己买的房子过户很简 ...

你卖地试试,外国人持有不了 需要代持我买了 自己名下

作者: 区暹罗    时间: 2020-12-24 22:21
王金虎 发表于 2020-12-24 19:33
外国人怎么过户我还没去具体了解,别的外籍朋友在柬埔寨买房也没看见说什么麻烦。我自己买的房子过户很简 ...

手续不简单 ,

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 22:22
陳瑩 发表于 2020-12-24 12:50
當然能賺錢呀!我看到很多人也是這麼賺的

嗯嗯,我自己无论是在投资的书中还是身边的人,都是用这样的方式慢慢赚钱,从小变大,稳定增加资产。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-24 22:50
澳哈努签证中心 发表于 2020-12-24 22:21
你卖地试试,外国人持有不了 需要代持我买了 自己名下

我们又没用买地,何谈买地的事?
就是为了把风险降到最低,所以才从公寓式的房子入手,这样要跟我合作的人可以放心,因为资产是他们个人的,不是代购。
我是柬埔寨人,就算我买地也没什么复杂的手续。而且如果我有地皮,我会跟我的朋友以盖公寓楼的方式合作。我出地皮,他们出资盖楼,我负责跑各种文件的批文和交易事宜。盖好的楼层,大家分。二楼以上的楼层他们可以按照自己投入的资金挑选自己应该得到几层楼的房子,而出地的人,按照地皮的估价多少钱,能拿到几栋或几层的房子。为了降低合作方的风险,一边盖楼,一边过户给他们,让他们可以把自己名义下的房子去卖,赚钱回来继续投入合作的项目。

作者: 雪梅娘    时间: 2020-12-25 05:32
王金虎 发表于 2020-12-24 22:22
嗯嗯,我自己无论是在投资的书中还是身边的人,都是用这样的方式慢慢赚钱,从小变大,稳定增加资产。
...

也要看機遇

作者: scream    时间: 2020-12-25 08:49
这倒是个不错的创造财富的方法

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 09:06
陳瑩 发表于 2020-12-25 05:32
也要看機遇

赚钱有机遇,也有公式。知道公式,可以复制赚钱的方法。但如果等待机遇,但没有发现机遇的智慧或基本知识,当事人也不知道机会已经到手了。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 09:12
scream 发表于 2020-12-25 08:49
这倒是个不错的创造财富的方法

想不想加入呢?

作者: 左撇子    时间: 2020-12-25 09:12
areon 发表于 2020-12-24 08:20
首先 你得自己投一下才知道
你算的60%回报太低 还有很多支出费用 物业费什么的
我们手上有100套正在收房的 ...

这个打广告才有效!

作者: 雪梅娘    时间: 2020-12-25 09:36
王金虎 发表于 2020-12-25 09:06
赚钱有机遇,也有公式。知道公式,可以复制赚钱的方法。但如果等待机遇,但没有发现机遇的智慧或基本知识 ...

沒錯!很多時候也就這樣溜走了

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 09:48
左撇子 发表于 2020-12-25 09:12
这个打广告才有效!

他说的公寓跟我投资的公寓不一样。第一,他们的公寓是新的,我投资的是旧的。第二,他们的公寓需要交物业管理费,我的不用。第三他们的公寓按平方米计算,我的按一套多少计算。第四,他们的公寓谈回报率高,我的不是。我投资的公寓是买的价钱低,他们没有一套两三万美金的公寓,因为他们的地皮就是那个价了,加上盖楼的费用和其它费用,一套都是五万美金左右,甚至更高的价格。第五,我找的公寓是真正的城市中心,不是地图上线上的“所谓城市中心”。我的城市中心是指可以徒步走几分钟就到买菜、上学、看病、买药等地方,而不是需要交通工具才能到达这些地方。对某些开发商来说,永旺二、永胜路、河内路、金宝城、飞机场、217号路、371号路等地方被称为城市中心,那些地方对我们金边长大的人来说,都是郊区,离我们真正的城市中心比较远,需要半个小时左右或更长的路程。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 09:51
陳瑩 发表于 2020-12-25 09:36
沒錯!很多時候也就這樣溜走了

多看些投资的书,或者成功人士写的书和视频,能提高我们发现这些商机或机遇的潜能。主要是让我们学会用其它不同的角度去观察身边发生的事情来寻找机遇。

作者: 高棉龍王    时间: 2020-12-25 09:54
可以聯繫081292055看房谢谢

作者: areon    时间: 2020-12-25 10:12
左撇子 发表于 2020-12-25 09:12
这个打广告才有效!

下个月开始打广告出租了

作者: areon    时间: 2020-12-25 10:14
王金虎 发表于 2020-12-25 09:48
他说的公寓跟我投资的公寓不一样。第一,他们的公寓是新的,我投资的是旧的。第二,他们的公寓需要交物业 ...

关键是看你说了这么久 都不说项目名字 这个广告有啥意义
不谈面积。只谈总价 没什么意义
我们投资了金边两个楼盘 每个都买了超过100套
一个在俄罗斯市场附近
一个在奥林匹克城附近 因为我不是卖楼的 我就不说项目名字了
不需要交物业费 那说明一件事 房子的产权归属问题和项目本身应该不是商品房

作者: areon    时间: 2020-12-25 10:16
王金虎 发表于 2020-12-24 16:04
多谢参与讨论!
我操作的方式纯属本地人买本地的旧楼公寓式的单间房子,那些都是法国人以前盖的房子,位 ...

所谓的软卡 不就是没有硬卡 私下签订买卖合同吗?
那这个就应该属于排屋改造了
对于外国人投资 第一关心的不是回报 而是风险

作者: areon    时间: 2020-12-25 10:23
王金虎 发表于 2020-12-24 21:44
又不是卖给外国人,我针对的是柬埔寨当地人。你们外国人有钱,应该去买外资企业投资的公寓楼项目,按平方 ...

看了你说的这句话 就大概了解了你什么都不懂
市中心 5-60平方 1-2-3万
你先计算一下成本吧
一个是建造成本
一个是拿地成本
商品房还有税费成本
见过太多销售吹牛了 只要是自己的就吹得多好多好 然后我一般只反问一句 这么好 为什么你们不自己买了?
对于你 建议首先你自己参与投资 然后才会了解其中的 风险 成本 回报。 而不是从书上看和从别人那听
看了你之前的帖子 确实觉得你可能真的没有什么实际操作经验

作者: areon    时间: 2020-12-25 10:29
王金虎 发表于 2020-12-24 18:27
大哥,还真的在这里做广告了?佩服佩服!
我是买城市中心的旧房,永胜路对我们金边本地人来说是郊区了,$ ...

你说的这个是捡漏 如果是真的的话
一楼40多平方 说明地应该不止40平方
才6万美金 地皮算起来 只有1000多美金一平 总理府边上 那当然是纯赚了
我们投的一个楼盘 也在总理府附近不远 但是更靠近德波市场了 那边地皮现在是4500美金每平方 开发商照样拿下了地皮建房 还是本地开发商

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 11:28
areon 发表于 2020-12-25 10:14
关键是看你说了这么久 都不说项目名字 这个广告有啥意义
不谈面积。只谈总价 没什么意义
我们投资了金边 ...

我们不是盖楼,怎么会有项目名字呢?我也不是中介公司。我只是纯属简单的找旧房(公寓式),买旧房,装修,再转卖,分红,然后重复。我出力,有钱的人也想这样投资就出钱。不想跟我合作,可以自己去找房,自己联系房东,自己买,反正办法我写得很清楚了,不用跟我合作也能自己去操作啊。
我不明白你为什么一直在问我项目名称?这种小型投资还需要名称才能做吗?
难道你想听到我把自己的想法变成什么Skyline、Town View、Gold Tower 42之类的项目名称吗?
就找便宜的旧房,买下来,装修,然后卖出去。还需要什么项目名称啊?我真的搞不懂你们这些中介公司正在想从我这里了解什么。想你们说的,买一次100套房的公寓,我认识开发商,你要不要买?他们在西港的项目,离海滩很近,过马路就是沙滩了。柬埔寨人的开发商,价格跟中国人开发的公寓楼相比也不算贵(三四万美金一套),因为他们买的地皮比中国人买的地皮便宜,主要针对柬埔寨的客户,不像中国投资的项目,盖楼卖给中国客户,价格就比较高。如果是他们的另一个项目,西港做大的排屋项目,那个项目的山脚也有盖公寓楼卖,价格很便宜,就两万多美金一套,风景和空气很好。那个项目会建一个柬埔寨最大的娱乐场在里面,吸引更多的游客到他们的房地产开发地区,总共开发面积一千多公顷。
如果不想买房,可以直接出资一起合作,他们出地皮、建筑团队和申请所以批文,你们出资盖楼,盖好的楼就按照自己投资的钱分到多少套或几层公寓。
如果想在金边发展也可以,我也有在金边盖公寓楼卖的朋友,在金边他也有几个黄金段位的公寓楼。不想买房,也可以用上面的方式合作,你们出钱盖楼,地皮和其它批文他们负责。
我个人是真的没钱,但这样的朋友和人脉是有的。前几年还做红木出口生意的时候,还认识一些有钱有势的人,只是现在没有跟他们有生意来往而已。去年有个朋友想投资房地产项目,我也跟他去找不少房地产项目谈合作。
你如果对上面的项目或合作方式感兴趣,可以联系我。

作者: areon    时间: 2020-12-25 11:40
王金虎 发表于 2020-12-25 11:28
我们不是盖楼,怎么会有项目名字呢?我也不是中介公司。我只是纯属简单的找旧房(公寓式),买旧房,装修 ...

不好意思 回复错人了 是那个高棉龙王一直在打广告 但是就是没有项目名字
你那种方式 规模不大 其实在中国就是二手房翻新倒卖 而且产权不明晰 之前也在回复中和你说了 这种产权不清晰的 对中国投资者风险很大

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 12:06
areon 发表于 2020-12-25 10:14
关键是看你说了这么久 都不说项目名字 这个广告有啥意义
不谈面积。只谈总价 没什么意义
我们投资了金边 ...

有关物业管理费,那是房地产开发商为了能在卖完房子后,能继续赚钱才想出来的一套方案。我说过了,我买的公寓不是你说的那种公寓。我买旧房,所谓旧房,就是那些法国殖民地的时候,法国人盖的公寓式房子。你可以去看中央市场周围看一看这种的公寓式房子,从中央市场往干隆街的方向走,你也可以看到干隆街路边都是这样的公寓式房子,三四层高的房子,不是你们投资的那种二三十层高的公寓式房子。那种房子,没有交什么物业管理费,那些公寓属于单间的个人产权。买那种房子,产权都是软卡,要变成硬卡,也可以到政府单位升级,但要多花几千美金跑文件。买这种旧房子大部分都是空房,没有家具或家电。过户时,给村长和小区行政单位工作人员小费就可以。产权证明为软卡,是大部分当地人持有的产权证明证件。一般的老百姓,不会多花钱去把产权变成硬卡。大部分的人认为:有软卡就足以证明自己是房子的主人,也能卖房和申请各种证件,何必花钱变成硬卡?而且那是一笔不少钱。
你做房地产投资,但这些信息你不知道,你只了解那些外资企业开发的房地产项目所告诉你的信息。那样只能证明你的客户主要是针对外国人,而不是本地人。有些中国人,了解到这些基本房地产信息后,发现商机,专门购买多间连在一起的旧房,收购两三层连在一起,然后装修成一个高级公寓式房子,高价出租。投资的资金比购买那些外资企业盖的公寓项目少得多,地段也比较好,想要卖给当地人或过来金边生活的外国人也方便。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-25 12:20
areon 发表于 2020-12-25 11:40
不好意思 回复错人了 是那个高棉龙王一直在打广告 但是就是没有项目名字
你那种方式 规模不大 其实在中国 ...

我正在操作的方式,产权就是出资人的名字,低风险,甚至没有风险,因为产权是永久性的,这一点你也知道。

作者: areon    时间: 2020-12-25 18:55
王金虎 发表于 2020-12-25 12:20
我正在操作的方式,产权就是出资人的名字,低风险,甚至没有风险,因为产权是永久性的,这一点你也知道。 ...

你这种方式。是很难拿到硬卡的 那如何谈产权了
所谓的软卡就是中国的小产权

作者: yrzwp1    时间: 2020-12-25 22:49
我是做这行破产的。

作者: 金边城兴地产杨    时间: 2020-12-25 23:33
王金虎 发表于 2020-12-24 17:12
多谢!你是中介吗?

是的

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 01:52
yrzwp1 发表于 2020-12-25 22:49
我是做这行破产的。

请问你能分享一下你的投资经历吗?
把你的失败经验分享给大家听,以便今后大家注意或者今早从相似的困境脱身。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 01:55
柬埔寨的安徽人 发表于 2020-12-25 23:33
是的

中介是怎么收费的?比如别人找你帮忙卖房怎么收费?或者想买房买地。

作者: yrzwp1    时间: 2020-12-26 10:44
王金虎 发表于 2020-12-26 01:52
请问你能分享一下你的投资经历吗?
把你的失败经验分享给大家听,以便今后大家注意或者今早从相似的困境 ...

疫情来了,租客跑了后续资金断裂。有兴趣可以加微信,我可能帮的上你。从设计方案谈判技巧合同翻译装修施工店铺出租等一条龙我都有合适的人可以介绍给你。或许你有兴趣可以做更好的地产生意。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 15:27
yrzwp1 发表于 2020-12-26 10:44
疫情来了,租客跑了后续资金断裂。有兴趣可以加微信,我可能帮的上你。从设计方案谈判技巧合同翻译装修施 ...

多谢分享,也就是说你当时亏钱的原因是因为你没有买下资产后再装修,而是租下来然后投入装修再租出去。那样操作,无论你的生意能不能赚钱,资产主人永远是赚到钱的那位。因为你帮房主装修后,资产本身的身价已经被抬高了;如果你的生意有赚到钱,资产的身价也会跟着提高;如果你的生意亏钱,资产的身价还是不会降低,因为你的生意失败之前,你的生意已经被动的把周围的其它生意带动起来了。资产周围的气氛被带动起来,资产的身价就会提高。赢家永远是资产的主人。
我正在执行的小型投资方案,只不过是把便宜的资产变成自己的资产,然后装修资产,让它变成更有价值的资产。无论装修后能不能租出去,能不能卖掉,对我来说都无所谓。因为资产本身会随着城市的发展而提高自己的身价;如果那个资产周围的环境被带动起来,我的资产就算不租不卖也会被动的提高自己的身价,那就意味着我的财富总金额也是被动的增加了。因此,想要稳定增加财富的关键是要变成资产的主人。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 17:22
areon 发表于 2020-12-25 18:55
你这种方式。是很难拿到硬卡的 那如何谈产权了
所谓的软卡就是中国的小产权
...

我不知道中国产权的事,我是柬埔寨人,我只是按照柬埔寨的合法持有资产的方式操作。在柬埔寨产权分为三种:软卡、硬卡、共同所有权(集体持有的产权)。
软卡:大部分的柬埔寨人民持有的产权证明,由当地的村、县级行政管理部门提供给资产主人。申请软卡时,需要交购买资产价格的4%为税金给政府,需要10天工作日办理证件。
硬卡:同样是证明产权证件,只是行政等级从当地的村县级升级到国家级。软卡和硬卡同样属于证明产权的证件,但硬卡认可的级别是国家级,更有保障。持有软卡的人,可以到国家单位升级为硬卡。申请硬卡要花的手续费比软卡多,税金同样是购买房价的4%,但需要更长时间完成证件(4-6周)。国法规定,硬卡只能出给柬籍的人,外籍是不可被授予硬卡的。
LMAP硬卡产权是国家最有保障、最安全的产权证明。需要6-12个月的时间完成证件。国家单位通过GPS定位把资产的实际位置全部展现在资产证明书上,避免将来出现土地纠纷。
共同所有权:这是外国人能在柬埔寨获得的合法产权。在柬埔寨土地上的建筑物(办公楼、住楼或公寓等形式的建筑),外国人能在这种建筑物的二楼以上空间拥有属于自己的合法产权,但整个建筑的外籍人能拥有的产权只能达到70%。
外国人在柬埔寨购买资产,必须先调查清楚开发者或地主的产权是否属于这种产权,否则获得的资产也不是合法的。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 18:07
areon 发表于 2020-12-25 10:16
所谓的软卡 不就是没有硬卡 私下签订买卖合同吗?
那这个就应该属于排屋改造了
对于外国人投资 第一关 ...

你误会了,软卡和买卖合同是不同的。软卡属于产权证明书,有软卡就代表资产的主人,资产主人的身份已经明确。买卖合同不是真正意义上证明产权的主人,只不过是证明资产主人已经有意把产权转移给另一个人,而且已经完成双方的协议。买方可以用买卖合同去当地行政部门进行产权过户,原主人必须亲自出面在当地行政部门完成过户手续。在这种情况下,如果原主人不出面,你就不能过户成功,因此这就个关节就变成投资流程中最关键的一个环节,也是风险最高的环境。无论如何,拥有软卡就足以证明自己已经拥有该资产了。

作者: 王金虎    时间: 2020-12-26 18:36
areon 发表于 2020-12-25 10:23
看了你说的这句话 就大概了解了你什么都不懂
市中心 5-60平方 1-2-3万
你先计算一下成本吧

我不想跟你说什么了,我们两个不是说同一个投资范围的话题。你说投资的成本,包含盖楼成本和其它因素的成本。那只属于你们外国人过来柬埔寨需要的成本,不是我们本地人的成本。
我们城市里,还有一大部分的资产都是免费得到的。那些资产的主人卖的资产比较便宜。
你说金边的公寓式旧房,现在盖房的成本都那么高了,怎么可能找到一两万、两三万美金的房子。怎么可能卖那么低价?那如果连建筑成本都不要呢?拥有资产的人,连自己正在持有的资产值多少钱都不知道呢?就是因为他们不知道自己的房子或土地值多少钱,所以有人能见到便宜。而我,也是知道这个便宜背后的秘密!我现在正在钻入这个房地产市场,就是利用这个秘密通道。整个柬埔寨的房地产市场,都有这个秘密通道的入口,分辨在各个角落,必须找到那些持有钥匙的守门人。

作者: 简柬单    时间: 2020-12-27 13:27
商业里是没有秘密可言,里面的风险你没说出来,可能是你的认知不夠,任何投资都会有风险,而外国人比你本地人投资风险高的多,你说的是战前的老旧单位,很多软卡都不清不楚,分分钟会有两个软卡的出现,你别告诉我这事沒发生过,再者这些五六十年的老房子,电线老化,水管老旧,这是整个区的问题,沒有消防通道这也是整座楼的问题,隔壁家着火你所有的投资就拜拜了。还有是投资者的持有能力,没有一夜暴富的投资,你买了三万一个单位,裝修只少几千,你认为你要卖多少一间,你认为有多少本地人会全款买个老旧的楼上很多楼梯还是在后向,现在新世界排屋滿大街都是,还可以分期,你是聪明人,你会算的是吗

作者: pomson    时间: 2020-12-28 22:20
建议他投资买新的,我们开发商给他12%年回报

作者: 王金虎    时间: 2020-12-29 11:42
pomson 发表于 2020-12-28 22:20
建议他投资买新的,我们开发商给他12%年回报

我建议你把你心中所想的高回报率方案去找银行谈一谈,银行比较容易愿意出钱投资给高回报率的行业。如果银行不愿意投资,那你的想法就是哪里有问题了。你应该仔细分析每一个环节并想办法知道在背后的原因,那个原因不是银行怎么跟你说,而是“为什么”他们不愿意投资这么好的事。

作者: 吃米饭不吐骨头    时间: 2020-12-31 17:14
厉害人物

作者: 大理石地毯保养    时间: 2021-1-9 22:22
王金虎 发表于 2020-12-24 17:05
因为最近几年盖楼的人很多,为了卖房,他们把房子需求的人说得特别多。而我的这种投资,只是单纯的跟穷人 ...

我同意你的说法和投资理念,我在西港也想买套2,3万美金—套的永久性房子,但买不到,我买了中国人开发的房子,1套1万美金,使用期12年,每月租300美金,你说这样合算吗?

作者: 大理石地毯保养    时间: 2021-1-9 22:31
我在西港也想买—套,2,3万美金的老旧房子,请问哪里有这方面的资源?

作者: 王金虎    时间: 2021-1-9 23:52
刘周泉 发表于 2021-1-9 22:22
我同意你的说法和投资理念,我在西港也想买套2,3万美金—套的永久性房子,但买不到,我买了中国人开发的 ...

我建议你尽早把房子专卖,别贪那$300/月的房租,尽早把风险转给别人。竟然已经拿到每个月$300租金了,现在就早点把房子转让给别人吧,一万美金的原价转让也可以。
为什么这么说呢?
我这样跟你说一个故事吧。有一个人,发现在柬埔寨的房租能租得很贵,他就把钻石岛的几十栋房子全部租下来了。一栋房子有三四层,租房做生意的人,租一整栋楼就赚不到钱,因为做生意只需要的店面只用到一楼的面积,二楼以上的空间可以不用。但房租一个月1500美金一栋房,生意每个月赚到的钱没那么多。因此,为了减少每月租房的开支,他想到了把房子的那几层没用到的空间租出去。一栋楼有五六或七八个房间,每个房间租出去有三百美金的收入。就这样,他不只能免费得到好位置的店面位置,每个月还能赚一点钱回来。这种操作开始行动并有效后,他就开始慢慢的租越来越多的房子分租出去。后来他发现这种转租的方式赚钱太慢,他就想出了新的方法:长期租房!但不是一般的长,而是一次性租两年半的时间!每月租金$300 x 28个月=$8400。因此他就找房主,跟房主签了长期租房的合同,签下十年、十五年、二十年等不同的长期租房合同。然后把每个房间专卖给别人,一个房间卖一万美金,但买房的客人占有房子的使用权有限(根据房东跟他之间签下的合同而定)。买卖合同的协议中会提到:卖方会帮买方找人租房或者保证客户购买房子后反租一年或两年的时间,甚至答应会回购房子。对于买方来说,那么好的房子,价格那么低,而且回报率又那么高,租出去三年就能拿回成本,剩下的时间,全部都是赚钱了!很开心的接受了交易条件。而卖方收到买方的钱后,也很开心,因为他能一次性租出去两年半的房租。在这两年半的时间里,就算找不到客户租房,他也不必发愁。因为完全可以把从客户手里得到的一万美金,每个月慢慢的还给买方$300,慢慢还也能拖延两年半的时间。如果在这两年半的时间里,能顺利的找到真正的租客,那租金就由租客交给买方。如果找不到租客,他仍然有很长的时间能拖延下去,继续把剩余的房间全部转租出去(卖给给买方,一万美金一间房子)。如果在两年半的时间内,无法赚到大钱,他就把剩下的钱卷走。如果能全部卖出去并找到真正的租客,他就继续经营下去,把这种“东墙补西墙”的方式无限循环下去。可能在将来的某一天,他手里累积的钱越来越多了,他不想再把那些买方的钱慢慢的还给他们了,他就跑了。等到买方察觉到的时候,他早就已经远走高飞、不见踪影了。在世界上,那么多的国际资本运作骗子,就是以这样的方式消失在人间,开始他们的新生活、新身份。因此,我在这里劝你尽早转手,把那种房子转卖给别人,让别人去承担那种定时炸弹的风险吧!这种投资不叫投资,叫做金钱游戏。虽然方式变了,但本质一样!不是致富的捷径,更不是真正的投资!

作者: joanbabyfet    时间: 2021-1-10 15:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 高棉龍王    时间: 2021-1-13 07:55
joanbabyfet 发表于 2021-1-10 15:23
什麼項目?

实体公寓投資

作者: 地产廖伟坚    时间: 2021-4-12 12:50
王金虎 发表于 2020-12-24 18:27
大哥,还真的在这里做广告了?佩服佩服!
我是买城市中心的旧房,永胜路对我们金边本地人来说是郊区了,$ ...

偶像

作者: Typing...    时间: 2021-4-21 08:29
楼主,你确实是个人才,看得出你也很努力,将来也许会因为这样而成功,也许因为这样失败。亏你看那么多书,学的都是商业,但没有一点态度,把自己杯里面的水倒掉,任何在你生命出现的人都会是你学习的榜样。聪明的人从来不会口舌论绝高低。你确实是有一定的知识,但很明显,你的志向并不会只是这些本地客人,既然是有野心,就尝试你想做的事,失败了大不了再来过,一定会有你成功的一天,只要你能谦卑一点,书上写的,视频看的,每个人都会,但是活生生客人才是你应该要磨练的对象。加油吧

作者: Gslterry    时间: 2021-4-29 13:57
高棉龍王 发表于 2020-12-24 09:37
買我們公寓吧,市中心新的才五萬一套,保證一年回購,淨賺12%以上

留下微信号

作者: tiandao    时间: 2021-5-1 01:26
还不如直接做土地买卖呢

作者: 王金虎    时间: 2021-5-1 07:56
tiandao 发表于 2021-5-1 01:26
还不如直接做土地买卖呢

我的方案是针对有资金少但可以合法的投资房产行业,我当然知道投资土地能赚更多钱。我自己也是寻找能低价购买的土地来投资。

作者: 禮翰    时间: 2021-9-13 23:18
王金虎 发表于 2020-12-26 18:36
我不想跟你说什么了,我们两个不是说同一个投资范围的话题。你说投资的成本,包含盖楼成本和其它因素的成 ...

仔細看了你所有的短文,你是一個有心的聰明人,這條路給我很大啟發,感謝你!

作者: 王金虎    时间: 2021-9-13 23:33
禮翰 发表于 2021-9-13 23:18
仔細看了你所有的短文,你是一個有心的聰明人,這條路給我很大啟發,感謝你!
...

很高兴我的留言和内容能帮助你赚到钱!

作者: 川剧变脸表演    时间: 2021-9-15 07:36
王金虎 发表于 2020-12-24 18:27
大哥,还真的在这里做广告了?佩服佩服!
我是买城市中心的旧房,永胜路对我们金边本地人来说是郊区了,$ ...

大佬





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