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西港近期街景
但是好景不长，去年初疫情爆发后，西港人流继续骤减，酒店生意再遭冲击，客房价格已经掉落到了15-25$的区间，每月营业额大跳水，且极不稳定，在1000$-6000$/月的区间摆动。而这点营业额，不要说交地租，就是人工、水电费都不够。
该读者表示，尽管地主也减免了部分地租，但是，他仍然每月亏损数千美金。而这一情况，已持续一年有余，他已难堪重负！
而对于未来的前景，该读者也表示不看好。他表示，目前西港有大量的酒店和客房空置，即使未来形势好转，酒店房价也难有大幅提升的空间。
他说，如果酒店客房单价还是在15-25$/间的区间，即使未来形势好转，我把入住率做到50%以上（做到这一点并不容易），一个月营业额也只有20000$左右，但我的地租成本一直在那里，人工等其他成本只会增不会减，所以，几乎不可能盈利。
而且，微薄的盈利也几乎没有意义。因为，别忘了，前期还有300万美元的投入。这一笔资金，不管来源如何，均会有相当的成本。
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双狮附近近期夜景
打个比方，按静态来分析，即使每月有1万$的盈利，且全部归为净利润。那么，要收回前期的300万美元的资金投入，也需要25年。
而目前在西港，租地盖楼模式的租期，一般为15/20年。
该读者对未来极其迷茫。他表示，坚持没有意义，但放弃，心有不甘。
他说，按照租约，15/20年后，这栋酒店就是地主的。但是，就目前这个局面，地主可能根本不用等那么久。
在西港，像这位读者一样遭遇困境的酒店经营者，还大有人在。这位读者表示，也想听听同行对未来的看法。
他说，反正他是看不到破局的希望。
作者: 柬埔寨专业纹身 时间: 2021-3-14 21:31
高位接盘，解套无望
作者: 相思豆 时间: 2021-3-14 21:33
没办法，一步错步步错！
作者: 不知道叫啥好 时间: 2021-3-14 21:36
没有任何惊喜，看不到希望。该如何破局
作者: Angbaong 时间: 2021-3-14 21:39
作者: MEETING 时间: 2021-3-14 21:40
房子给地主亏的更多，慢慢经营吧
作者: 阿发发哥哥 时间: 2021-3-14 21:40
投资有亏有赚，天灾人祸，慢慢熬吧！
作者: 专业钢结构厂房 时间: 2021-3-14 21:41
直接没有不想回本了
作者: 柬空白护照激活 时间: 2021-3-14 21:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 支离 时间: 2021-3-14 21:47
疫情当下，每个行业都不容易
作者: 支离 时间: 2021-3-14 21:47
阿发发哥哥 发表于 2021-3-14 21:40
投资有亏有赚，天灾人祸，慢慢熬吧！
不管哪个行业，都有风险
作者: 风无影 时间: 2021-3-14 21:47
接盘价格太高
作者: 支离 时间: 2021-3-14 21:48
不知道叫啥好 发表于 2021-3-14 21:36
没有任何惊喜，看不到希望。该如何破局
祝在柬的朋友都能赚到美金
作者: 秋天的风77 时间: 2021-3-14 21:55
哎
作者: WH忧宇 时间: 2021-3-14 22:02
我们像是看着狮虎山里的猛兽，而如果但凡他们知道我们的存在，我们也只不过是山顶的猴群罢了
作者: Whxiq 时间: 2021-3-14 22:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 柬言柬语 时间: 2021-3-14 22:05
我这是碱吃萝卜淡操心啊！
作者: 王建斌， 时间: 2021-3-14 22:07
有钱。烧的
作者: zhuanzhibu 时间: 2021-3-14 22:08
当时干嘛去了？想什么呢？现在算的这么清楚啊，心中莫贪
作者: sister3。 时间: 2021-3-14 22:11
希望疫情早点结束，一切恢复正常
作者: andy2021 时间: 2021-3-14 22:17
300万投入有点大啊
作者: 秦汉牧马河 时间: 2021-3-14 22:17
作者: 装修公司 时间: 2021-3-14 22:25
自已心太贪，
作者: ꧁꫞柬༒中꫞꧂ 时间: 2021-3-14 22:32
感谢分享
作者: deposit 时间: 2021-3-14 22:35
099320512 发表于 2021-3-14 21:49
那么小的酒店，57个房间投资要300万美金吗？
自己盖的房
作者: deposit 时间: 2021-3-14 22:36
还是和地主协商着免租一段时间，或者共同经营
作者: kkkkkjjj 时间: 2021-3-14 22:38
及時止蝕吧
作者: 中福建材 时间: 2021-3-14 22:40
丢了吧 马上止损 搞其他项目去
作者: 西港日落太美 时间: 2021-3-14 22:49
知道了
作者: 海浪2008 时间: 2021-3-14 22:51
难啊
作者: 地产廖伟坚 时间: 2021-3-14 22:54
建议做隔离酒店
作者: Hogan.Y 时间: 2021-3-14 22:58
放心吧，现在还有五六百病例。还得熬一年
作者: BOWEN 时间: 2021-3-14 23:52
这就是这边租地盖楼的悲剧还要每月付地租，这样的风险多大？难道投资时没算过风险和收益？
作者: 精品酒店设计师 时间: 2021-3-14 23:52
梦创谷酒店设计为西港最大的酒店设计公司：18735361466（微信同号）
作者: 会痛的石头 时间: 2021-3-15 00:18
作者: gavinhappy 时间: 2021-3-15 00:27
抄到上天是你们，现在亏了哭迷茫也是你们。吃得咸鱼抵得渴啊
作者: zbz沉默是金 时间: 2021-3-15 00:39
隔离酒店
作者: 空白666666 时间: 2021-3-15 02:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 淡薄人生 时间: 2021-3-15 02:18
风雨过后必见彩虹
作者: 蟹老板 时间: 2021-3-15 02:50
西港酒店想止损的老板联系我！只付地租的那种！我来帮你止损！合同期一年以上即可！
作者: 蟹老板 时间: 2021-3-15 02:51
便宜的酒店甩过来！我来接盘[奋斗][奋斗][奋斗]只付地租的那种！合同期一年以上即可！我来帮你止损！！！
作者: Eric925 时间: 2021-3-15 02:51
作者: 沈大维 时间: 2021-3-15 03:12
难啊
作者: MMQ 时间: 2021-3-15 03:56
都是自家兄弟炒的苦果！
作者: 张龙舟 时间: 2021-3-15 04:00
应该是钱带不回国，在柬埔寨消费。
作者: Lison 时间: 2021-3-15 04:01
1:免租金的情况下尝试跟地主盈利分成合作经营
2:要求房东降低租金重新签合同
3:直接不要了
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2021-3-15 05:16
努力
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2021-3-15 05:33
套用股市一句话：割肉止损
作者: 芮洲 时间: 2021-3-15 06:03
路过
作者: xu1993 时间: 2021-3-15 06:32
有一两千万人民币，真的可以做很多事了，
作者: 我是导演186715 时间: 2021-3-15 07:02
都是想搞热钱的
作者: 梦醒了狮子 时间: 2021-3-15 07:05
太高成本
作者: 辉煌世纪广告 时间: 2021-3-15 07:26
099320512 发表于 2021-3-14 21:49
那么小的酒店，57个房间投资要300万美金吗？
确实用不了那么多
作者: 栢立君 时间: 2021-3-15 07:32
好
作者: miss2029 时间: 2021-3-15 07:36
说实话，我到现在都没明白租地盖酒店是怎么想的。房子是不动产，盖个房子在别人的土地上？到期了能扛走？
作者: 金牛成敦 时间: 2021-3-15 07:36
099320512 发表于 2021-3-14 21:49
那么小的酒店，57个房间投资要300万美金吗？
300万美金投入。行情好的时候一个月才赚1万美。你这是什么投资逻辑。25年回收成本？还不算装修的损耗。
小编你是不是嗨大了，看都不看，这种稿就让稿主通过发上来。难道你们对发稿不审核的？还有昨天代表华人道歉那个稿。
作者: 简柬单 时间: 2021-3-15 08:07
57个房三百万，確实太高了，有沒有报大数？
作者: 新人承让 时间: 2021-3-15 08:08
哎
作者: kato 时间: 2021-3-15 08:09
疫情期间还想怎么样
作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2021-3-15 08:11
柬埔寨专业纹身 发表于 2021-3-14 21:31
高位接盘，解套无望
总结到位
作者: 兵马俑 时间: 2021-3-15 08:19
成也网投，败也网投。
梦该醒了！
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作者: 桂林阳朔的 时间: 2021-3-15 08:29
自2015年以后来柬投资的老板，80%亏损的，15%保本，5%小赚，经过2020年估计也倒贴不少钱，如果2021年疫情控制不了，估计也要亏本。
作者: 金边国际资产 时间: 2021-3-15 08:53
租地重投資是最大的風險
作者: 金边国际资产 时间: 2021-3-15 08:53
099320512 发表于 2021-3-14 21:49
那么小的酒店，57个房间投资要300万美金吗？
不是被坑或自吹
作者: 金边国际资产 时间: 2021-3-15 08:54
不如花30萬去包一個設備齊全接手就可以營業盈利的，再升級一下絕對好過
作者: HH831013 时间: 2021-3-15 09:14
难啊
作者: 中年大叔 时间: 2021-3-15 09:26
金牛成敦 发表于 2021-3-15 07:36
300万美金投入。行情好的时候一个月才赚1万美。你这是什么投资逻辑。25年回收成本？还不算装修的损耗。
...
赞一个
作者: xiaowenzi 时间: 2021-3-15 10:02
把鸡蛋放一篮子里了
作者: XP199 时间: 2021-3-15 10:03
买地不香吗，干嘛租地
作者: 柬飘狗 时间: 2021-3-15 10:12
自己有资源的话，比如说菠菜公司入驻当员工宿舍就很稳了，没有一点点资源，靠自来客经营就很难很累
作者: 微渺一粒沙 时间: 2021-3-15 10:15
300万美金呀，，确做出这样的生意，开出这样的条件，不倒闭真的算命大了，，
作者: D天道酬勤Q 时间: 2021-3-15 11:08
坚持坚持，西港会恢复的
作者: 专治各种不服 时间: 2021-3-15 11:40
我要是有300万美金 我都不带这么造的。我直接回国了都。
作者: 游子gh 时间: 2021-3-15 12:56
有300万美金你投资租地，我总感觉你有点傻，不知道以前300万美金是怎么赚来的
作者: 在华人员 时间: 2021-3-15 16:50
有钱人！比我们好太多了
作者: 孙庆伟(穷光蛋) 时间: 2021-3-15 21:58
叫苦正常。四年前去西港拿钱都住不到酒店.还要买筹码一千美金才有酒店住.不赌的人只有路宿街头。自己砸自己的饭碗.有什么好叫苦的。全是中国人搞乱了西港的行情.以前一年去四次.现在的我都不知道了多少年了.那时最爱去出海钓鱼了！
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作者: Zhonghualong 时间: 2021-3-15 22:13
租地建房的后患
作者: 何必飞过海 时间: 2021-3-15 22:21
gavinhappy 发表于 2021-3-15 00:27
抄到上天是你们，现在亏了哭迷茫也是你们。吃得咸鱼抵得渴啊
哈哈哈哈哈可不想最后砸自己手里了
作者: 光华国际 时间: 2021-3-15 22:34
这经营状况还是考虑跟房东说说降低一点租金吧，这年头所有投资人都不容易，全球大环境都一个德行，希望役情尽快结束吧
作者: 烈运 时间: 2021-3-15 22:36
难搞
作者: Yahoo 时间: 2021-3-15 22:53
水份太高，平均一个房间造价5万多美金，五星级也不用多，何况是钢结构
作者: qing8832 时间: 2021-3-15 22:58
柬埔寨这招空手套白狼，是我们自己人配合才搞起来的， 那些把国内资金骗往柬埔寨，才是真正的畜牲，贼喊抓贼。
作者: 枫神 时间: 2021-3-15 23:02
西港不是中国，全世界只有中国政府会让房地产泡沫不破裂
作者: Φ登Φ徒Φ子Φ 时间: 2021-3-15 23:02
……
作者: 昌仔 时间: 2021-3-15 23:03
拿300万在海边打水漂还可以过过手瘾，
作者: zhaobingch 时间: 2021-3-15 23:30
想法土地买断，确权。
作者: 阑栅茶业 时间: 2021-3-15 23:42
招长租客，或者转型成办公楼，招商或许有一线生机。置之死地而后生
作者: 平民路线 时间: 2021-3-15 23:53
简柬单 发表于 2021-3-15 08:07
57个房三百万，確实太高了，有沒有报大数？
包括赌博输的和养小三的钱在里面
作者: zao si 时间: 2021-3-15 23:55
其实办法还是有的
作者: 王金虎 时间: 2021-3-16 01:22
尽然已经把三百万美金的成本投入建设酒店上，你就不能坐以待毙，等别人到西港看上你的酒店。你必须自己建立一个旅游团队，把游客带到自己的酒店吃住，在你的酒店消费。不然你是不可能收回成本的。
关于酒店的价格，你不要跟别的酒店做比较。别人一晚15到25美金的价格，没有花三百万美金的建设成本，内部设计的成本也是决定酒店房间价格的重要因素之一。中国人还没开始进军西港之前的酒店，一个房间一晚二十五到三十美金不少，而且环境也不是特别好，大部分都是旧房，只是包早晨而已。你的酒店是新盖的，收费比别人高客户也是可以接受。
目前疫情严重影响外籍客户，所以我建议你把目光放在发展柬埔寨境内的潜在客户，毕竟西港对本地人来说，还是一个很想去旅游的地方。只要你把自己的酒店房间整理干净，培训员工有良好的服务态度。跟当地旅游业的公司合作，向游客提供包吃包住套餐服务，这样你的酒店就不愁没客人，你的餐厅不愁没人填位。你也可以跟别人合作，把你的游客送上岛。
本地旅游行业的人，有不少人开始卖这种包吃包住包来回车费的旅游套餐，有一天一夜的套餐，也有两天一夜或三天两夜的套餐，到各种不同的旅游景点。你作为酒店行业的经营者，必须主动去找那些旅游公司或者自己组建一个这样的旅游套餐，吸引更多的游客到你的酒店吃住。
由于疫情的影响，你可以做好各种防疫措施以及各种成本控制。先把套餐里的酒店费、餐费、接送游客的车费计算好，然后可以开始宣传了。你可以从4人一组的套餐开始，一部小车来回接送，2到4个房间和几顿餐。或者一个11-13个人的小团，大一点的团队可以用一部小型巴士接送，更大的团队就能用40-45座位的巴士接送。利用Facebook和TikTok为自己打广告。
作者: delaware 时间: 2021-3-16 02:10
可以资本运作，3年内回本，困难期间地租和运营资金，由我们负责
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作者: 家全 时间: 2021-3-16 02:39
你就慢慢的给地主打工吧
作者: xinggeA 时间: 2021-3-16 03:14
099320512 发表于 2021-3-14 21:49
那么小的酒店，57个房间投资要300万美金吗？
嗯嗯一个房间五万美金 在我们县城那边快买一套100平米房了
作者: Samuel0729 时间: 2021-3-16 10:22
Yahoo 发表于 2021-3-15 22:53
水份太高，平均一个房间造价5万多美金，五星级也不用多，何况是钢结构
人家盖的七星级酒店，五星级的太没档次了
作者: Samuel0729 时间: 2021-3-16 10:37
专业酒店管理，提升酒店业绩，有需要可以联系我！
作者: 魔鬼恋人 时间: 2021-3-16 12:43
不管怎么样，富了地主，地主非常高兴，地主早就希望房子是自己的了。
作者: 房地产投资 时间: 2021-3-16 15:26
太难了
作者: 磨刀老头 时间: 2021-3-16 18:37
找到那些喊坚持的人，原价转给他们，然后你在他们耳边喊坚持
作者: 程载 时间: 2021-3-18 06:26
现在后悔，早干嘛去了！咋也不是，在西港还不是你们自己给自己挖的坑埋了，真搞不明白这群人租的地给人家盖好还要交租金，还抢着抬高地租，现在叫爹骂娘的。您们说柬埔寨人笨，我想柬埔寨人现在天天在家笑他妈的中国人真SB你品你细品，几千万几个亿你他妈哪怕去中国4-5线城市投资地方政府还把你送给你，不香吗？在柬埔寨养人家祖宗18代你还得净身出户活该
作者: 皓月当空 时间: 2021-3-18 14:18
300万美元做了一个2800平方的酒店，我觉得业主在撒谎，加上三年地租和盖楼的成本，150万已经够了。300万直接翻了一倍。你当别人是猪想找人来接盘。
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