疫情下柬埔寨房子这些问题全暴露了，你买的房中招了吗？ - 柬埔寨柬单网

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1、容积率

容积率是项目总建筑面积与总占地面积的比值，容积率越低意味着居住在同一块土地上的人越少，相应的每个人能够享有的空间和资源就更多，整体的居住环境更舒适。

金边地价连年上涨，一些开发商为了获取更多的利润，将土地利用到极致，毫无顾忌地加盖，打造出超高的容积率，一栋楼房中的户数远远超出了常理，远远看上去密密麻麻如同蜂窝一样，很多住户买房的时候觉得实惠，真正住进去之后才发现水电、配套根本供应不上。

而从安全防疫的角度来讲，这类型的房产不能够避免过多的人员流动，保持更合理的邻里距离，因此抵御疫情风险的能力较差，尤其是公共设施如电梯的使用频率很高，在疫情爆发时，交叉感染的概率很高。

因此，在柬埔寨买房，不要因过于追求方便投资的小户型而忽略了容积率。

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2、绿化率

很多人在买房时，更关注项目位置和户型本身而对社区绿化率没有太大的关注，尤其是出于投资目的买房的外籍投资者，只图位置好方便找租客。事实上，在城市生活的人们更渴望绿色健康，即使是单体楼盘也可以通过垂直绿化等方式增添更多的绿色。

绿化不仅能够给楼盘带来生态和活力，也能制造鲜氧，同时实现降温减噪、调节湿度，及节能环保等功效。在这样的绿化环境下，病毒病菌不容易存活，更大程度地保障了住户安全。更重要的是，窗外的视野更加清新养眼，人的身心都会感到更加舒畅。

柬埔寨有不少设计灵感来源于“新加坡花园城”的楼盘，以ONE PARK金边壹号为典范，将现代大楼和绿色繁茂植物融合在一起，居家生活就像沉浸在花园中，非常舒适。

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3、户型

柬埔寨目前抗疫和提振经济并行，各行各业都处于开放状态，生活自由，但出于安全考虑，大部分人还是会选择尽量宅在家中，减少外出。一些企业主为了降低风险，安排员工在家办公。

足不出户的日子住所的空间就是最大的活动范围，从客厅到厨房，从餐厅到卧室，所有的细节都会被放大来检验：面积太小的户型没有更多伸展和转换的空间；过于封闭的房屋没有很好的通风效果，光线、视野都很差，带来的是压抑和不畅；设计不够巧妙的户型空间利用率不高，家庭生活变得局促......选对了户型才能够给自己和家人带来温暖的安乐窝。

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4、周边生活环境

都说买房位置很重要，周边的银行、学校、医疗、商场配套决定了生活的便利程度，经历过金边封锁的人恐怕更能体会到这一点。今年4月，政府根据疫情的严重程度将封锁区域划分为“红区”、“橙区”和“黄区”，居住在黄区的居民可以正常流动，商业活动也可恢复正常，但不可跨越到其他区，这个时候，周边有大型商业配套的居民可以采购到生活必需品，办事也非常方便。

此外，当疫情居家，只能透过窗户透一口气来缓解心情的时候，窗外的风景就显得格外重要。而位置恰恰决定了窗外的风景，金边中心地带的高层楼盘能够带来繁华的城市景观视野，滨河一带拔地而起的楼盘则能透过窗户看到悠悠流淌的湄公河景。

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5、公共配套设施

在疫情发生之前，去商场、游泳馆、健身房、公园很方便，这类公共设施并不是买家考虑的主要范畴，但经历过一段时期的封锁，人们无法走出自己生活的社区，居家隔离过程中也对公共配套设施的重要性有了新认识。

柬埔寨的新开发项目基本都有游泳池、健身房、Sky Bar等配套设施，一些较大的项目还规划了空中花园，空中跑道，玻璃栈道等。当很多人每天只能窝在几十平方米的空间里体会无尽的枯燥之时，居住在有丰富公共开放空间和完善运动健身配套小区的住户已经足不出户体验到了生活的乐趣，同时提高了身体素质和免疫能力。

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6、物业管理服务

因为疫情，物业管理服务的受关注度到达了前所未有的高度。注重物业服务水平的社区考量到安全、健康、舒适方面每一个细节，进出口对出入人员进行测量体温、酒精杀毒，以严格排查，保障社区安全；日常公共设施定时定点清洁杀毒，包括电梯、大堂、门把手、公共座椅、儿童设施等，给住户建立安全防线。

可以说疫情就像一场试金石，能够检验出社区服务的“韧性”，有前瞻性部署的项目楼盘优点在疫情之下被放大出来，未来的物业水平标准不再以简单的清洁、修理、维新来衡量，更在于社区安全、品质升级。

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