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标题: 利好不断，柬埔寨楼市涨价信号明显 [打印本页]

作者: 房小地-REAKH 时间: 2021-12-9 09:47
标题: 利好不断，柬埔寨楼市涨价信号明显
自11月重新开放国门以来，柬埔寨逐渐步入了与新冠病毒共存的新常态，多个行业，尤其是房地产行业已迎来了反弹。12月1日，柬埔寨房地产网从几家大型房产开发商获悉，众多将在未来12个月上调价格。由此也引发出一个问题：现在是购房的最佳时期吗？

“过去六个月，各个档次的公寓，包括经济可负担型、中端和高端房产平均下跌了4.6%。中端和高端市场经历了最大调整，较大的原因是开发商针对市场变化调整了价格。”柬埔寨CBRE世邦魏理仕新任命的总经理劳伦斯Lawrence Lennon表示。

劳伦斯提醒，尽管市场预期增长，但仍需根据个案来评估投资，要考虑一系列的因素，如地段、项目定位、开发商背景、建筑品质、单位密度、价格等。简而言之，在购买之前需先做功课。

| 图：柬埔寨众多楼盘已恢复建设，有些项目24小时运作

全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）柬埔寨分区主管罗斯·惠布尔（Ross Wheble）同样建议外国投资者在做出决定之前先充分了解市场。

“虽然我们预期并看好柬埔寨经济在2022年强劲反弹，但建议短期内先观察市场，因为全球旅行限制仍然存在不确定性，这将影响前往柬埔寨的外国投资者。根据当前市场房源库存，预计短期内价格不会上涨。”

新冠疫情打破了金边房地产繁荣发展的景象，并迫使开发商改变了策略，但在大门被关闭的同时，另外一扇窗户就会被打开。

“现在是否是买房的好时机很大程度上取决于个人的情况，投资策略、资产类型、时间框架、风险。目前可以看到贡布和白马两座沿海省份更加活跃，这将吸引更多投资进入。”罗斯·惠布尔表示。

他强调，几个关注度较高的省份将会积极发展，而金边作为柬埔寨的首都和全国的经济中心，其各个领域都充满机会。

“另外还可以看到租户对公寓的租赁需求明显增加，一居室公寓的租金水平维持在300至400美元之间。”

“回顾2021年第三季度，排屋园区市场表现强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价平均上涨了11%，这反映了本地买家更倾向于带地资产，而不是高层建筑。因此未来12个月公寓的价格变化很大程度上取决于航班的恢复。”

“如果投资者正在关注金边，那么郊区每平方米价格约30美元的土地值得考虑。”IPS 柬埔寨分公司经理表示。她补充说，全国范围内的道路工程正在推高价格，靠近4号国道的土地提供了很高的潜在回报，尤其是实居省一带，每平方米地价低至5到10美元。

“地段，地段，地段，优越的位置往往能使价格具有竞争力。公寓在月租400美元的支撑下，可产生7%的净回报。”罗斯·惠布尔说。

IPS 柬埔寨分公司经理表示赞同，她认为柬埔寨已经重新开放，潜在机会很多，建议投资者尤其是新手，在做出决定之前最好咨询房地产专业人士。

作者: 龙黑1117 时间: 2021-12-10 16:17
忽悠谁呢

作者: zbz沉默是金 时间: 2021-12-10 16:28
买不起

作者: MEETING 时间: 2021-12-10 16:30
5元的土地在哪？

作者: guiliu 时间: 2021-12-10 16:40
别忽悠人了！买了没人接盘本地人有地盖别墅不香吗？除非在这边生活工作刚需以外买了6年之内不要想的变现因为没有下家接盘！

作者: 柬漂达人 时间: 2021-12-10 16:54
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作者: Eric925 时间: 2021-12-10 17:00

作者: 独钓江淮 时间: 2021-12-10 17:02

MEETING 发表于 2021-12-10 16:30
5元的土地在哪？

距离金边三百公里的山旮旯里

作者: 在水 时间: 2021-12-10 17:39
治安这么差,房地产会好吗？

作者: 0966900071 时间: 2021-12-10 17:43
1美金土地

作者: yumao586 时间: 2021-12-10 18:22
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作者: 商永诚 时间: 2021-12-10 19:14
那么好

作者: 呵呵了 时间: 2021-12-10 19:15
听到4号国道就

作者: 多彩生活 时间: 2021-12-10 19:35
信你鬼

作者: 和和气气看江湖 时间: 2021-12-10 19:41
租金挺贵的，400

作者: 幸福生活每一天 时间: 2021-12-10 20:31
有病

作者: 简单的幸运 时间: 2021-12-10 21:13
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作者: laopiao8888 时间: 2021-12-10 21:33
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作者: 好运生鲜配送 时间: 2021-12-10 21:59
哎

作者: ꧁꫞柬༒中꫞꧂ 时间: 2021-12-10 22:42
看着真是太好了

作者: 西港水电 时间: 2021-12-11 00:21
呵呵，把柬埔寨改名为中国柬埔寨省，经济会突飞

作者: 柬影 时间: 2021-12-11 00:24
注意安全。

作者: 遗失的美好 时间: 2021-12-11 00:35
忽悠谁你

作者: 隔壁吃瓜老王 时间: 2021-12-11 00:46
骗到一个是一个

作者: 嗯嗯，好的 时间: 2021-12-11 01:57
小编我在永盛路的房子卖你吧

作者: 哆鱼 时间: 2021-12-11 03:29
我也买不起

作者: 楚香阁098661188 时间: 2021-12-11 04:27
价格还是有上涨空间的！只是买不起呀！

作者: 哲哲 时间: 2021-12-11 08:47
找接盘侠吗

作者: 杨men 时间: 2021-12-11 08:47
发广告的

作者: 马大哈 时间: 2021-12-11 12:10
脸不要了，也要垂死挣扎一波。

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