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标题: 在柬埔寨买卖土地的中国人注意了 [打印本页]

作者: 浪者李叔 时间: 2022-4-8 07:07
标题: 在柬埔寨买卖土地的中国人注意了
关于我和台湾人何某土地纠纷（应该是说他欺诈我）的事情。可能老网友都知道事情的来龙去脉。下面我简单地为大家述说一下事情的经过。

我是于2019年8月19号，和何某签订了购地意向合同，并预付了2万美元定金。

由于他的硬卡还没到位，一直拖到2020年3月8号，才到某银行签订代持土地合同（因为外国人不能持有土地），并加付了6万美元，等于我付了头款共8万美元（土地总价值是18万美元），合同约定他应该在当年7月8号前，要把土地产权过户到某银行名下。我才付完100,000尾款。合同结束。

但实际上何某，拿到我80,000美元以后并没有去过户到某银行名下，而是拿这个硬卡向另外一个台湾人借款抵押。直到现在既没有地给我也没有钱给我。

在此期间，某银行（帮我信托银行）不但不帮我起诉何信易，还一直就以何某人没有把土地过户到银行名下为由，要求我与银行取消信托合同（我交了2000多美元的土地代持费，律师费，翻译费），并且这些钱不与退还。我多次要求银行延期，并以受托人的身份向法院对何某发起诉讼。但银行一直要求我先取消合同，然后自行对何某提起诉讼。

无奈，我在得不到银行的协助下，自行于2021年八月份在柬埔寨实居省对何某提起诉讼。

直到今天也就是2022年4月7号实居省法院首次开庭，开庭不到3分钟就结束。原因是，我是外国人无权买卖柬埔寨土地，没有诉讼主体资格。大半年了、案件也受理了.到开庭才说我无权起诉！这是什么意思？有懂柬埔寨法律的人告诉我一下。

大家看清楚了没有？一边成立信托公司，说外国人可以通过代持来购买土地，一边又说外国人无权买卖土地，像不像一个圈套？

大家对这个是怎么看？是不是要以卵击石，先要告某银行？再告何某（住机场中国街靠机场那头的第一排排屋）？

本人觉得这就是一个大坑，希望中国同胞要以我为鉴。不要来这些地方投资了。

作者: 闯天下 时间: 2022-4-8 08:42
柬埔寨法律明文规定外国人不允许在柬埔寨买土地，你本人（外国人）去诉讼法院肯定是不支持的，应当由信托银行去诉讼才会支持，信托银行才能在柬埔寨购买土地。

作者: 全球电话卡批发 时间: 2022-4-8 08:51
正常手段对付不了这种无赖

作者: 也许也只是也许 时间: 2022-4-8 09:18
只能叫委托代持的银行提起诉讼！

作者: 67f3795172aef 时间: 2022-4-8 09:20
是的

作者: areon 时间: 2022-4-8 09:46
如果是第三方担保，你的钱应该是给到第三方，然后第三方来处理你们的交易流程就像银行贷款一样这样中途产生的任何问题第三方担保公司可以来解决

像你这种情况就是你和甲方交易，钱给的甲方，甲方并没有和你完成交易
同时，你又预约了乙方为你提供服务，甲方没有完成交易造成了你和乙方之间的合同不能继续，但是乙方已经开了提供服务进程
甲乙双方都是单独的和你产生的合同关系为什么乙方要去帮你追偿甲方呢？

作者: adminof 时间: 2022-4-8 10:28
没有实力千万别在柬埔寨买土地见过太多这种事情

作者: 女王在发光 时间: 2022-4-8 13:57
虽然外国人限制买卖土地。但是你依然有很多近乎合理的手段进行土地交易。这个是已经被验证，很多人也在做的事情。这个不用去怀疑。
这也是为什么会有信托公司，会有律所等帮你去规避这些风险

作者: 女王在发光 时间: 2022-4-8 14:00
当然，因为土地交易出现纠纷的也数不胜数。楼主不是第一列，也不是最后一例。楼主金额不小，但还有上百万，甚至上千万的土地纠纷一直存在。
只是i你的交易本身有哪个环节出了问题。解决问题也是需要花钱的。
感觉还是要请高人指教，可以先问问律所。到底是哪里有问题，大概需要花费多少钱去解决这个问题

作者: 刘继超 时间: 2022-4-8 14:03

作者: 搞怪玉米 时间: 2022-4-8 14:10
芭比q了！！ 10几万买的教训

作者: 凝望 时间: 2022-4-8 14:12
为什么不给钱到银行，让他们去处理一切事宜？有什么问题以后也可以找银行

作者: 简言简语 时间: 2022-4-8 14:17
一粒花生米解决
回家

作者: 我是导演186715 时间: 2022-4-8 14:19
倒霉呗

作者: 康明斯发电机组 时间: 2022-4-8 14:20
私下处理！硬才是道理

作者: 敢于拼搏 时间: 2022-4-8 14:38
好的好的哥哥

作者: 橘红色的火焰 时间: 2022-4-8 15:01

作者: 多彩生活 时间: 2022-4-8 15:38
正常

作者: 各国移民签证 时间: 2022-4-8 15:42
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作者: 慕怜晴 时间: 2022-4-8 15:50

作者: 馨启国际旅行 时间: 2022-4-8 16:03
首先，你和银行的信托合同是你自己和银行签的，还是由银行在中间，你和卖方一起签的合同，一般银行会有两个合同，一个是银行和卖方签的购地合同，再有一个就是和你签的信托合同；不知道你是怎么签的合同？另外，你的订金付给那个台湾人，是否是在银行银行信托正规合同下付款的还是你和卖家之间的？

作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2022-4-8 18:16
假新闻，欢迎来投资

作者: 茜港金边越南妹 时间: 2022-4-8 18:50
呵呵呵

作者: 邀请函工作证明 时间: 2022-4-8 19:42
牛逼，，

作者: 迪麗幾吧 时间: 2022-4-8 20:50
每个国家都有法律的，在国外购买土地还是要多了解，避免麻烦！

作者: 柬飘007 时间: 2022-4-8 20:56
政官员每天喝着咖啡专门设计坑投资人

作者: 嗯嗯，好的 时间: 2022-4-8 22:01
找个人干掉他，你就是英雄

作者: 诗玲 时间: 2022-4-8 22:06
厉害了我的哥

作者: ayjk 时间: 2022-4-8 22:32
其他的不用说，你就起诉他诈骗就可以了。

作者: 请叫我雷锋吧 时间: 2022-4-8 22:36
找两个越南仔一枪解决了不就行了，哪有那么多麻烦。

作者: 078553797A 时间: 2022-4-8 22:37
自己想的太简单了，你就是加入柬埔寨国家身份证，一样的会被骗的，

作者: laopiao8888 时间: 2022-4-8 22:39
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作者: Spj9988 时间: 2022-4-8 23:10
来填坑。

作者: 原始逻辑 时间: 2022-4-8 23:23
柬埔寨无处不坑

作者: 柬影 时间: 2022-4-8 23:51
注意安全。

作者: 柬漂达人 时间: 2022-4-9 00:11
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作者: 沈大维 时间: 2022-4-9 00:20
坑

作者: zbz沉默是金 时间: 2022-4-9 00:23
坑人

作者: 天降玄彬 时间: 2022-4-9 01:29
坑坑坑

作者: 秋韵 时间: 2022-4-9 04:31
坑多

作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2022-4-9 04:39
厉害

作者: 夜鹰 时间: 2022-4-9 04:59
。。。。。。

作者: 0966421489 时间: 2022-4-9 06:36

作者: 跑腿 时间: 2022-4-9 06:58
懒得说，环节肯定有问题，这个挺活该

作者: 会痛的石头 时间: 2022-4-9 06:59
早

作者: ꧁༺中原༻꧂ 时间: 2022-4-9 07:08
在柬单网上很早就看到你吐槽了，这有什么用？有人会帮你要钱吗？骗你的人在家吃香喝辣的……你就不敢整他？

作者: 67c66fa2000ce 时间: 2022-4-9 07:11
起诉银行让银行起诉何某

作者: 67c66fa2000ce 时间: 2022-4-9 07:11
一起起诉

作者: 柬华地产商务 时间: 2022-4-9 07:21
很难，或者8万拿4万出来请人搞定

作者: 酒boss 时间: 2022-4-9 07:54
很多人掉坑里了！学习了

作者: ꧁꫞柬༒中꫞꧂ 时间: 2022-4-9 08:06
评论分析的不错

作者: 新人承让 时间: 2022-4-9 08:24
看

作者: 你妹 时间: 2022-4-9 08:30
花钱

作者: 你妹 时间: 2022-4-9 08:30
花钱买教训，说多不多，说少不少，只怪自己没脑筋

作者: 桂林阳朔的 时间: 2022-4-9 08:49
就当买了个教训吧，反正你们是有钱人。

作者: 永强 时间: 2022-4-9 09:21
如果以买卖土地纠纷名义起诉，诉讼主体确实有问题，起诉的理由修改为对方涉嫌诈骗，这样法院就可以受理了

作者: 横空出世一刘平 时间: 2022-4-9 10:09
关我们鸟事

作者: 吃米饭不吐骨头 时间: 2022-4-9 11:16
你只能找卖家了！！搞不定他就搞死他

作者: Longye 时间: 2022-4-9 11:16
其实柬埔寨是没有代持的法律，你的这个应该是加华信托，对方是可以信托，但你的土地硬卡需要土地持有者配合给到信托公司，完成相关的法定材料，这样有了互相的信任才能找到信托公司。

作者: 马大哈 时间: 2022-4-9 11:27
这个确实是柬埔寨发展过程中遇到的政策漏洞，加华信托和银行不是隶属关系，信托负责托管土地，费用包括律师，检查土地证是否有纠纷，土地价格评估等，他只是帮你持有，你得正常过户给他，之后出售土地增值再帮政府收20%的利得税。交易出问题就很尴尬了，因为毕竟不是加华做合同，谈付款条件，把握风控去买地。

作者: 马大哈 时间: 2022-4-9 11:40
这件事的逻辑在于，法院是否应该受案，信托体系归证监委管，土地信托法案也是他们在推进，中间确实有太多法律漏洞，部门协调问题，包括信托公司持有到现在都是一个模糊概念。第一，Facebook 尝试联系SECC, 第二，模棱两可的事情给小费找法院受理。

作者: paris5678 时间: 2022-4-9 11:58
这里台湾人，老侨吃新侨的戏码太多了！尤其是那种来越久的越恐怖！！给新来的人忠告，以后要跟任何人做生意，或是买卖地.......千万千万不能急，一定要先打听那个人的名声，跟他的行业！！不然你会亏的一裤子！！一堆人在这里被骗，事后都没有用了，以后事前先打听好，打听久一点，再下手

作者: BeautyG 时间: 2022-4-9 12:42
買土地太麻煩，手續費，賄賂金，雜七雜八人家叫你給啥錢就給啥錢，最後都讓柬埔寨人賺走了。找法
柬埔寨法律規定給外國人合法投資的地產項目吧！要繞圈的都別去碰！這樣說可能擋到很多相關利益者財路，但這是事實。

作者: 大王叫我来柬飘 时间: 2022-4-9 13:06
台湾人是怎么持有柬埔寨土地的？台湾人有柬国籍吗？如果台湾人也没有柬国籍，他本身的土地就是法律不支持的！

作者: flystst 时间: 2022-4-9 13:11
这种情况你的律师呢？楼主犯了几个问题的错误！第一，交易主体问题！中国籍是无法交易土地的，所以你和何某的合约是无效的！你需要信托银行和何某签约！第二这种事情简单方法就是先签订购买意想合同，支付少量定金，然后和地主前往银行开设ESCROW账号，然后直到交易完成！确保双方权益！最大限度保证安全！

作者: R.Vuth 时间: 2022-4-9 14:02
你这是俩案件。一个是刑事诈骗案，一个是民事诉讼，这俩要分开告。

作者: kato 时间: 2022-4-9 14:30
买不起

作者: 黎柏万 时间: 2022-4-9 15:29
你应该先花5000$取一个老实的柬埔寨乡下老婆，再用老婆名字买，每月给她发300$工资，过户到你老婆名下后，再找加华信托到你名下

作者: 柬投资 时间: 2022-4-9 16:31
真想投资土地，就办一个柬身份证吧，对自己是个保障

作者: 柬埔寨铲屎官 时间: 2022-4-9 18:51
没有找过商会吗？商会对这些了解

作者: 各国移民签证 时间: 2022-4-10 09:45
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作者: zbz沉默是金 时间: 2022-4-10 10:01
路过

作者: 无所谓3 时间: 2022-4-10 10:36
你应该先找一位柬埔寨的老婆，让她出头就好办了

作者: 相信就是成功 时间: 2022-4-10 10:44
欺负中国人

作者: 范利发sovet 时间: 2022-4-10 11:15
不给硬卡一份钱也不要给就对了

作者: 亚南yn 时间: 2022-4-10 14:29
都不要来柬埔寨了，全是套路全是坑

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