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西港街头，出现大量的烂尾楼。
查封网络赌博后，西港变得冷清 西港是柬埔寨第二大城市，中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻。单是2021年的进出口额就达22.34亿美元，对西港的经济贡献率超过50%。
《凤凰周刊》记者多方采访获悉，这1100多栋烂尾楼，大多兴建于2017年左右。彼时，西港要打造全柬埔寨唯一的经济特区和免税港，贸易、旅游、博彩业一时井喷，被很多人视作中国的“深圳”或“海南”。根据西港省政府2019年的数据，西港当时有90％的产业由中国人投资和管理，包括酒店、赌场、零售业和服务业等。2016年到2018年3月间，西港13亿美元的外来投资就有11亿美元来自中国。
柬埔寨2017年的人均年收入仅1300美金，还处于一个中等偏下收入国家。可是 GDP 增速却高达 7.3%，看起来像是要腾飞的样子。西港房地产项目如雨后春笋般冒了出来，核心城区地价每平方已被炒至8000美金甚至上万。
彼时，西港市中心和沿海地带则出现数千个大楼开发项目，使原本宁静的西港，摇身一 变成为“赌城”。一个弹丸小城，俨然一个大工地。
福建商人黄东2012年到西港从事二手酒店的经营。当时政府开始对外国人实行赌场特许经营（按法律规定柬埔寨人不允许赌博），整个西港只有3家赌场牌照，后来的增长速度非常惊人，到了2018年，官方公布博彩业的牌照已增长到176个。
一些人因此认为，西港会成为继澳门之后寸土寸金的地方，于是开始租地建房。
让投资客们难以置信的是，彼时，经济不发达的西港一套50平方米的一室一厅公寓，月租金高达700美金，折算成人民币约5000元，已经接近北京、上海的房租。 在各方资金推动下，西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元（如无特殊说明，文中货币单位均为人民币元），金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米，均比3年前翻了至少一倍。
金边和西港的土地价格也不断被推高。例如，西港独立海滩附近的土地，两年前为二三百万元一亩，如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍，有的涨幅高达十倍有余。
黄东和很多投资者一样，发现不少房子建起来后，马上就有人来交定金出租，无论是工业园区，还是赌场，每一个地方都需要租来给员工做宿舍。据他描述，当时西港在建的楼就像春笋一样拔地而起。于是，他先后参与建了三个楼盘。其中，和朋友租的一块地，一共投资了9000万人民币，修建一栋8万平方的楼盘，如果加上装修，还要追加1个亿。
按照当地法律，外国人在柬埔寨最多可以租地50年，到期后可以再续一次，但总共不得超过100年。因此，很多中国开发商采取租地模式进行开发，其土地使用权最长为99年。“那时被中国人自己玩坏了，几乎都是出租5年或10年，有的15年。还有签了两个合同，出租14年11个月后再续租5年，总共20年。”商人周华透露。
黄东的一个楼盘，租地14年，建成3000平方，每月每平方租金14美金，投资了1000多万元人民币，“根据不同时间，不同地段，租金有高有低，但当初高峰期租地租金很高了”。
此外，黄东还和老乡陈坪合作建了一栋3万平方的房子，陈坪占65%，其他股东占35%，一共投资了7000万人民币。
因为伴随博彩业而来的一系列犯罪问题也使西港发展备受争议，柬埔寨政府以维护公共安全和秩序为由，于2019年8月18日下令查封所有网络赌博——这是西港由繁华到冷清的一个重要分水岭。
在此之前，有20多万中国人在西港生活。禁赌令颁布后，数十万名在西港从事这一行业的中国人大规模撤离。截至今年5月，只剩2.34万人。许多赌场和店铺也已关门结业，人去楼空。
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根据当地官方统计，这些烂尾楼足有1100多栋。
柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）高级总监连侬（Lawrence Lennon）告诉《联合早报》，这些烂尾楼大多与博彩业有关，而投资者几乎都是中国人，“这些建筑有些是赌场，有些是员工宿舍，有些是网络赌博园区等。”
逢来发集团执行副主席兼行政总裁王美发说，中国投资商一窝蜂到西港开发房地产，使土地价格从早期的一平方米几百美元，增至三四千美元，“当时的人太多，吃住供不应求。房价涨了，租金涨了，食品也涨。最贵时，一个鸡蛋要1美元。”
西港一家餐厅的老板娘塞赛耶趁租房市场火热，在2018年盖了一栋房子，以每月4000美元租给中国人。但好景不长，中资撤离后，“房子已有三年租不出去了，现在每个月还要倒贴几千元的房贷。”
许多人返回中国后，受防疫政策影响，索性留守国内。“最辉煌的时候，西港光是混凝土搅拌站就有50个，现在一个都没了。当时和西港通航的一共36个国际航班，现在一个月才两个航班。”黄东告诉记者，西港要打造旅游城市，但是很难实现，没客流量，房子就算建好也无法对外出租。
“就算地主愿意给你，也交不起土地租金。”黄东说，他们3万平方的房子，一个月的租金就是15万美金。而且除了租金外，这些房子均和地主约定，15年后房子直接给地主。
楼盘烂尾：被小股东追着写借条选择自杀 陈坪早年在老家从事铁观音茶叶的包装，后来到西港经商赚了一些钱。据透露，他的资金大多数都来自老家的融资，因为都是亲朋好友，开始大家都说拿去投资了再说。后来行情不好后，投资人改口说钱是借给他的，大家追着要写欠条。
房子建到一半，因为无法继续交租金就被地主收回了。2019年，58岁的陈坪回国后，因为压力太大，在自己家楼中楼的梯子上，上吊结束了生命。有知情人对记者透露，陈坪有颈椎疾病，但问题不大，以前的为人口碑很好，后来遭遇“一连串的断崖式下坡，而且人死后，房子也没有了”。
而据当地自媒体报道，一名50岁浙江男子，也因为投资建房失败，2020年在西港自己的房间自杀，警方在到达现场之后，发现了死者留下的遗书。
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2020年，一名投资失败者自杀前留下的遗书。
这名男子在遗书中写道，“来柬半年，没有哪一天不为自己犯下的错误受到内心的煎熬和折磨...…一个人的错误判断给大家造成了无法承受的损失...…每天都在噩梦中惊醒...…我知道自己的身上有太多的毛病，但以前从来不做让朋友们失望的事情。自己的事情总是自己扛下来，没想到这一次失算了”。
从遗书来看，死者可能因重大的决策失误，导致很多朋友受连累并遭受重大损失。他自责、内疚，有负罪感。知情者对外透露，该男子自杀的原因是投资失败，难以承受巨大的压力。
他在遗书中写道：“本来想过东山再起，看来希望渺茫。实在无法原谅自己，永别了”。
记者多方联系，未能联系上这位男子的亲友。
一名地主在接受新加坡《联合早报》采访时表示，之前自己将2块土地出租给中国人，其中一处用于建设11层的酒店。不过，现在该酒店的工程停滞不前。他说，2018年，中国投资商每个月的租金为18000至20000美元，不过，现在租金已经下跌了70%。
柬埔寨评估师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim表示，之前，柬埔寨政府还没有禁止网赌时，西港的地价、租金大幅上涨，而且远远超过实际价值。目前，西港一栋房屋的租金为每月2000至3000美元，土地每平方米每月3至5美元，高楼每平方米每月10至15美元。
他补充认为，西港的烂尾楼不仅是因为中国投资商离开而造成的，也因为缺乏来自其他国家的投资，尤其是西方国家。
另外一位福建商人周华，也是在2018年，和股东们投资了三栋框架结构的楼。第一栋和第三栋占地面积不到400平方米，第二栋604平方米，其中一栋现在运营，可以保本。一栋楼全部被偷拆完了，只剩下一个外壳。“我们2019年回中国过年，回来时（那栋楼）已经被偷拆了 。中间，我们也请了当地人看房，但时间长了，也守不住。为了自己的生命安全，也不敢去守了。”周华说。
另外一栋楼，也因为疫情影响正在打官司。周华透露，“地主告我们，让我们净身出户、没收建筑物和土地押金，还要赔偿他们10万美金的损失。2020年3月，我们从国内回到柬埔寨，找地主协调降低土地租金，因为合同里面约定，因为不可抗力因素，或传染病可以免交租金。谈判好几次，对方开口就说，不交就没收，后来我们也无力无资金交地租了”。
周华说自己没有文化，不抽烟不喝酒，不嫖不赌不吸毒。“在中国赚了一辈子的钱，全送到柬埔寨来了，” 他忍不住感叹，“人生最大的失败，是来到柬埔寨。”
多方努力：寻求烂尾楼解决方案 几年前，广东卫视财经节目主持人王牧笛、楼市投资者欧神、经济学家郎咸平三人主推出售的一块约6300亩的土地，将其拆分成小块卖给国内散客，一亩地的价格从20多万一直上调到53万人民币。
一位参与购地的投资人表示，这片土地“目前凉了”。
2018年6月22日，西港发生楼塌惨剧，导致28人死亡，多名政府高官，包括国家灾难管理委员会副主席和西港省长也因此丢官。
目前，1100多栋烂尾楼遍布在这座飞速崛起却盛况难继的城市中，像一道道暴露、撕裂的伤口。据财经部西哈努克省多功能经济特区规划项目总监蒋国丰（H.E. Chea Kokhong）表示，众多的烂尾楼是西港目前面临的大问题，同时也影响了西港的形象。如果一年后大量外国游客和投资者回归，看到西港有这么多烂尾楼会给游客和投资者造成非常负面的印象。
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多方正在商讨烂尾楼解决方案。
柬埔寨总商会西哈努克省分会会长周顺适指出，这一连串冲击下，许多施工中的大楼建筑工程被搁置。2019年8月18日柬埔寨政府下令禁止网络赌博，对原本红火的西港产业市场造成第一波冲击；2020年初新冠疫情暴发，令已陷入低靡的西港产业市场雪上加霜；2022年2月俄罗斯进攻乌克兰引发国际油价飚升和通货膨胀上升，再次重创西港。
他认为，要恢复西港所有烂尾楼，需要再投入数亿美元资金，这并非本地地主所能承担，因此必须依赖外国投资。
由于烂尾楼涉及本地地主和中国投资商的合约纠纷，加上部分属于未获当局发出工程许可的“违章建筑”，致使解决烂尾楼问题变得非常棘手。今年7月3日，在柬埔寨财经部和西港省官员主持下，西港中国投资者与本地地主召开会议，讨论解决烂尾楼问题的方法。
针对目前“租地盖楼”造成的烂尾楼问题，以及许多中国投资者需缴纳高额土地租金，否则可能面临建筑被本地地主没收的局面，柬埔寨华人慈善互助协会代表中国投资者提出了六条建议，其中主要诉求是希望改以双方合作的方式开发大楼，具体操作方式为本地地主以土地入股，中国投资者以房产的建筑和装修入股，双方按照比例持股共同联合开发。
有本地地主表示，自己租地给中国投资者后，投资者建了一半的楼后离开柬埔寨回国，目前自己也未收到任何租金。他认为，可以和投资者坐下来慢慢商谈，寻求合适的解决方案。
有中国投资者提出，目前西港治安问题突出，中国人被绑架等恶劣事件多次发生，影响了中国投资者及潜在投资者对西港安全和投资的信心。西港副省长隆迪蒙（Long Dimanche）回应，省政府将着力改善西港治安问题。蒋国丰则表示，将向政府提交申请，争取给予投资者免交相关税收一年的优惠政策。
对黄东来说，他现在正在经营的3000多平方房子，每个月要给地主7000美金的租金。疫情属于不可抗力，但是他多次和房东协调后，后者依旧不愿意降低地租。
“我甚至提出，让地主出总投资额的20%把房子收回，自己愿意亏80%，但是对方也不愿意，因为柬埔寨已经出台政令，疫情期间可以免租，所以，现在正在打官司。”黄东透露。
目前，57岁的黄东在当地做豆腐维持生活。
（注：文中黄东、周华等人为化名，感谢自媒体“西港日记”及柬单网的支持）
来源: 凤凰周刊
作者: 单直截 时间: 2022-8-7 15:55
地主
在国内会被揍得很惨，但是在大寨子好像很强势哦，也很正常，大寨子与国内完全两极分化的存在作者: 西港水电 时间: 2022-8-7 16:07
简单，折掉不就行了
作者: 汽车配件 时间: 2022-8-7 16:10
中国人，租地盖楼，哈哈，就是个笑话，送给了本地主一份“厚礼”。
作者: 大美丽 时间: 2022-8-7 16:14
加油 撑住
作者: 67c669f01d7d0 时间: 2022-8-7 16:21
不好办
作者: 江君二手摩托车 时间: 2022-8-7 16:38
作者: 星星点灯 时间: 2022-8-7 16:39
谢谢中国老板们牺牲自己，成就柬埔寨地主勋爵们
作者: 水上田园 时间: 2022-8-7 17:07
枣埔塞物价之高，全是中国的-部分人渣炒作的结果，让那些炒作的人渣人财两空，才是对的。坚决打击渣民。
作者: 柬凉凉 时间: 2022-8-7 17:08
是什么阻碍了西港发展？诈骗犯和贪婪的警察，可以说现在免费送给别人，也没有几个敢去再建
作者: 故乡的月亮 时间: 2022-8-7 17:10
能救西港的只能一看西港的一滴石油了。只是不知道那滴石油什么时候才能繁殖出无数滴。
作者: 19134Nick 时间: 2022-8-7 17:19
拆吧。我昨天路过财神赌场。已经拆完了。
作者: 刘小臭 时间: 2022-8-7 17:48
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作者: yfqc 时间: 2022-8-7 17:55
由政府估价收购，再投资完善出售
作者: 海天饮料 时间: 2022-8-7 17:57
盲目投资，血的教训
作者: 尚安移民@TRvisa 时间: 2022-8-7 18:23
主业园区都开到12345了
作者: 。。。港湾 时间: 2022-8-7 18:24
当地政府的管理不善，城市规划能力很差造成的，自己的恶果自己买单，没有本地人的高收入这些烂尾楼房子盘不活的，中国遇到两次（95年和2000年）这样的楼市泡沫都成功的靠国人和银行政策推动了楼市的发展
作者: 暹粒大神 时间: 2022-8-7 18:41
整天发这些自我感动的文章干嘛呢？想赚钱就要亏得起钱。
作者: Spj9988 时间: 2022-8-7 18:44
中国投资者都想一夜暴富，有这些钱在中国投资不香吗？
作者: 我是导演186715 时间: 2022-8-7 19:06
亏的都是中国人
作者: cIoud 时间: 2022-8-7 19:23
全部拆掉吧
作者: 多彩生活 时间: 2022-8-7 19:26
太难
作者: 魔鬼恋人 时间: 2022-8-7 19:28
炸掉去填海
作者: 魔鬼恋人 时间: 2022-8-7 19:31
柬埔寨收成国有化，才是唯一出路
作者: 会痛的石头 时间: 2022-8-7 19:54
好
作者: MEETING 时间: 2022-8-7 20:44
哎
作者: 春夏秋冬 时间: 2022-8-7 21:05
不错
作者: 秦汉牧马河 时间: 2022-8-7 21:26
作者: 天籁 时间: 2022-8-7 21:41
投资有风险，世事难料啊！
作者: laopiao8888 时间: 2022-8-7 21:45
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作者: 简言简语 时间: 2022-8-7 22:00
哪个卖豆腐去了？
作者: 霞光普照 时间: 2022-8-7 22:07
热照太强，内外都黑。
作者: 楚香阁098661188 时间: 2022-8-7 22:24
会好起来的
作者: 不懂你们 时间: 2022-8-7 22:25
没十年别想回到2019年
作者: Fxm1030 时间: 2022-8-7 23:03
悲催
作者: 铁人三项 时间: 2022-8-7 23:32
种瓜得瓜种豆得豆！这个结果很合理！
作者: 柬影 时间: 2022-8-7 23:43
注意安全。
作者: 原始逻辑 时间: 2022-8-7 23:45
泡沫就有破灭的时候
作者: 天降玄彬 时间: 2022-8-7 23:48
财神下凡变衰神回天
作者: 时过境迁08q 时间: 2022-8-8 03:11
作者: 爱拼才会赢fuli 时间: 2022-8-8 03:11
泡沫
作者: 柬漂流浪记666 时间: 2022-8-8 03:21
这样腐败还提什么楼不楼的。 最基本的治安都做不好。 脑子清醒的谁还会来。
作者: yuxin 时间: 2022-8-8 03:51
无语
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2022-8-8 05:19
无语
作者: 夜鹰 时间: 2022-8-8 05:45
。。。。
作者: 雨下 时间: 2022-8-8 06:10
唉呀
作者: 各国移民签证 时间: 2022-8-8 06:47
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作者: 柬漂达人 时间: 2022-8-8 07:17
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 桂林阳朔的 时间: 2022-8-8 07:55
完犊子了吧！有这几千万美金在中国发展不好吗？
作者: Eric925 时间: 2022-8-8 08:07
作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2022-8-8 08:38
都拆了吧
作者: James_Mao 时间: 2022-8-8 08:41
作者: 邀请函工作证明 时间: 2022-8-8 10:58
破产。
作者: 遗失的美好 时间: 2022-8-8 13:51
唉
作者: 阿宇1603 时间: 2022-8-8 15:10
一百年也回不来了。
作者: 新东物流公司 时间: 2022-8-8 16:58
给大家一个教训。
作者: ╬═從頭洅唻ル 时间: 2022-8-8 17:07
政府玩的好啊，再等一年半载建好了再收回来不好吗
作者: Sunglasses 时间: 2022-8-8 21:59
租地盖楼，我想找不出第2个看不见
作者: 查尔斯李 时间: 2022-8-9 00:20
投资者原本以为会搞类似澳门的开发模式….没想到都变成诈骗园区了呵呵….原本的规划走不下去了不烂尾才怪……
作者: 不想说 时间: 2022-8-10 02:23
柬埔寨就是一个笑话，有多少钱都是白送
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