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标题: 海外租房如何避坑 [打印本页]

作者: 泰旺生活网 时间: 2022-12-15 09:11
标题: 海外租房如何避坑

所谓吃穿住行，我们身处海外，遇到的最重要的事情，应该就是租房了，那么我们在租房的过程中应该注意些什么呢？因为本人踩过很多坑，所以在这里简单地讲一下本人在海外四年租房的一些经验，希望能给大家一些帮助。

一、房东

首先，当你看中房子后，第一点一定是要接触你的房东，房东的好坏，对以后你遇到问题以及到期退租都有很大的关系。如果房东不好，态度恶劣或者心术不正，再好的房子也不能租。

我对我的两套房子的房东，做一个简单的对比。一是曼谷的别墅，房东60岁本地人，老太太是退休教师，非常热情开朗。房子稍微有一点问题，她马上会帮你联系工人来维修，如果初来乍到，语言不通，那这种帮助可以说是非常温馨的。她还会帮我联系缴纳水电网络费用，然后再交房费时一起转给她。我需要地址证明时，她只用三分钟全部搞定发给我。

另一个是芭提雅公寓的房东，一个四十岁左右的中国人。房子交付的时候，折叠窗帘是坏的，联系许久也没有下文，最后只好自己花钱修理。最可气的是，我需要地址证明的时候，跟他说：“这边需要办工作证，需要提供一下资料，请配合一下，谢谢”。结果，奇葩房东居然给我来一句：”你这是在命令我吗”？我用到了：“请”、“谢谢”两个文明用语，会被认为是命令，真的是中国文化博大精深啊。然后故意拖延，直到中介出面，四天之后才勉强提供了资料。

所以，房东的好坏，不仅对日常有一些影响，到最后退房的时候就能感受到区别，好的房东会体谅你，给你退一些押金或者不退押金也能冲抵水电费，不好的房东不管什么状况，都会以各种借口和理由拒绝退押金还要百般刁难。

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二、押金

说到这里，押金就是第二个关键问题。不管在哪里租房，押金一定要能少就少，从我在柬埔寨和泰国的租房经验来看，交给房东的押金基本就是狼入虎口有去无回，如果你认为合同到期，就能退回押金，那你就大错特错了。房东会以各种理由扣除押金，这里坏了，那里坏了，如果没有坏的，就要你恢复原状，一般商铺都是需要装修的，你装修的再好，人家也要恢复原状，一般大家也都不了了之了。

去年我在金边租的一套商铺，还有三个月到期，但是因为亏损不想经营，就和房东商量，能不能剩下的三个月交一个月房租，用押金抵扣两个月房租，然后走的时候留下安装的自动卷闸门（1000美金左右）以及九成新空调4台。但是房东不答应，此时，我觉得即便到期，退租金肯定无望，就决定扔掉押金走人了。在通知房东退租之前，我拆走了卷闸门以及空调。找人搞好卫生并且缴纳水电费退房给房东，但是房东在不退还押金的情况下，还要我继续支付1000美金的房屋维修费，否则要找警察。我也很气愤，6000美金的押金难道不够维修房屋吗？我搞卫生以及交水电费已经仁至义尽了，扣了押金还要赔偿，哪儿有这样的道理？最后房东看我态度强硬才算了事。

我另一个朋友租了酒店经营，因为持续亏损，也是合同没有到期就退租了，房东在当地颇有势力，不但不退还数万美金的押金，还以损坏房屋、布草各种借口，找警察讹诈了我朋友两万美金。

这样的例子数不胜数，所以在押金环节，一定要能少就少，很多人认为是自己的钱存在那里，到期可以打官司、讲法律。但是，在海外，法律基本上是用来保护本国公民的。外国人花钱也不一定能打赢官司。

三、合同

一定不能忽视签合同这一个环节，条款必须规定清楚，有一些苛刻的条款要能去掉就去掉，一般在谈合同的阶段，租赁方是比较有优势的，房东为了尽快出租房子，会尽量满足你的一些条件。这个时候一定不可大意，如果还和国内一样，相信君子协定，大而化之，那就会吃大亏。比如，尽量不要写到期后恢复房屋原状，要根据你的装修具体谈，甚至给他装修图，让他确认装修可行并于到期后退还押金。要写明房东必须提供一些资料和文件以及家具坏损的维修和赔偿标准甚至屋内设施的照片。

四、二房东

如果你看中的房子有二房东，一定要房东本人在合同上签字，有些二房东未经房东同意出租房屋，万一收了租金和押金消失不见了，那极有可能会被房东收回房子并且押金不予退还。

这些是自己租房时遇到的一些问题的总结，希望大家认真了解，不要重蹈吾之覆辙。

作者: 尚安移民@TRvisa 时间: 2022-12-15 10:18
泰国是好，但现在成了大佬们的坟场

作者: 橘红色的火焰 时间: 2022-12-15 10:35

作者: 67e25c7aa2be3 时间: 2022-12-15 13:46
唉，

作者: 隔壁小z 时间: 2022-12-15 19:13
一定不要找中国的二房东就对了

作者: 罗小7 时间: 2022-12-15 19:53
以后自己买一套就好了

作者: 倩碧 时间: 2022-12-17 10:38
说得很好,租房的得看看

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