手握100套房，他在金边做包租公…… - 柬埔寨柬单网

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2016年，老陈第一次来到柬埔寨打工。由于工作需要，不得不租房。在走访大半个金边后，老陈敏锐发现，柬埔寨的房地产市场大有可为。

经过反复权衡和深思熟虑后，老陈决心辞职。那时的老陈，迷茫、不知所措，却又满怀激情。

2017年开始，老陈全身心投入金边房地产的调研之中。

他说，当时，我租住的公寓售价在5万美元左右，月租金在500美元左右，从投资回报率来看，差不多10年便可买下一套。

“我将柬埔寨全部走了一遍后，发现只有金边和西港的房价较高，但是西港主要靠网投带动经济，相对来说比较虚，而且没有哪个国家会让某一座城市完全依靠网投来发展，”老陈说，我当时就认为，柬埔寨的网投未来一定会崩盘，金边才是最好的投资地点。

起初，老陈接触的是中资楼盘。

为了更全面掌握金边的房价，老陈将金边几乎全部跑了一遍，包括一些犄角旮旯的地方，发现本地楼盘的均价只有1000美元左右，市中心也仅1200美元左右，具体视地段而定。

他说，支撑一个地区的房价除了经济外，最主要的还是人口。从2000年以来，金边的人口和房价一直在稳定增长，特别是在市中心。

当时，在金边BKK租一间35平米的公寓，均价在500美元左右。老陈认为，根据这个行情，即使未来发生变故，租金也不会下降太多，就算300美元，租金回报率也能达到10%以上。

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当机立断，老陈和朋友们马上筹款买了一些公寓。

“我们对这些公寓也会调查，比如开发商是否正规，产证是否齐全，毕竟刚投资，保证自己本金的安全最重要。”

他说，刚开始一切都很辛苦，从寻找房源、验房收房、吸引租客，每一步都走得特别艰难，很多时候都想过要放弃，但是又不甘心，总想着坚持过了这个坎或许就能成功，就这样在困难中坚持打拼。

功夫不负有心人。老陈很快有了第一批客户，手上的公寓也慢慢出租出去，资金慢慢回笼。

2018年，柬埔寨楼市进入疯狂时期，金边最火的楼盘均价在每平2500美元以上，最贵的35平米甚至卖到15万美元。来自中国的炒房团络绎不绝，几乎每天都有团来到柬埔寨。

凭借良好的信誉，老陈和朋友们短时间内迅速崛起，逐渐在行内声名鹊起。

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一名同行剖析道：“老陈对金边房市发展有清晰、超前的预判，对疫情后的走势同样有独到的见解。”

疫情爆发后，柬埔寨房市一片哀嚎，不少投资者采取观望态度，敢于追高者寥寥，但危机中潜伏着商机。

老陈和小伙伴们抓住良机，趁机收了不少低价房源，当时他们手上掌握的房源已超过100套。

他说，疫情对楼市的打击是空前的。疫情前，金边一个中资楼盘最贵的套内价格为每平5000美元，但是现在只剩2500美元左右，相比2年前直接腰斩。

另一个楼盘开盘时，房价2000美元起，但是现在只剩1200美元。算下来，只剩当初的60%。

“我们是投资者，必须确保收益，”老陈说，考虑到风险，我们对自己代理、中介的角色进行重新定位，包括与主要开发商保持更紧密的、长期的、牢固的合作伙伴关系，以弥补自身经验和实力上的不足。

他说，幸运的是，我们成功躲过疫情带来的冲击，从资产配比来看，我们的收益不仅没有减少反而略有增加。现在，我们手上的房主要用于出租，通过社交媒体将部分直接卖掉，而且客户80%都是本地人，成功进入本地人的市场。

老陈感叹，每个人对成功的定义不一样。或许在很多人眼里，我和朋友们最成功的事情就是手上有100多套房，是个包租公，但我自己觉得，最成功的事情是当初敢于改变，并选择房产作为改变自我的开始。在这里，我们找到了适合自己的位置，并在这个位置上遇到了最闪亮的自己！

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