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在海外投资和柬埔寨1998年至2019年期间7.7%的年均增长率的推动下，柬埔寨成为本世纪全球增长最快的经济体之一。随着来自沙特阿拉伯、中、韩、台等外资的涌入，首都金边更在近年来成为东南亚最火热的房地产市场之一。
然而，房地产专家对《香港01》表示，过度依赖外国买家、罔顾本地需求的房地产商给金边住房市场埋下一系列问题，有高调入场的开发商如今身陷囹圄。如今，柬埔寨经济回暖，楼市是否复苏在望？
在金边街头放眼望去，一座座数十层高的建筑几乎都由外国开发商投建。55层高综合楼盘The Peak包括两座住宅楼和一家香格里拉酒店，由以高档房地产闻名的新加坡开发商Oxley参与投建，同样坐拥河岸景观的「金边港」则由中国广州的粤泰集团耗资15亿美元（约合118亿港元）开发，19幢高楼中，包括两座约200米、45层和51层的超高摩天楼，此外还有多幢高级公寓、五星级酒店、艺术中心和大型购物商场；富力地产金边中心城（R&F Glory）的网站上，则以「174米地标式住宅」、「为城市精英提供的高端智能住宅」为宣传，配有顶层俱乐部、泳池以及健身馆、休憩花园等设施。
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外国炒房客涌入
在制衣业、旅游业的拉动下，经济实现迅速增长的柬埔寨也吸引了海外投资者的目光，在2004至2014年间，柬埔寨的外国直接投资从1.48亿美元增长至17亿美元。金融业、物流业、科技产业各种新兴产业在金边迅速崛起，许多跨国公司在在金边成立办事处，引来了大量外籍人口。
当地房地产专家表示，早期金边很少有适合这些外国人居住的楼盘，符合他们需求的楼盘租金回报率往往很高，吸引了外国投资客，这些乍眼望去与城市格格不入的高档住宅，正是在外来者的需求下应运而生。
低投资门槛、高租金回报更引来来自中国各大城市的看楼团。金边机场大厅内一度充斥着中柬双语广告：「金边销冠（*销售冠军），洪森大道旁，岭南花园，48-140㎡精装公寓，首付4999美元起」、「金边富力城，为颠覆而来，引领而生，55-135㎡精装美宅」......
房地产服务和咨询公司柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）的副总监Kinkesa Kim对《香港01》表示，与区域内的其他大城市——曼谷、胡志明市相比，金边的投资门槛很低，对投资者来说是很大的诱惑：「你（在金边）能找到一个售价5万美元的个人单位，在中心地区可能达到10万美元，这（对投资者而言）仍是容易负担的价格。」
《界面新闻》曾引述一位来自上海的白领投资者章文（化名），在来柬看楼前，她听说当地一套50平方米一室一厅的公寓，租金竟高达700美元，相当于人民币约5000元，接近上海中心地段，实际上她所见到的楼盘亦富丽堂、配套完善，与金边「小县城」般的街景、拥堵的道路等格格不入，价格却格外诱人：一套50平方米小公寓，总价只有60多万人民币，她对价格十分满意。只在金边待了不过一天，她就购置了属于自己的一套房。
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然而，外资房地产商的涌入很快造成了市场过热、供过于求，仅在2015年，建筑和房地产占获批柬埔寨外国投资项目的62%。到了2019年，房地产和不动产开发领域已经占当时国内生产总值增长的35.7%，超过了柬埔寨多年以来的经济龙头——制衣业和旅游业。
双重现实？
随着疫情期间外国投资者流失，这类楼盘也首当其冲。金边高端住房每平方米平均楼价，由2018年高峰约3,250美元，跌至去年第三季约2,700美元左右；中端住房则由每平方米约2,600美元下调至去年第三季近2,000美元水平。世邦魏理仕数据显示，金边目前有近290座楼盘正在兴建中，当中有逾两成项目暂停或完全停工。
柬埔寨最大港资企业、金铿集团执行董事李骏机也表示，金边的房地产商中一类专做本地客、另一类专卖外国人，两者疫情之下的命运泾渭分明。在他看来，专做外国人生意的发展商基本「赚完钱就走了，没有人会打理物业」，而本地人几乎不敢碰这些楼盘。「就算周围都租的很好，也可以只剩这个鬼城、租不出去」，他表示，类似这样的案例在当地层出不穷。
李骏机任职执行董事的金铿集团做毛衣生产起家，90年代便迁厂至柬埔寨，近些年为满足在当地安家的几代工人的需求涉足房地产业，更成为当地最大的港资房地产商。他介绍指，金边本地人的上车需求其实不小，除了疫情封城的那几个月外，楼盘销情几乎没怎么跌。
Sam SN Realty总裁Sam Soknoeun接受《金边邮报》采访时也表示，2019年至2021年初，外资对楼市的兴趣虽然大不如从前，但柬埔寨人对住宅的需求仍然较高，本土开发商也仍有资金来推进项目。
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低迷中有机遇？
总部位于新加坡的房地产咨询公司PropNex 2023年市场报告显示，金边的平均地价从2019年的12%下跌至2021年的5%，预期今年地价增长率仍在5%。Sam Soknoeun亦分析指，俄乌局势引起的全球性的能源危机导致民众购买力下降，而柬埔寨去年社会经济活动虽然恢复正常，但房地产市场仍受到持续性的影响，再加上此前以外国人为主的公寓市场难以恢复，他认为金边楼市仍然需要2至4年的时间才能恢复至2019年前的盛况。
尽管如此，许多人仍然对金边楼市的长期发展感到乐观。除外资带动的需求外，由于柬埔寨逾7成人口年龄在23岁以下，全国人口年龄中位数更只有27岁，为东南亚地区最年轻的国家。CBRE去年发布的市场报告称：「由于对生活质量和环境有了新的看法，千禧一代增加了对可负担和多样化住房的需求。」
Kinkesa认为，对于那些有资金、不急于在短期内变现的投资者来说，目前楼市是有机会的。由于楼市价格回落、越来越多柬埔寨人开始投资住，不少开发商也在改变策略，将本地人而非外国人作为目标客群。
在金边投资的香港房地产商黄敏慧称，她2018年开始买地，到楼盘开卖、一期工程接近完工时疫情就爆发，但她认为楼市行情还是要看长远发展：「我们整天都说短期的事情会过去，但要长期才能看有没有收益、能不能做生意。」
来源：香港OI
作者: JunK 时间: 2023-3-11 16:52
不建議國人在海外投資房產
作者: 下山虎 时间: 2023-3-11 17:08
大多数都是为柬埔寨房东，打工的
作者: 简言简语 时间: 2023-3-11 17:10
买买买
作者: 18911150062 时间: 2023-3-11 17:41
只要柬埔寨开放外国人可以购买排屋别墅，照样火爆的狠
作者: 夜鹰 时间: 2023-3-11 17:46
。。。。。
作者: 夜鹰 时间: 2023-3-11 17:46
。。。。
作者: 魔鬼恋人 时间: 2023-3-11 17:49
都是为柬埔寨培养出很多土豪
作者: andywendy 时间: 2023-3-11 18:09
坑
作者: 67e25c7aa2be3 时间: 2023-3-11 18:26
是金山
作者: vdSBR9D 时间: 2023-3-11 18:39
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作者: 天狼星 时间: 2023-3-11 18:43
一个地多人少的国家谁会去买鸟笼式的住宅，走出市区二三十公里处别墅一栋也才五六万美金，这个国家的大多数人民已经习惯欧美的生活方式，无产阶级当一天和尚撞一天钟，靠本地人去带动楼市根本是不可能的。
作者: 柬飘ZWI 时间: 2023-3-11 19:26
结果这些炒房客全部被套牢了，猛一下子的快速发展，也把物价抬高了不少，买单的还是老百姓。
作者: 天天办理 时间: 2023-3-11 20:07
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作者: kato 时间: 2023-3-11 20:15
过10年后就是金矿
作者: 查理王 时间: 2023-3-11 20:23
“赚完钱就走了，没有人会打理物业” 投资者明白了吗
作者: 刘小臭 时间: 2023-3-11 21:32
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作者: 许虎宅 时间: 2023-3-11 22:12
10年以后恢复到疫情前的行情有可能
作者: laopiao8888 时间: 2023-3-11 22:39
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作者: 邀请函工作证明 时间: 2023-3-11 22:55
可以安排
作者: 机票签证 时间: 2023-3-11 22:55
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作者: 原始逻辑 时间: 2023-3-11 23:02
坑
作者: 秦汉牧马河 时间: 2023-3-11 23:14
作者: 柬影 时间: 2023-3-11 23:32
作者: 天降玄彬 时间: 2023-3-12 00:19
穷
作者: vdSBR9D 时间: 2023-3-12 00:27
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作者: 67f3795172aef 时间: 2023-3-12 00:43
Ok
作者: Fxm1030 时间: 2023-3-12 01:40
作者: 刘继超 时间: 2023-3-12 03:57
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2023-3-12 05:18
呵
作者: 黄晓蓉702497 时间: 2023-3-12 06:56
好
作者: 坎坷的南巴仔 时间: 2023-3-12 07:24
50平的小公寓租金700刀，看见我就想笑，有，1000刀的都有，问题是有人租吗？我标个一万刀一个月都行，泡沫从来不怕弄的大
作者: 冰麒麟 时间: 2023-3-12 08:01
买房容易卖房难
作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2023-3-12 08:23
难
作者: 多彩生活 时间: 2023-3-12 09:59
好吧
作者: 天籁 时间: 2023-3-12 10:09
作者: 我是导演186715 时间: 2023-3-12 12:01
这个不好说
作者: 淡薄人生 时间: 2023-3-12 14:41
见仁见智
作者: 云愿 时间: 2023-3-12 15:49
欢迎来填坑
作者: 机票签证 时间: 2023-3-12 19:39
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作者: wing201807 时间: 2023-3-13 02:35
在金边周围20 公里之内还不知有多少空地，人少地多。况且他们的政策是外国人不能持有一楼及土地。万一有了纠纷连渣都被吃没有了。4号路19 公里处的排屋不知套牢了多少中国人。
作者: DUDU001 时间: 2023-3-14 22:18
钱看怎么样花，世界在波动中，买下来就是自己的产业，比较把钱存在美国银行，客官你怎看，当在国内赚到1千万人民币，一百万余生应该夠用，剩余九百万能让她慢慢变废纸吗，世界上有那么多产品，谁能左右你买和卖
作者: 金邊周星馳 时间: 2023-8-24 19:50
賣房找我啊，有客戶收BKK1的房
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