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（西港高楼林立）
记者：Miles
编辑：小米
西港1000多栋烂尾楼，其中大投资的烂尾楼中，一定含项波（化名）的项目在内。他所投资的项目占地总面积为19617平方米，设计建造面积220,000平方米。
根据整个项目的总体规划，内含五星级酒店、高档公寓楼、大型商场、多功能写字楼，集消费、娱乐、商住、办公为一体的高级商圈，绝对能媲美国内最大的万达商圈。项波给这个星级酒店取名为新大世界国际酒店。
2019年，项波看好西港的发展前景，携巨款租地进行投资建设。
柬单网记者查阅了他们与地主签订的合同，文件显示：甲方拥有位于西哈努克省西哈努克市友谊区3号分区1号村的土地，总面积为19617平方米。地主将该土地租赁给项波等3人开发经营。
合同写明甲方同意出租土地给乙方使用20（贰拾）年，自2019年02月01日至2040年08月01日。甲方同意免收18个月租金，作为乙方的项目建设期，租赁期自2020年08月01日起计算。
在签订本租赁合同当日，乙方实际支付380万美元给甲方，作为押金。
合同文件还写明，在政府规划允许的情况下，乙方完全负责在承租的土地上进行建设4星级的酒店，建设面积在地上不低于120，000平方米，以及建设地下一层，所有建设的费用由乙方承担。
这是项波2019年在西港的希望和未来。记者查看了设计概念图，如果没有818和疫情，在西哈努克省西哈努克市（友谊区）3号分区1号村的土地上，这里将有6栋高楼建立起来，超30层的楼群，相互呼应形成一个商圈。
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（概念设计图）
他说，作为最大的投资商，目前所遇到的困难，是常人所难以想象的。
自2019年8月18日政策调整，2019年年底新冠疫情肆虐全球之后，项波多次找地主协商洽谈未果。万般无奈之下只能上诉法院，寻求解决方案，随后地主状告项波，双方直接对簿公堂。
在对方律师通知函中称，我要通知您们：你们已向我们租赁了位于西哈努克省西哈努克市1号村3分区，土地面积为19617平方米。依据签订于2019年1月15日的土地租赁协议的第4条第4.1条，自2020年8月1日起，你们有义务每月支付38万美元的租金，但你们已经不缴纳给我们总共15个月了。
从2020年8月1日至2021年10月1日，总计570万美元。
律师函中还写到，因为柬埔寨疫情，我也理解并帮助减轻你们的负担，我方则同意将租金减少到每月20万美元。从2021年6月1日至2021年10月1日。你们得支付租金给我们总计5个月，总计100万美元。
原告者与联合被告者无法协商共同解决，因此原告者仍未收到联合被告者每月的土地租金，原告者也不接受联合被告者减免每月租金的申请。
后来，对于减免每月租金，原告者又诉求法院将从 2020 年 08 月 01 日至 2023 年12 月 31 日期间的每月租金减免至 12万美元。从 2020 年 08 月 01 日开始计算到 2024 年 06 月为止。
对于地主的诉求，法院的判决，他能够理解。项波对柬单网记者说。
但是他认为对于因客观上不可抗因素所造成的问题，并无实质性的解决效果。如今，西港的经济正在复苏，项波对西港这座城市的发展前景比较乐观，所以对如何盘活经营该项目，重新做出了详细规划，但前提是地主是否愿意配合并给予适当的帮助。
项目的租赁合同，是为期20年的永久租赁合同，根据柬埔寨王国民法典的相关规定，项波并无主观上的违约行为，并且是因为客观不可抗因素影响，而造成该项目的不正常停顿，导致投资人不可估量的经济损失。因此，项波做出如下诉求：
1、截止2023年12月31日止，土地租金全免。自2024年1月1日起开始正常交付租金，租金标准按当下市场实际情况重新协商确定；
2、为了确保地主的利益最大化，愿意与地主共同开发本地块项目，当然前提是地主自愿、双方能协商出一个符合双方利益的合作方案。
项波还说，提出以上诉求是基于以下几点客观原因所造成的项目停止，是符合签订法律合同及不可抗拒因素，而且考虑多方利益。
1、2019年8月18日柬埔寨国家政策的调整；
2、2019年年底疫情肆虐导致西港经济发展的停顿，对投资者造成的影响；
3、目前投资者对西港经济发展的信心缺失和发展前景的不确定性；
4、地主和投资者如果长期僵持，不能达成合作共识，对于双方都会造成巨大的经济损失。
他向记者表示：合则双赢，分则两害。
据柬媒报道，4月29日，西港省长郭宗仁表示，西港逾100栋烂尾楼已恢复施工。郭宗仁指出，西港共有1006栋高楼，其中400栋高楼已竣工并投入启用，200栋高楼竣工后没有运营，另200栋高楼停止建设。
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（项波烂尾楼项目）
柬单网记者曾实地走访调查发现，西港确实存在烂尾楼复建现象。据一位在西港从事装修的负责人告诉记者，他目前的装修工程项目中就有一栋属于烂尾楼。
记者和其他烂尾楼中国投资者谈及复建的前提条件，一名中国投资者说可能是和地主相关。只有和地主谈好了，才有可能顺利复建。他身边很多中国投资者都卡在地主不愿谈这个阶段。
项波目前也卡在地主不愿意谈。从柬埔寨法律角度来看，地主房东是按照法律合同执行，出租的土地是属于他们的私有财产。
如果复建成功，租金还是如之前一样？房子属于谁？是否随时被“赶”走？出于种种忧虑，中国投资者不敢轻易尝试。这也是项波最担心的事情。
如何解决中国投资者的担忧？
柬单网记者曾经采访蒋国丰，他作为西港烂尾楼协调小组的负责人，目前蒋国丰的团队已通过调研，掌握了烂尾楼的情况，制定新政策。而今，政府、投资方、第三方公司都在不断协商中，试图平衡地主和投资方之间的利益关系。
蒋国丰告诉记者，新政策的方向是可以把烂尾楼打包成“项目+土地产权”的形式出售。若新的投资人愿意投入一定金额，完成烂尾楼建设，那么他们将可以获得永久居留权或者入籍。如此看来，这就意味着投资人可以完全拥有土地，从根本上解决土地所有权问题。
记者提出，因中国不承认双国籍，如果中国投资人不想放弃中国身份，他们怎么办呢？蒋国丰补充道，可以通过信托机构来完成，这仍需要一些时间来研究。
关于西港烂尾楼，政府在想办法解决问题，中国投资者担心，柬埔寨地主也忧虑。大家都在期待能有解决各方利益的政策出来。
作者: 南漂仔 时间: 2023-7-1 11:13
加油，中国投资者。虽然难，但不能放弃
作者: 全心全意为服务 时间: 2023-7-1 11:25
地主吃完这一家吃下一家 一块地养四代人
作者: 好多肉 时间: 2023-7-1 11:37
要么认亏出局要么垂死挣扎，就目前行情你都不如去盘货自家倒闭的酒店！装修到运营又得几百上千个也可能更多！
作者: 好多肉 时间: 2023-7-1 11:38
二十万一个月酒店能租多少家
作者: Sunglasses 时间: 2023-7-1 11:45
有钱人的世界我看不懂
作者: 刘小臭 时间: 2023-7-1 11:46
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作者: 新东物流公司 时间: 2023-7-1 12:36
胡言乱语
作者: 夏夜 时间: 2023-7-1 14:19
这个
作者: 柬简单 时间: 2023-7-1 14:22
现在这种情况搞这么大的综合体，经营有点困难
作者: 柬不易 时间: 2023-7-1 14:39
除非放开政策，不再严打。否者，.........
作者: 稍等正在输入 时间: 2023-7-1 15:16
只能放弃，再投入的话也是肉包子打狗。
作者: 老赖在头像 时间: 2023-7-1 15:28
租地建房就是傻子
作者: 各国移民签证 时间: 2023-7-1 15:45
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作者: 查尔斯李 时间: 2023-7-1 16:00
满怀梦想，结果有了818; 再有疫情三年；再遇见原本不大友善的地主….哎 不醉也得醉！
问题是即便建设完成；后续还可以顺利运营原本规划的项目吗？如果原先的项目不能经营下去，那么会不会又变成了那些乌烟瘴气的行业入驻区？ 继续不继续都是很吐血的好吗！
作者: 查尔斯李 时间: 2023-7-1 16:01
柬不易 发表于 2023-7-1 14:39
除非放开政策，不再严打。否者，.........
不再严打？执法者关注西港有多少人您听说了吗？
作者: 夜鹰 时间: 2023-7-1 16:40
。。。。。
作者: 而立，砥砺前行 时间: 2023-7-1 17:25
别再执着了。也别再洗地了。那地方已经臭了。再洗也不香。远离西港远离预售制。现金为王。
作者: VincentZheng 时间: 2023-7-1 17:30
坑越挖越大
作者: 尚安移民@TRvisa 时间: 2023-7-1 17:59
老赖在头像 发表于 2023-7-1 15:28
租地建房就是傻子
房东躺赚
作者: 尚安移民@TRvisa 时间: 2023-7-1 18:00
稍等正在输入 发表于 2023-7-1 15:16
只能放弃，再投入的话也是肉包子打狗。
对 投资风向标 naga3都延期了
作者: Peng000 时间: 2023-7-1 18:02
钱太多把脑壳烧坏了
作者: 机票签证 时间: 2023-7-1 18:33
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作者: 109955 时间: 2023-7-1 19:11
有钱烧的，怎么可能租地去开发项目，疯了吗
作者: JunK 时间: 2023-7-1 22:02
乾的漂亮
作者: 多彩生活 时间: 2023-7-1 22:14
好的
作者: laopiao8888 时间: 2023-7-1 22:40
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作者: 秦汉牧马河 时间: 2023-7-1 23:04
作者: 原始逻辑 时间: 2023-7-1 23:20
小刀锯大树
作者: Quanwu 时间: 2023-7-2 01:14
okay
作者: 红河谷 时间: 2023-7-2 07:08
让地主给你免租金，银行给地主免贷款吗？地主的钱也是贷款来的。不还钱也得坐牢 。这就是连环套。
作者: 天籁 时间: 2023-7-2 07:11
作者: 柬影 时间: 2023-7-2 23:22
作者: Lizhiyong 时间: 2023-7-3 08:55
没有网投入住，搞啥亏啥。不信大家走着瞧
作者: 魅力致富 时间: 2023-7-3 16:52
818是什么抗拒因素？这是什么逻辑，自信方面的问题也算不可抗拒因素？第一次听。。
作者: 唯美 时间: 2023-7-3 17:03
让地主给你免租金，银行也不给地主免贷款，地主的钱也是贷款来的。估计地主也亏的不要不要的，文章中看地主也没收到钱，并且做了最大的让步，说明地主还是比较仁慈的，愿赌服输，该交的交，该还的还。希望你早日成功！
作者: 胡搅蛮缠 时间: 2023-7-4 08:49
西港烂尾楼的地主，应该要有大局观、长远的眼光，不要纠结与因客观原因造成的目前的这点地租损失。只有让投资者有信心能继续投资建设经营，土地才能产生更大的效益，只有西港的所有烂尾楼都起死回生了，西港才有未来。拘泥于目前的蝇头小利，只能让西港更难以发展，投资者和地主都将越来越艰难
作者: 张peri 时间: 2023-7-5 05:40
胡搅蛮缠 发表于 2023-7-4 08:49
西港烂尾楼的地主，应该要有大局观、长远的眼光，不要纠结与因客观原因造成的目前的这点地租损失。只有让投 ...
你这话说的 地主不冤枉吗
作者: 新东物流公司 时间: 2023-7-5 10:31
在柬埔寨就是投资建好了，一样就可以吃定开发商
作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2023-7-9 11:23
英雄
作者: A成 时间: 2023-10-24 11:40
盘不活的，脑子不够用还是相信官方不会再出手？宁愿信秦始皇还活着
作者: 风之心 时间: 2024-4-19 21:42
这么大的项目，土地是租你就输惨了。不要再继续投了，20年经营权是根本无法回本的。我投资了2百多万美金的成品楼20年也回不来了。
作者: 风之心 时间: 2024-4-19 21:45
Lizhiyong 发表于 2023-7-3 08:55
没有网投入住，搞啥亏啥。不信大家走着瞧
我绝对相信，虽然网投不好，但是这个国家已经形成依奈。
作者: 风之心 时间: 2024-4-19 21:49
投入再大能租给谁？西港烂尾楼起来关老鼠的楼会更多。
作者: 风之心 时间: 2024-4-19 21:51
如果我是地主，一分租金都不要你把楼盖起来免租十年赚一幢楼不行吗？
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