西港召开烂尾楼研讨会，中国投资者建议地主大幅降租 - 柬埔寨柬单网

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【柬单网综合报道】据柬媒消息，10月31日上午，财经部、国土规划和建设部以及西港省政府联合组织研讨会，讨论解决西港烂尾楼的问题。

会议由西港省长郭宗仁和财经部国务秘书HEAN SAHIP共同主持。

本次研讨会提出柬埔寨政府对解决西港烂尾楼所出台的一系列措施，以提振投资信心，尽快解决西港烂尾楼问题。

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柬埔寨华人慈善互助协会张家玮会长在发言时表示，2017年至2019年是西港房地产行业突飞猛进的几年。当时的西港，就是一个大工地，也恰恰就是因为那几年热火朝天的建设，才造就如今的西港有如此多的烂尾楼。

“当时投资过热，经济出现巨大的泡沫，不论是房价还是地价，完全脱离西港本身的实际经济发展水平，彻底虚高。随着西港房地产泡沫的持续扩大，又吸引更多新来的投资者，进行极端不理性的投资，从而为后面的悲剧埋下伏笔。”

他说，2019年8月，柬埔寨政府出台禁止网赌的政策后，西港房地产泡沫随之破灭。因为看不到未来的盈利可能，投资人信心丧失，纷纷撤资、停工，紧接着又发生新冠疫情，导致西港房地产行业的形势雪上加霜，至今难以恢复。

张家玮指出，过去的土地、房屋定价完全脱离实际情况，必须重新估价。如果在这一点上，双方不能达成共识，则西港烂尾楼问题，很难从根本性上得到解决。

“要解决西港的烂尾楼问题，需要投资者和地主双方都作出让步，也需要柬埔寨政府在中间多做工作，同时需要多一些变通，多一些理解，大家一起相向而行，而不是背道而驰。”

对于如何解决烂尾楼问题，张会长提出多个建设性意见：

（1）关于地租问题，建议重新评估，比如降低50%，具体数字可双方协商。据了解，目前已有地主主动减少90%；

（2）关于合同租期问题，西港现有的合同，一般都是10年或15年，按目前的市场行情，在此期间，投资者很难收回成本，更不用谈盈利问题，建议将租期延长5至10年，甚至更长时间；

（3）关于租金问题，建议地主直接免掉租金，然后由双方共同经营；

（4）关于烂尾楼盘，建议双方协商合作方案，给予一定的装修时间，同时免租5年；

（5）关于土地问题，地主可按市价，将土地卖给投资者；

（6）关于已建好的大楼，可将大楼归还地主，但是押金需退给投资者。

在谈及在西港的中国投资者仍面临的问题时，张会长透露，有人付费后一直未拿到建设批文，需要政府方面出面协助解决。

另外，他说，在土地和物业买卖过程中也会出现一些问题，如：买地被骗，法院已经判决，投资者却一直拿不到赔偿，这需要政府、法院帮助加强执行，让投资者尽快挽回损失；投资者购买公寓，但是楼盘却停工，导致一直无法交付。

张会长强调，希望柬埔寨政府不管是在政策扶持还是立法方面，都能够给予西港的广大中国投资者以支持。只有这样，才能吸引更多的中国投资者到西港创业。

据了解，西港现有1069座高楼，其中475座高楼已投入运营；177座高楼已竣工，但还未投入启用；53座高楼正在建设中；364座高楼暂时停工（烂尾楼），多数为中资项目。

此前，西港省政府秘书长倩比伦表示，2016年至2019年，赌场和房地产投资大量流入，让西港的高楼大厦数量急剧增加。不过，2019年底一些中国人的离开，以及新冠疫情暴发，导致西港留下许多烂尾楼。

为解决西港烂尾楼问题，柬埔寨政府决定向符合条件的投资项目提供“激励配套”措施，包括税务和非税务政策。柬埔寨政府也决定向“违章建筑”提供宽容措施，协助业主向省政府申办建筑批文。

7月26日晚，西港副省长隆迪蒙透露，全省约400栋烂尾楼尚未找到解决方案。为促进解决西港烂尾楼，跨部门委员会已经成立3个秘书处，分布在省政府大楼、省商会和财经部。

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来源：综合自柬媒
编译：Yin\小米
校对：小米

作者: 许二 时间: 2023-10-31 14:53
这6……总结到位

作者: 凝望 时间: 2023-10-31 15:19
这年头地主家也没有余粮，只要钱

作者: 记录世界记录你 时间: 2023-10-31 15:19
没事在放三年彻底烂尾哪时候政府出资

作者: 67c669da17acf 时间: 2023-10-31 15:28
好的

作者: 67e25c7aa2be3 时间: 2023-10-31 15:30
加油

作者: 新东物流公司 时间: 2023-10-31 15:57
如果装修好，还是会有经济纠纷

作者: susn 时间: 2023-10-31 16:02
继续做西港梦。

作者: Peng000 时间: 2023-10-31 16:09
当时你们不怕炒高现在又想降低，想的美

作者: 福宝 时间: 2023-10-31 16:48
中国人真是输打赢要，你投资失败关业主什么事？你赚大钱时有多交房租，如果我是业主，我收回房子，再减价找新租客不行？

作者: 青松（柬埔寨） 时间: 2023-10-31 17:20
难

作者: barrett 时间: 2023-10-31 18:08
这个建议好，等接盘侠建完再偷偷涨回来！

作者: 西港水电 时间: 2023-10-31 18:20
路快烂了，嗯嗯，得想想法子。捞钱也挺难的，韭菜都伤根了，难长

作者: 楚香阁098661188 时间: 2023-10-31 19:20
赞

作者: 扒皮在柬埔寨 时间: 2023-10-31 19:46
看你们盖楼，我们回家借钱也去盖楼，最后发现被炕啦

作者: 云愿 时间: 2023-10-31 20:28
能行吗

作者: 红河谷 时间: 2023-10-31 20:40
愿赌不服输

作者: 淡薄人生 时间: 2023-10-31 20:44
哦

作者: 拿破仑888 时间: 2023-10-31 20:55
王石呢？老狗不是来打的吗？不来个大沙壁托底吗？柬埔在老百姓都等着他呢！不然中国人太少了，没的割了

作者: 拿破仑888 时间: 2023-10-31 21:00
这个就像过亡人节一样。中国人来点一个香。然后说一大堆人话给鬼听，最后放一炮走了。

作者: 江君二手摩托车 时间: 2023-10-31 21:09
好的

作者: JunK 时间: 2023-10-31 21:11
投資者只為自己著想

作者: A柬埔寨赖超祥 时间: 2023-10-31 22:02
西港没救了，愿赌服输，过去的国人越来越少了

作者: 刘继超 时间: 2023-10-31 22:02

作者: Jkc 时间: 2023-10-31 22:11
请问买下来做什

作者: 各国移民签证 时间: 2023-10-31 22:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: laopiao8888 时间: 2023-10-31 22:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 67c66a77df7dc 时间: 2023-10-31 22:56
好

作者: 原始逻辑 时间: 2023-10-31 23:01
地主家也没有余粮

作者: VincentZheng 时间: 2023-10-31 23:08
吃人不吐骨头

作者: A000000王中王 时间: 2023-10-31 23:21
降租

作者: A000000王中王 时间: 2023-10-31 23:22
很好

作者: A000000王中王 时间: 2023-10-31 23:22
啊

作者: Fxm1030 时间: 2023-10-31 23:31

作者: 柬影 时间: 2023-10-31 23:55

作者: 天降玄彬 时间: 2023-11-1 00:22
嗯

作者: aocengb 时间: 2023-11-1 01:41
好

作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2023-11-1 05:18
努力

作者: Hogan.Y 时间: 2023-11-1 08:17
西港估计还有几万国人吧…恩…会越来越少的

作者: 湘乡公司 时间: 2023-11-1 10:45
头脑发热，才被套住，都是利益，资本家国家，这个社会有几个富人会拿钱给穷人？他们不会，一盘散沙，只有利益，不要浪费时间，说点实际改决问题的方法

作者: 湘乡公司 时间: 2023-11-1 10:48
如果当初投资赚钱了，那是什么情况，漂，赌，肖，遥，你什么都干得出来，污染社会风气。

作者: 新东物流公司 时间: 2023-11-1 18:30
谁来做冤大头，哈哈哈

作者: 爱拼才会赢fuli 时间: 2023-11-1 19:17
看看

作者: 爱拼才会赢fuli 时间: 2023-11-1 19:17
投资环境

作者: anyplace11 时间: 2023-11-1 21:44
还在建网头园，能有前途自己把自己定义卫平穷落后有什么办法

作者: anyplace11 时间: 2023-11-1 21:45
还在建网头园，能有前途自己把自己定义卫平穷落后有什么办法

作者: 查尔斯李 时间: 2023-11-1 23:11
希望这建议有效

作者: 柬华地产商务 时间: 2023-11-2 00:14
比啊

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