柬埔寨的房租回报率在全球范围内确实较高，尤其是在金边和西哈努克等主要城市。根据多方数据，柬埔寨的房产租金回报率可以达到6%-8%，甚至在某些高需求地区可能更高。几个因素促成了这一现象：
1. **较低的房产价格**：与许多发达国家相比，柬埔寨的房产价格相对较低，使得投资者能够以较低的成本进入市场。
2. **经济增长**：柬埔寨近年来的经济增长速度较快，带动了对房产的需求增加，特别是在城市地区。
3. **人口增长和城市化**：随着城市化进程的加快，越来越多的人口迁移到城市，增加了对租房的需求。
4. **旅游业发展**：作为一个热门旅游目的地，特别是金边和西哈努克，每年吸引大量外国游客和临时居住的外国人，进一步推高了租金需求。
尽管如此，投资者也需要考虑到市场的波动性和潜在的风险，例如政治稳定性、经济政策变化以及基础设施的发展状况等。建议在投资前进行详细的市场调研和风险评估。
在柬埔寨，特别是金边和西哈努克，目前的studio一居室公寓的价格根据地段和公寓类型有所不同。
柬埔寨目前单间，一居室公寓的价格大概是多少？
### 金边 (Phnom Penh)
1. **售价范围**：
- **一般公寓**：约 $60,000 - $100,000【28†source】【29†source】。
- **高档公寓**：如在热门地区如BKK1和Chamkarmon，售价可能高达$179,000。
2. **租金范围**：
- **中档公寓**：每月租金约 $300 - $500。
- **高档公寓**：每月租金可达 $650 或更多。
### 西哈努克 (Sihanoukville)
1. **售价范围**：
- **一般公寓**：约 $50,000 - $90,000。
- **高档公寓**：售价可能高达 $150,000 或更多，尤其是在靠近海滩的地区。
2. **租金范围**：
- **中档公寓**：每月租金约 $200 - $500。
- **高档公寓**：每月租金可达 $600 或更多。
### 租金回报率
如果金边和西港的一居室公寓售价在6万到10万美元之间，租金回报率是相当可观的。让我们通过具体数据来计算租金回报率。
### 金边 (Phnom Penh)
- **购房价格**：$60,000 - $100,000
- **年租金收入**：假设每月租金为$500 - $700
- **年租金**：$6,000 - $8,400
#### 租金回报率计算
- **最低售价（$60,000）**：年租金回报率 = ($6,000 / $60,000) * 100% = 10%
- **最高售价（$100,000）**：年租金回报率 = ($8,400 / $100,000) * 100% = 8.4%
### 西哈努克 (Sihanoukville)
- **购房价格**：$60,000 - $100,000
- **年租金收入**：假设每月租金为$200 - $500
- **年租金**：$2,400 - $6,000
#### 租金回报率计算
- **最低售价（$60,000）**：年租金回报率 = ($2,400 / $60,000) * 100% = 4%
- **最高售价（$100,000）**：年租金回报率 = ($6,000 / $100,000) * 100% = 6%
从以上计算可以看出，金边和西港的租金回报率在8.4%到10%（金边）和4%到6%（西港）之间，这在全球范围内都算是较高的租金回报率。因此，考虑到购房价格和租金收入，这些地区的房地产投资确实具有吸引力。
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