柬埔寨的人，都惊呆了
中国基建狂魔，在柬埔寨再现神话
扶南运河，中国渣土车出战
那么大家知道柬埔寨的房价，咋样了吗
01.柬埔寨的房价跌了，跌到10年前的水平
柬埔寨的收入，金边过去的10年里
楼市有着显著的增长
早在2009年，柬埔寨的外资所有权法，就发生了重大跃迁
政府允许外国人，在柬埔寨买房产
于是，接下来柬埔寨的楼市，火力很足
在新加坡、韩国、日本和柬埔寨，以及后来者居上的中国加入之后，柬埔寨的楼房开发项目速度迅速加快
楼房的供应量增速堪比坐火箭
在2013年到2015年的两年内，刚开始建造的住宅单位数量不到5千个
接下来2016至2017年就立马建造完工8000个
等中国开发商入场后，就直接主导了柬埔寨的楼市市场
到2020年的时候，楼房的库存直接干到3万套
在2019年以前，柬埔寨首都金边的房价
基本就是稳步上涨，高端住宅在市场打开之后
豪华的公寓住宅，售价达到了4千美元/㎡
然而，随着疫情的爆发，大量的外国人买家撤出
这种不利的影响下，导致柬埔寨的发展速度降下来了
现在，金边的公寓竣工量超过5万套，虽然新项目退出速度放缓
但是，买家变少了
所以，柬埔寨金边优质的楼板价格
从2千多美元的价格，跌到了1千多美元，为近10年的最低点
值得注意的是，在柬埔寨买优质，豪华公寓的人群
超过75%的买家是国际人士，主要来着美国，中国和欧洲人
02.柬埔的房价和年轻人们
根据历史新闻报道，在2013年左右
柬埔寨金边市区的房价，大约是1400美元/㎡左右
来到2024年，现在的金边市区房价
平均的售卖价格在2200美元/㎡，但是实际调查发现
金边的公寓平均价格在1500-35000美元/㎡
远达不到预期的2200美元/㎡
为什么柬埔寨吸引力，这么多的外国人去买房
柬埔寨的GDP年增长率在7%左右，服务业是经济支柱
人口增长率稳定，人口1700万
全国人口的平均年龄为27岁，这种年轻的人口结果
拥有令人羡慕的劳动力市场活力
还有一点，美元在柬埔寨流动广泛
是大部分大额效益的货币，投资者很喜欢
如今，柬埔寨的房地产市场，有复苏的迹象
大基建在柬埔寨快速发展，去柬埔寨淘金的人变多了
从金边新机场建设，金港高速开通，金巴高速准备开工，到金边-暹粒-波贝高速调研完成，扶南运河开工等迹象表明
柬埔寨迎来了新的发展时代
中国的富力地产，在金边的现房成交量第一
以前房子主要是卖给中国人
现在富力在柬埔寨的业主占比不到20%
有不少的柬埔寨本地人，开始涌入金边买房
富力的最小户型约38平米，售价在5万美金左右
是柬埔寨年轻人中，最热销的户型
这样的购房成本，对柬埔寨的年轻人来说
没有太大的压力，付完首付即可拎包入住，贷款利息也不高
柬埔寨是东南亚，人口平均年龄，最年轻的国家
年轻人的消费观念，离不开吃喝玩乐住行
所以，柬埔寨的年轻人，也喜欢买房作为婚房
03.在柬埔寨多少钱能买一套房子，还有机会涨吗
柬埔寨的明星城市房价差异不算太大
在金边5-7万美元就可以买一套房子
豪华的房子价格一般在20万美元左右
同样的暹粒、西港也是这个价位，但是豪华的房源比较少
和泰国的房价比起来，柬埔寨的房价要便宜一半
但是，柬埔寨的租金回报率是5.3%，泰国是4.5%
对比新加坡的3%，我们的香港3.1要好很多，极具发展潜力
