记者：小米
在金边租一处房子，看似简单，却可能暗藏隐患。从墙壁渗水到房东失联，从押金难退到强行驱赶，租户与房东之间的纠纷屡见不鲜。在这些纠纷中，外籍租户、尤其是中国租客，往往处于弱势地位。
一、入住18天被赶走，押金追回无望
“刚住进去几天，就发现屋里到处在漏水，我跟房东沟通，她却让我赶紧搬走。”回忆起今年2月的租房经历，张女士（化名）至今仍感气愤和无奈。
当时，张女士在金边租下一间排屋，月租250美元，押金同样250美元。原本计划居住至少半年，却在入住仅18天后被迫搬离。
她告诉记者，刚入住时便发现墙壁潮湿发霉，不久厨房也开始漏水，随后马桶和天花板陆续出现渗水问题。张女士多次拍照反馈并请求修缮，但房东非但未及时处理，反而态度恶劣，直接要求她尽快搬离。
“我还没住满一个月，房东就说我太麻烦，让我别住了。搬走那天，她还说门锁有问题，要从押金里扣钱，又说水费也要扣，最后就一句话：押金不退。”
至今近半年过去，张女士多次通过电话、社交平台联系房东，但对方始终以各种理由搪塞。她坦言，“我已经不指望能拿回这笔押金了。”
二、合同成空文，房东一句话全盘否认
来自广西的李先生（化名）也曾对一纸合同寄予厚望。去年，他与房东签订了一份为期一年的租约，月租300美元，支付了两个月押金（600美元）。合同中白纸黑字明确写着：“提前30天通知退租，押金全额退还。”
然而，当李先生因房屋排水系统严重堵塞、生活无法维持而提前退租（已居住5个月）时，房东瞬间变脸。“我一说要搬，房东立马说合同作废，押金也不给了。”
李先生苦涩地发现，在现实中，那份看似规范的合同，其保障作用微乎其微，更找不到有效的法律申诉通道来维护自己的权益。
三、合同难敌“变脸”，押金成沉重牵绊
在金边一家中资企业工作的刘先生（化名），其经历同样凸显了租客的无奈与掣肘。去年底，他在森速区租下一套带家具的小型公寓，月租350美元，押金高达700美元。
“刚入住时一切都很顺利，合同也写得很规范。”然而，几个月后，刘先生因工作调整需要调岗至金边另一端，通勤时间大幅增加，不得不考虑搬至离公司更近的区域。
根据合同条款，他提前一个月通知房东，申请退租。然而，当提及退还押金时，房东却态度突变，表示将以“提前退租”为由进行高额扣款。面对房东的强硬立场，刘先生意识到，一旦退租，押金可能所剩无几。
“那700美元押金，是我近半个月的工资。虽然每天通勤近一个小时很累，但为了不白白损失这笔钱，我只能硬着头皮继续住下去。”刘先生苦笑道。
本地人亦受害，丛林法则困住租客
面对这些层出不穷的租房纠纷，一位柬埔寨本地小伙表示“并不意外”。他指出，问题的根源在于柬埔寨租房市场缺乏有效的统一监管机制。
“这里的租房市场太自由了，几乎是房东说了算。有些房东甚至根本不签合同，全靠口头约定。” 他坦言，许多房东缺乏对租赁契约精神的理解和执行，甚至将押金视为“额外收入”，而非租期结束后应退还的担保金。“这种情况不仅发生在外国人身上，本地人也会遇到。”
他建议，签订合同时尽量寻求法律协助或第三方见证；务必保留完整的租金支付凭证（如银行转账记录）和详细的房屋状况记录（入住和退房时的照片、视频）； 这些是未来发生纠纷时至关重要的证据。
在柬埔寨，房屋租赁应遵循平等、自愿、诚信原则，租期内押金不得无故扣留。然而在实际操作中，由于民事纠纷往往被视为私事，执法难以介入，租客维权困难重重。
一位不愿具名的地产中介表示，部分房东确实存在“不讲理”“见钱眼开”的情况，尤其认为外国人“不会追究”。“甚至有的房东在租期还没到就想办法赶人走，然后再把房子租给下一个人，继续收新押金。”
随着在柬中国人越来越多，租房需求也跟着水涨船高，但相关的法律保障和市场监管却没跟上。押金退不回来、房子出毛病没人管，背后反映的，是制度不健全、监管不给力的问题。
对外籍租客来说，租房不是单纯找个落脚点，更关乎有没有保障、能不能被公平对待。如果没有清晰的规则和靠谱的执行，就算合同写得再细，也很难真正起到作用。
