柬单网报道，据柬华日报消息，柬埔寨土地投资市场已告别“即买即卖、迅速获利”的新冠疫情前模式，迎来180度转变。当前，投机性购地明显减少，市场转由实际需求、配套设施和人口增长主导。
房地产专家分析指出，尽管柬埔寨经济仍在增长，但增速有所放缓，加之银行贷款审批趋严，导致市场降温。目前，即使是具长期投资价值的金边郊区（距离市中心20至30公里）土地，投资者也需做好中长期持有的心理准备。有基础设施支撑的区域需等待3至5年方显收益；纯“生地”（等待城市扩张）需5至10年；路况差、人口增长慢或缺乏经济催化剂的区域：回报周期或长达10年以上。
专家指出，未来土地的增值潜力将核心取决于基础设施、人口扩张、产业带动、持有能力四大要素。
目前本地社区讨论情绪错综。部分投资者视其为捡漏的“买方市场”，但普遍共识是：下一轮周期只会奖励地理位置优越、紧邻基础设施和有真实人口支撑的地块。
根据现有数据预测，若柬埔寨经济在2026-2027年后逐步复苏，金边周边郊区土地有望在2028年起迎来新一轮明显上涨。但届时市场将呈现“选择性增长”，过去全盘普涨、盲目躺赚的时代已难再现。
针对当前市场，专家建议采取稳健策略：首先，优先购买已开工基础设施周边的土地；其次，避免过度借贷，做好至少持有5年的心理准备；最后，必须确保地块进出道路明确、法律文件齐全。