柬埔寨金边堪比国内一线城市

好多地方都有中文标示，很多柬埔寨人也都会说几句中文，更不谈各种中餐馆了。

想知道金边消费到底高不高，先来看看几张菜单吧！请注意是美金，不是人民币！

不管你是以1:6还是以1:7美元兑人民币的比例算，在吃的问题是，金边的消费都能比肩国内一线喔！别说金边人穷，这么高的消费水平，自然有人又支撑得起的经济能力，你说呢...

消费高不仅仅体现在吃这个细节上，让我们详细了解真实的柬埔寨：

东盟最贵城市排名，金边第三

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示，2017年，新加坡是东盟消费最高的城市，在生活成本（Cost of living）200满分中获得85分。至于排在第二名是泰国首都曼谷。

柬埔寨金边则排在第三位，在生活成本评价得分是51.16。

也就是说，柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一，仅次于新加坡和曼谷。但是去过曼谷后来金边的朋友，反而都一致认为金边的消费比曼谷还要贵。

金边消费水平如此高，那收入水平呢？

人民平均收入水平

金边  ≈  山东青岛

1994年至2014年期间柬埔寨经济成长了7.7%，加上经济通讯社的数据补充，去年金边人民平均收入达10900美元，而根据2017年中国平均工资排名，山东青岛以6057元的月平均工资，年约11000美金的人均收入，基本与金边持平。

城市建设

金边  ≈  四川都江堰

从交通状况来说，金边的公路很窄，也很破。没几条道是没有坑的。大部分的道路都是双向两车道，像最主要道路莫尼旺大道、西哈努克大道这样的，也不过是双向4车道。双向六车道的就更少了……人们主要用于交通的工具是摩托车，相当于我国2000年以前的水平。

道路水平，真的还比不上中国某些小县城。暴露出该国的真实水平了！

金边市内5层楼高至40层楼高的楼房有700多栋，还有正在建设当中的楼房最高有63层楼高。

不过大部分还是以5层以下的排屋为主，而且因为柬埔寨人民拥有土地权，常常搞一些free style的建筑，整个城市的规划显得也就比较混乱。

总体来看，相当于中国的4线-5线城市，比如都江堰。这种水平是不是有很大的提升空间呢？是的，所以金边的天际线正在慢慢地被刷新、刷高...

国际化水平

金边  ≈  香港

80岁的大妈会讲法语，路边的卖菜阿姨会说英文，突突司机日语中文666，这是金边的常态。不能说他们的外语水平有多高，但是基本的交流不成问题，而年轻一代，也至少是精通柬语和英文，华人家庭的孩子更是一口流利的普通话、潮州话、广东话、闽南话……

金边的西方人也非常多，汇集了天南地北不同国家的人。经常一个桌子上吃饭的10个人，可以来自不同的国家。美金也是这里的主要流通货币，外汇不受管制，加大了外国人前来投资的热情。

而在中国，能达到金边这样国际化程度的，非香港莫属啦！

消费水平

金边  ≈  北京

金边一顿中午饭，少了2美金只能去吃路边摊。路边摊还不能保证吃饱。对，活在金边的我们已经认清了这个现实。毕竟，在这个所有东西都靠进口的国家里，物价暂时是很难降下去的。

其实高端消费上来说，因为关税没有中国高，其实相对来说是比中国低的。但是一些日常所需的生活用品，衣食住行已经达到了北京的物价……

消费上去了，

国力却还没有达到相当的程度。

这就吸引了外地的柬埔寨人到这里寻找机会

也吸引了国际投资者到这里寻找机会

以国人海外经营的超市为例：柬埔寨金边的永旺超市，原预计10年收回成本，现在事实上2年就收回了成本...这就是特殊的发展阶段使然！巨大的人口红利使然！开发包容的投资环境使然！

商场如此，房地产就更是引人入胜！

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的2000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%, 出租比例80%-95%，持有时的空房率极少, 特别是近年来外国企业进驻金边经济特区, 对机场附近公寓需求也大幅提升。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，而截至2018年底，金边公寓供应量大概直到2.5-2.8万套之间。

由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

这就是投资机会！贫穷、落后、不完善

才有搏取大的收益空间的机会！

金边，这个国际大都市，发展得越来越好

只要你投资嗅觉够灵敏

在这个繁华的城市，会发现机遇无限。

文章来源：柬约菲菲村

你是没有来西港来了你就感觉金边消费便宜了
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