东南亚10国，柬埔寨与东南亚其他国家楼市对比！

与国内房地产形成明显对比的是，海外市场尤其是东南亚市场日渐火爆，以柬埔寨等为主的新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这个新兴市场。

今天世通君来说说柬埔寨和东南亚其他国家，虽然同是东盟国家，在房产投资上谁更胜一筹？

1 经济比较

下面是东盟所有国家的GDP一览：
　　印度尼西亚2017年GDP突破万亿美元大关，为10109.40亿美元，位居东南亚地区第一位。但印尼有着2.6亿的人口，人均GDP只有3859美元，低于东南亚地区的人均GDP平均值。
　　

　　泰国2017年GDP4378.07亿美元，位居东南亚地区第二位。泰国的人均GDP6336美元，高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元，在东南亚地区人均处于中上水平。

　　菲律宾2017年GDP3211.89亿美元，位居东南亚地区第三位。菲律宾的人口1.06亿，在东南亚各国中仅次于印度尼西亚，人均GDP为3022美元，低于东南亚地区人均GDP平均水平。
　　

　　马来西亚2017年GDP3098.58亿美元，位居东南亚地区第四位。马来西亚人均GDP9660美元，在东南亚地区居第三位。如果只算1000万人口以上的国家，马来西亚的人均GDP将位居第一位。

　　整个东南亚地区，人均GDP最高的国家是新加坡。新加坡2017年GDP为3057.57亿美元，人均GDP高达53880美元，在整个东南亚各国中遥遥领先！但是，投资门槛太高，回报稳健但增幅不大。
　　

　　越南2017年GDP2159.63亿美元，人均只有2306美元，远远低于平均值。
　　

　　缅甸5265万人，GDP669.66亿美元，人均GDP1272美元。仰光是人均GDP达到1762美元，435万人。
　　

　　柬埔寨1601万人，222.52亿的GDP就太小了，增速还可以6.9%。1272美元的人均GDP。
　　

　　老挝和文莱就不做参考的了，毕竟体量太小，我也不推荐你们去文莱买房子。

在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头很猛，也是房地产投资的重点。

这4国的经济及发展趋势：

2016年柬埔寨经济总量为200.17亿美元，与其他三国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高，柬埔寨经济正处于高速发展和扩张阶段。

泰国的GDP增长率仅为2.8%，反映了泰国经济处于疲软期。柬埔寨的城镇化率也非常低，未来农村人口向城市迁徙，也是该国发展的必然趋势，而其他，马来西亚的城镇化率达到74%，城市发展基本趋于饱和，泰国城镇化率也一直徘徊在30%左右。

柬埔寨像极了起飞初期的中国，一切都是刚刚起步，近六年来GDP平均增速超过7%，经济增速排名全球第六，东南亚第一，跑赢整个东盟。又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。

2楼市比较

　　再来看看各国的楼市：


　　柬埔寨的房产主要集中在首都金边，对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房价目前在2万---3万人民币之间，租金回报率却高达8%-12%，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。
　　

　　

　　先来说说马来西亚的房价，分区域来看，首都吉隆坡房价在2W-4W人民币/㎡左右不等，新山地区在1.5W-2.5W人民币/㎡左右，槟城房价在1.8W-2.8W人民币/㎡不等，马六甲房价稳定在2W人民币/㎡左右。

　　

　　从投资角度来看，建议投资者还是应选择首都房产为主。这是海外投资的一条金科玉律，如果你非要犄角旮旯的地方自住，那么请忽略这条就好。
　　针对外国人购房政策上，政府要求外国购房者只能购买100万马币（约人民币165万元）以上的房产，但各州对此政策的底线要求不一，具体见下表。

　　税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%（第二家园身份者为20%），最长贷款年限30年。


　　最近，马哈蒂尔点名批评了森林城市项目，对房地产投资还是有影响的，短期不建议。

　　

　　越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制。本身发展时间不长，却在几年前遭遇“寒冬”--房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。



　　总的来说，越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵，好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化，在越南也是没有其他地方投资，股市也小，只能炒首都的房子，所以市场有点畸形发展，当然也见仁见智。

　　

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，还有国际教育，医疗等条件优越，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。


　　在胡润“海外置业投资回报指数”最高的50个城市中，除开欧美国之外，紧邻的东南亚各国而言，泰国入围38名东南亚投资榜首。
　　

　　可见泰国投资回报率之高。而在房价上涨幅指数中，泰国居东南亚首位。这几年，泰国房价已经高得有点离谱了，特别是曼谷的公寓甚至部分已经赶上北京房价水平，以泰国的经济实力也遇到了和中国房产同样的问题：能涨，但是涨不动了！

　　虽然今年新加坡房价在上涨，但面临政府干预问题，从今年2月起，新加坡政府已经开始对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花（BSD），按100万元以上部分征税。之前的印花税为3%（100万元以下的房产印花税不变，仍为1%-3%）。


来源：世通海外投资

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