柬埔寨房产崛起，竟是因为国内经济形势的严峻？

     国内目前的经济形式越来越严峻，人口开始趋于老龄化，中国家庭债务大爆发导致居民杠杆率大幅度提升。

　　加上通货膨胀、房产泡沫，国内的投资环境面临越来越高的风险，各种金融诈骗也在这种亚健康的经济环境下肆意疯长。

　　以房地产为例，如今炒房的后果渐渐涌现，房价的大幅上涨，其实是在增加自身的经济压力，工资的增长难以跟上房价增长的幅度，这就导致了中国很多地方的现状：

　　买得起房的人不住房，真正需要住房的人却又买不起房，房子的根本属性就被扭曲了。

　　

　　而住房又作为生活必需品，在大多数人得不到满足的情况下，会造成幸福感急速下降，甚至演变成社会问题，危机一触即发。

　　目前国内租售比远远低于柬埔寨水平，一线城市的房产成为了投机工具而非稳定的投资方式。在国内经济周期大背景下，国民该如何正确投资成为一大难题。

　　关键词：老龄化，负债率，房地产泡沫

　　一、国内投资环境堪忧

　　1国内人口红利已经基本终结

　　自2012年开始，中国的劳动力人口就开始下降，近两三年，北京上海等一线城市人口已经开始出现净流出，很多内地城市为了后期经济发展提供储备后劲，推出各种政策来争抢大学毕业生落户。

　　如今，城市人口开始趋于老龄化，未来发展也在逐渐失去活力，投资和消费需求也在逐渐减弱。

　　

　　当前的中国，财富主要集中在60、70年代出生的人身上，这批人基本也要步入50岁以上，投资和消费需求会大大减少。

　　而大量85—00后这批人，多数也没有赶上前面10多年房地产快速上涨带来的财富积累，也不具备很强的投资和消费能力。

　　这些因素都会在未来阻碍经济保持高速增长，房价也没有了持续上涨的动力。

　　

　　在房价飞涨的今天，人们一方面要担忧房地产泡沫被戳破的一天；而另一方面，真正有住房需求的年轻一代却买不起房。

　　因此很多80后、90后也被称为买不起房的一代，当努力的速度比不上房价的涨幅速度，买房就成为了可望不可及的梦想。

　　 除此之外，未来的房地产流动性也会越来越差。

　　目前一线城市房地产租售比只有1%左右（柬埔寨是7%左右），一套普通住房价格已经相当于普通家庭20年以上的收入。

　　这类房产早已没有了投资价值，只有投机价值，就是买房的人只能是希望有下一个购房者以更高的价格买下房产，只能赚取房屋上涨的差价，这种价值只有在房价必须只涨不跌的情况下才具有，否则连收取租金也收不回成本。

　　2房地产企业的生存危机

　　未来很多中小规模的房地产公司可能会越来越难生存，大的品牌房地产公司也在积极寻求转型和突破。

　　2018年以来，房地产行业融资难度越来越大，融资成本也越来越高，很多房地产公司都在调整之前的快速扩张政策，在拿地和项目上进行控制，快速回笼资金，确保度过难关。

　　也发生过很多房地产和相关企业由于投资机构认购不足，导致无法按照计划成功发债，最终造成股价暴跌，这些都表明市场上对于房地产行业的流动性表示担忧。

　    在这种大环境下，不少房企开始宣布彻底退出房地产，选择转行。

　　3月12日，曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股，因为近些年在房地产业连续亏损，宣布正式转型进入植物油加工、食品制造和土地修复行业。

　　3月9日，中天金融(原中天城投)发布公告，正式宣布更名为中天金融，以246亿元出售集团100%股权和原有地产业务，将重心从房地产转向金融······

　　3个人负载和杠杆越来越高

　　中国家庭债务总额，在十年间增加了十倍以上。在2007年1月，中国家庭负债只有约5160亿美元，而在2017年9月则达到5.9万亿美元（合约38.9万亿人民币）。

　　如果我们通过居民家庭债务占中国GDP比例看，自2008年全球金融危机至今，十年来，居民债务从不到GDP的20%，上涨到45%以上。

　　

　　据现有数据显示，我国居民负债以消费性贷款为主，约占居民负债的2/3，大约是经营性负债的2倍。

　　在消费性贷款中，以住房贷款为主的中长期贷款占了近80%，总量巨大。但最近的趋势是短期消费贷款增长速度较快，增速高于中长期贷款。

　　二、柬埔寨投资成新趋势

　　中国经济经过了30多年的高速增长，目前经济社会各方面都出现了很多问题。

　　2008年的人民币加印4万亿又让资产价格不断膨胀，股市在2015年达到高点后进入长期的熊市，年年股灾不断。

　　房地产泡沫也在2017年被推上了顶峰，2017年中国房地产全年13多万亿人民币的成交量成为有史以来全球交易量的峰值，未来很难再有超越，成交价和成交量持续下滑趋势已经形成。

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　　而近些年快速膨胀的家庭资产财富

　　需要寻找一个更加安全稳健的投资方向

　　柬埔寨置业已成为了规避风险的不二选择

　　拥有固定收益回报的不动产

　　正是投资大热

　　柬埔寨房产投资价值

　　租金回报 ：相对于国内一线城市1%，二线城市不到2%的房租回报，柬埔寨金边的房产达到6.92%左右的房租回报率。

　　房价上涨 ：国内房产最近两三年很多城市价格都翻倍了，未来5年、10年会步入调整期，缺乏了持续上涨的动力，整体上会出现过剩；

　　而柬埔寨房产从2012年开始，金边的地价以平均每年6.6%的增幅稳步上涨，2018年第二季度以来，房价较五年前高出 60%。

　　柬埔寨的货币升值收益 ：柬埔寨是全球第三大美元资产国，而且外汇自由，美元又是一个全球硬通货，所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式，而且入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产。

　　平台价值 ：投资柬埔寨房产除了房产本身的租金回报，房产增值外，还可以获取商业平台的价值，通过业主圈和当地商会组织交流合作，资源对接，可以产生很多商业机会，这些价值很多时候会远远超过房产本身带来的回报。柬埔寨投资买房，更多柬埔寨房产资讯，请关注微信公众号JPZfang，精确投资方向，专业经纪服务。

　　

　　通过粗略计算以上四个优势的价值，收益回报有望在10年内达到100%，可见柬埔寨房产的高收益，加之柬埔寨的法律政策，对购房者带来更多有利条件。

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