怕踩坑遇烂尾?柬埔寨期房购买要注意这些!

柬埔寨房地产正处于快速发展阶段，四处可见的工地，一栋栋大楼正在渐渐筹建中，像这种在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，我们都称之为期房。


购买期房也是有一定风险的，万一开发商跑了，或者出现开发商计划改变等现象，房子一不小心就成为烂尾，那么如何避免这些事项呢?


买预售房确实需要耐心等待，有些摩天大楼或者大型商住综合项目涉及中长期整体规划，可能费时三年五年。当然，预售合同都应详细说明预期的完成日期，以及关于工期延误、逾期交付的具体约定。在柬埔寨，我们建议买家认真查看合同中对开发商履约的约束条款，是否明晰，有无疏漏，外国居民权益首先要采取自我保护。


如果您对柬埔寨房地产行业不太熟悉，可以尽量通过与同类型项目作比对，或者参照示范单元，确定您的选择方向。然而要注意，在供需行情旺盛的区域，销售或代理方很有可能顺势夸大价格的预估。


要接近真实性价比，您就得用挑剔的眼光探访周边区域，多地了解某地区的整体优劣和各种待售物业的行情。


预售房比准现房或现房交易更为复杂，涉及更多的风险和变数。特别如果您是外国人，有很多制约买卖行为的法律和细节可能您并未没有意识到。建议买房还要找律师，找先邦海外这样专业的房产中介。


注意局部和季节性的激烈行情，比如说金边的旺季涌现的机会伴随着比平常更大的风险，因为买家对物业价值预计的判断很容易被带跑。另外不要忘记房地产市场也是周期波动的，没有永远的涨势。在签订预售合同到建成验收的时期内，如果遭遇行情低走，将连带按揭贷款不足以结算尚未支付的楼款。这可能是一个问题。


对于期望租金收入的买家，则需要考量购买预售单位的时间价值。这一点很重要。如果您预测时间成本太高，则将目光投向已竣工或接近竣工的楼盘。


柬埔寨期房、现房怎么选


柬埔寨的期房


1、柬埔寨期房的划分


首先，来了解下期房的概念。期房就是指还在建设中的、尚未建成的房屋。需要确定的一点是，购买期房只能凭借开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署购买合同，并且购房者需要按施工进度分期付款，项目竣工后，开发商才会交付新家的钥匙!


伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2018年，柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目，投资总额高达52.29亿美元。另外，据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2020年首都高端项目的供应量将增加243%。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。


2、柬埔寨期房的风险


具体到项目上来说，以Phnom Penh 例的几个正在建设的大型项目，都有海量的期房在售。


很多人担心期房不可靠，他无法把控们把钱投在一个充满太多未知数的地方的风险。这种担心不无道理，一般来说，期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。


柬埔寨的现房


1、柬埔寨现房的划分


现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。


拿首都金边来说，2011至2019年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。the brdige、佳乐花园、博澳名城、等都是比较典型的现房代表。


2、现房的优势和劣势


现房的优势再明显不过。直接规避了烂尾楼的风险不说，现房是非常直观的实物，房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境全部都能一目了然，比起期房只能根据效果图和想象来期待，现房相对安全可靠得多。买了即可投入使用，非常具有现实意义。


当然，现房的价格自然要比期房贵得多，选择现房自然要承担更多的压力。在一定程度上来说，现房的选择也有局限性，因为项目已经提前售出了很多期房，很多更理性的户型已经被挑走了。所以说，买房还是得看准时机下手。


3、准现房


准现房是指项目主体已经基本封顶完工，区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。


期房、现房、准现房到底该选择哪一种?事实上，这个问题没有一个准确的答案，最关键的是投资者需要从自身的情况出发，对项目现实情况进行具体的考察，细致了解掌握准确信息后，综合进行考量，最后再做出决定，切不可盲目冲动。愿大家都能选对心仪的好房子。


以上就是小编今天为大家带来的关于怕踩坑遇烂尾?柬埔寨期房购买要注意这些的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。


风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。

海外投资，一定要谨慎

看看

准现房是指项目主体已经基本封顶完工，广东快乐十分区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，江苏快3房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和体彩七星彩进行配套施工阶段的房屋。

准现房是指项目主体已经基本封顶完工，广东快乐十分https://1680380.com/view/klsf/klsf_index.html区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，江苏快3https://1680380.com/view/kuai3/kuai3_index.html房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和体彩七星彩https://1680380.com/view/tc7xc/index.html进行配套施工阶段的房屋。