国内某楼盘惊爆开发商是“假的”！房产投资如何规避开发商陷阱？

楼市维权屡见不鲜，但开发商是“假的”这种事还是让不少人惊掉下巴。

近日，重庆某楼盘被爆产权证迟迟没有办下来，承诺的一年返租8%也没有了消息，就连开发商也消失了。

按照普通剧本来看，大部分人会认为这是个常见的返租陷阱，目的就是吸引投资客。但调查结果更让人意外，该项目竟然不具备商品房销售资格，属于自建房，开发商都是“假的”！（信息来源：《重庆楼市》）

国内房产开发已十分成熟，开发商环节出现这样的问题让很多购房者始料未及，也给海外置业的投资客们敲响了警钟，开发商的“坑”到底有多少？我们又应该如何规避？

海外房产市场形形色色，楼市政策、开发成熟度以及受众各不相同，但只要涉及房产，都与开发商息息相关。想要尽量“避坑”，开发商的那些事儿一定要清楚。今天简单介绍一下东南亚投资热土柬埔寨的房产开发商。

柬埔寨建筑业与房地产业飞速发展，2019年全年，柬埔寨全国建筑业投资总额达114.37亿美元，比2018年同期的57.55亿美元，几乎翻倍增长。投资增加，房产项目遍地开花，2000-2019全国批准项目已达到4万8446个，仅2019年就批准了4888个建筑投资项目。建筑与房地产业爆发式增长，对于发展刚起步的柬埔寨来说利弊参半，开发商这一环节便没能得到很好的监管。

一、柬埔寨房产开发商特征

投资门槛低，小开发商进场。柬埔寨楼市属于新兴市场，目前还未建立成熟的市场监管体制，对开发商的审核并不严谨，加上柬埔寨大部分房产项目规模小，开发成本不高，投资门槛较低，吸引了很多小开发商进场。

外资倾轧，各国开发商争相入驻。柬埔寨投资环境宽松，又高度依赖外资，除了本土开发商以外，柬埔寨市场还有来自中、日、韩、新加坡等国的开发商。外来开发商有国际知名房企，也有不少缺乏房产开发经验的企业，普通购房者很难分辨各路开发商的实力与经验。

二、缺乏市场监管，开发商容易引发哪些问题

1、小开发商实力有限，买地后急速盖楼，后期资金断裂，容易导致项目烂尾，让购房者蒙受损失。

2、除少量品牌房企以外，很多开发商都是初次涉足房地产行业，缺乏项目建设经验，楼盘质量参差不齐，很多项目都无法达到国际使用标准，甚至出现严重的质量问题，柬埔寨已出现多次在建楼栋坍塌事故。

3、开发商还会影响包租收益。

众所周知，柬埔寨新房开发以公寓为主，很多公寓都提供包租服务，包租便会涉及收益问题。如果开发商实力不足，项目后期运营跟不上，包租收益便无法实现，损害的同样是购房者的利益。

4、如果不是正规开发商，也可能遇到重庆业主这种情况，无法办理产权证。

柬埔寨产权证分硬卡和软卡，权益各不相同，开发商不合规将影响房产证的办理，后续想要维权更难。

其实，一个项目从拿地、规划、盖楼到卖房、物业管理、出租等过程中都容易出现各式各样的问题，如果开发商不具备足够的房产开发运营经验，任何环节都容易埋下祸端，最后只能购房者买单。

三、如何规避不靠谱的开发商，指南针找房提供一些投资建议

1、认准大品牌开发商

品牌房企资金雄厚，不容易出现烂尾情况，加上开发运营经验丰富，世界各地均有项目，规划更为合理、完善，居住舒适度较高。

2、核实开发商资质

开发商建设销售楼盘，一般需要得到国土规划建设部批准，买房前看售楼部是否有许可证公示，证件齐全才能放心购买，也可以提前在网上查询开发商资质等级、经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等情况。

3、开发商口碑以及历史项目分析

买房前可查询该企业开发建设的项目业绩如何，市场认可度怎么样，社会口碑好不好，通过历史项目情况来考虑该房企是否靠谱。

4、看房企背景

柬埔寨本土10大知名开发商基本都与洪森政府保持着友好关系并拥有勋爵封号，房企背景雄厚，有利于项目持续稳定地推进。我们可以通过专业咨询机构去审核开发商背景，或者直接选择跟专业机构合作的开发商。

5、找靠谱的中介或专业房产平台

柬埔寨市场鱼龙混杂，买房前先了解市场，选定靠谱的中介，与专业房产平台合作才能事半功倍。

6、实地考察楼盘

即使已经选定了靠谱的开发商，买房前也应该实地考察楼盘，看项目是否有开工建设并查看工期进度。（转载请注明出处：指南针找房）

熊仔

中国往返柬埔寨全国各地，柬埔寨全国各地往返！欢迎合作共赢！+855765011111



来自: Android客户端