柬埔寨房地产市场遇冷？现在租房买房容易了吗

受疫情影响，柬埔寨外国游客人数暴跌，“天价机票”、“3000美元预存押金”等让不少国人望而却步，从而致使金边的公寓市场严重遇冷，入住率下滑不少，房价和租金也均有不同程度的下降。

对于政府和商家来说，这应该是一场灾难。但对于普通人来说，是个福音？

房地产行业何以火爆？中国人功劳少不了

恐怕在东南亚、乃至整个亚洲，没有哪个国家的房地产市风头可以与柬埔寨的比拟。

受益于政治稳定、GDP增速年均7%的高速增长、中国一带一路战略等多重因素，自2011年下半年开始，其增速从未在12%以下，首都金边区域甚至一度达到20%。

早在2014年，政府就感知到了住房短缺危机，因此双手欢迎外资开发商，房地产行业正式成为柬埔寨四大经济支柱之一。

随后，房地产行业以惊人的速度扩张。2016年，政府批准了2600多个建设项目，其中绝大部分都在金边，总投资额达到85亿美元。2017年，金边共有3500余套高级公寓入市，2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

市中心的房地产如火如荼地进行，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊。当地政府估算，预计到2030年金边的人口将再增长50%，未来13年当地将有80万套房屋的需求。

这也难怪国内建筑开发商和炒房客如潮般涌入柬埔寨，走在金边和西港街头，可以发现大部分工地都是由中国人承包。

想在柬埔寨有个“窝”，需要多少钱？

在柬埔寨买房，远低于国内，手握首都房子不是梦。

目前，柬埔寨的房价是东南亚最低，买公寓最便宜1500美元一平米也能买着，精装交付，永久产权。

金边市中心的单间公寓价格在12万美元以上（约84万元），也有比较便宜的，一套50平方米小公寓10多万美元，而郊区则为4万美元（约28万元），这个价格最多只能在国内的三、四线城市买房。

不想买房只想租，可能就有点不太划算了。

金边50平方米左右的单间，配套设施比较差，月租达700-900美元，接近上海中心地段的租金。

中高端公寓，装修精致或豪华，公共配套设施齐全，面积超过60平方，月租少至800美元，高达2500美元。

哪怕是性价比比较高的排屋，靠近市中心的排屋，上下3层，5间卧室，一楼铺面或停车，顶层有个很大的天台很舒服，月租600美金，和公寓价格差不多，还是有很多租不出去。

一年算下来，至少准备5万元交房租，那还不如省吃俭用，等几年买个属于自己的小窝。

在柬埔寨当包租婆也真是一件美差，保守估计，年租金回报率在5-10%左右，相比之下，上海的只有1%。

普通人买不起，富人看不起

不过，上述这些房子究竟卖给谁？租给谁？

虽然柬埔寨年轻人口数量庞大，向往高品质生活，但平均月收入不到300美金，普通打工者每月工资加上小费不到200美元，工薪族一般300美元，加上北上广的物价水平，基本上能负担得起基本日常开支已经算不错了，更别提要追求多高的生活品质。

中高收入人士比较少，外国人倒是挺多，消费水平比本地人高得多。

至于富人阶层，他们大多数自己有土地，一般更偏向于修独栋别墅或者移居国外。

此外，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的速度大幅上涨，远远超过了当地普通人的购买力，中国开发商的楼盘80%以上都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶层。

由于柬埔寨的房地产多半是外资、尤其是中资撑起来的，所以颇有一种“成也萧何败也萧何”的意味。

“818禁赌令”颁布后，大批中国离开柬埔寨，西港房租大跌，过去每月1万-2万美金租给中国人的房子，后来4000-5000美金也没有人要。

而原来坚守或滞留在柬埔寨的国人收入大降或失业，不少选择搬离原来租的房子，转而寻求更加廉价的房子，连洪森总理也多次呼吁房东不要涨价。

不知道这样低迷的房产业市场，你还买得起或租得起好房子吗？

哪有那么高的租金 市中心的单间公寓200多的都有 郊区数一数二的精品公寓也就450-500 再贵就不要租。
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倒爷昊天 发表于 2020-7-10 23:42
哪有那么高的租金 市中心的单间公寓200多的都有 郊区数一数二的精品公寓也就450-500 再贵就不要租。
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确实是没那么贵啊
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谁买谁知道
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金边还是可以的
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金边能跟国内4-5线城市比吗
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还是贵
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不容易
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