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近几年掀起的这股柬埔寨投资热，吸引着各色各样的中国人走进东南亚，形成一个说大不大说小不小的华人市场。在这个圈子里，有人从事房地产，有人从事建筑业，有人开工厂，有人做外贸.....
依赖华人数量而 蓬勃发展起来的各个行业，按理来说随着大量中国人的涌入应该会大有可为。相反，许多老板们却表示，在柬埔寨生意越来越难做，究竟为何？
◆ ◆ ◆ 连年高涨的经营成本
近期一位接受我们采访的西港餐饮从业者曾表示，被柬埔寨的投资神话所吸引，他在国内通过借钱、贷款和卖车子等方式凑了50万人民币，带着老婆一起来西港闯荡。后来看到房租和押金才发现，在西港50万人民币其实做不了什么。
这个案例可以说很直接地反映出西港近几年涨到天花板的租金状况，同一位置，租金和5年前、10年前相比，你会发现涨了接近10倍。每个在西港奋斗过的人谈到这个，估计都能滔滔不绝和你说上大半天。
西港只是个非常典型的代表，金边、暹粒等其他主要城市租金在近年也是呈现飞涨的趋势，只是幅度相比西港而言较小。
租金是一方面，工人工资也是最不可忽视的一部分，特别是一些开工厂的老板。曾经选择将工厂开在柬埔寨就是奔着用工成本低去的，然而经过这几年的谈判，柬埔寨工人的最低工资已经涨到了190美元，明显高于其他国家。
再者就是物价的上涨，高度依赖进口的柬埔寨让你足不出户就可以轻松买到来自世界各国的产品，别说汽车、家用电器等耐耗品，就连日常生活用的垃圾袋都是越南进口。
许多在柬企业为了节约成本，只要时间充足都尽量从国内采购，包括印刷物料、办公用品、大型机械等，间接推动了物流业的发展。
◆ ◆ ◆ 行业内激烈的恶性竞争
市场竞争是每一个投资者都懂的话题，由良性竞争逐步升级而可能出现恶性竞争又是每一个投资者都会碰到的问题。恶性竞争最直接的表示就是无底线地压低价格，或使用非商业不正当手段来获取市场份额。在柬埔寨，这样的现象颇为常见。
大量中国人的涌入不仅带来了人流的红利，也带来了许多不遵守市场规则的投资者。在比国内更加自由的柬埔寨市场，一些同胞为了一己之利则采取一些不正当甚至违法的手段挤压同行。
在2018至2019年巅峰时期的西港，恶性竞争的案例不在少数，最普遍的就是一些财大气粗的投资者出翻倍的租金拉拢房东将原租客扫地出门，投入了大量资金的原租客被逼得走投无路，只能默默退场。西港的租金也在一次又一次的抬价中暴涨。
频频曝出造假新闻的烟酒业也是如此。一位在金边的正规烟草经销商在此前的采访中向记者透露，被暴利诱惑，许多同胞为了拉低成本偷偷造假，甚至用木屑混充，置他人健康于不顾只为了压低价格赚取利润。而他们正规渠道进口的真烟因为价格比假烟高，非常受挫。
在市场管制宽松的柬埔寨，除了上述两个案例外，还有许多藏匿在各个行业下不为人知的“潜规则”。在柬经商的小老板们几乎都明白一个道理：在柬埔寨只要有钱有势，想让一个小公司消失是轻而易举的事情。
◆ ◆ ◆ 给自己“穿小鞋”
经历了去年的“8.18”、大撤离等事件，不少投资者开始明白，真正能稳定长期发展的企业不能完全脱离本土。
以往来柬做生意的同胞都一致将目标客户群体定为中国人，门店的招牌甚至连柬文也不写，自觉颇为满意。几番撤离潮后，高度依赖中国客群的一些店铺、企业瞬间失去了“靠山”，接连倒闭。
反倒是一些备受本地民众欢迎的店铺、企业生意依然火爆，如金边几家知名的火锅店，早在开业后就着手在脸书上宣传做广告，吸引本地客户，如今各行各业饱受疫情冲击的这一时期，他们店铺还常常需要排队才能吃上。
越来越多在柬经商的投资者们意识到融入本地的重要性，将重心摆正，开始拓展本地市场。
◆ ◆ ◆ 急需改善的经商环境
经商环境不仅包含基础建设、社会治安，更包含市场监管水平、税率、贪腐程度等等。在基础建设、社会治安、贪腐程度方面，柬埔寨急需改善。
如果一个社会飞车抢劫、绑架勒索、入室盗窃案等频繁发生，你的人身安全和财产安全受到威胁，试问你还能安心投资吗？这也是为何许多在柬同胞深感生意越来越难做的原因之一。
还有一个则是贪腐程度，小费不够，办事不成。对于资本雄厚的企业这似乎还是件好事，只要给钱就能办妥，还省了麻烦。但是对于普通的投资者而言，则是解决不完的问题。好不容易赚到的钱一转眼就被查消防的官员拿去喝咖啡了。
如果陷入了纠纷或掉进了坑里，想通过法律申诉，有经验的人都会告诉你，这条路会很漫长，极有可能没有结果，要做好打持久战的准备。
由于文章篇幅有限，仅列出几个显著的原因，不再展开叙述。欢迎各位同胞在评论区留言说出你的看法。
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