柬埔寨金边或西港投资是机会吗？还是一个巨坑呢？
柬埔寨这个国家一直在中国人心中的印象比较穷及比较落后，除了吴哥窟比较有名之外，没有多少知名度高旅游景点或出名的产业。
据柬埔寨的老一辈的华侨了解，以前60年代前金边华侨特别多，占的比例很大，后期因60年代红色高棉90年代柬埔寨爆发战乱，导致人口大量死亡，同时中国华侨大量死亡及流失(华侨大部分有钱有文化，社会的精英)43万名华裔死了近30万人(详细情况可以到百度了解)
为什么说房地产要先简单说一下历史，因为房地产的价值与人口有非常重要的关系，另外华人特别喜欢土地及房地产，都是关键因素。
2000-2010年基本上本地开发商或柬埔寨本地人自己建排屋，2013年开始许可外国人购买二楼以上的房屋之后，开始有日本、韩国、台湾开发商进行开发房地产(烂尾楼金塔大厦就是最初韩国开发商投资)，中国人(柬埔寨华侨之外)及中国开发商，大部分是一带一路过来的，这几年也柬埔寨发展最快时期，特别是金边及西港，真是日新月异,非常快速发展，高楼大厦拔地而起,这几年的房地产价格也是由几百美金到现在的一千多美金，好的2000-3500美金一平方米，已经涨了二、三倍的价格。
价格与中国一线城市2005-2008年左右的价格(人民币7000-10000)，相当于1000-1500美金，那时候中国房的涨价在一年500～1000人民币，所以很多人在说金边或西港房价格升值空间就如中国一线城市，发展商为了销售房子，也是无限放大价格升值空间，也是让不少投资者跟进投资。
我本人在中国广州，从业一线工作18年，同见证中国的房地产高速发展的20年，广州也是中国特大城市发展非常有代表性的城市。同时在柬埔寨已经一年时间，以实际操作经验分享
投资房地产关键问题
1：投资价值，升值空间
柬埔寨金边或西港，中长期（5-10年）考虑，投资价格，升值空间还是比较大，现在在东南亚国家首都或核心城市的房价还是比较低，虽然这几年的涨价了2-3倍，但是核心区域的价格在2000-3000美金，还有一定的升值空间及价值
核心区域的租金回报率及出租率还是比较不错（6-8%年回报率），前几年价格低，有些可以达到8-12%，但是现在房价格已经涨了不少，租金涨的速度没有房价涨价同步，所以超过8%的大部分都有很大水份（销售人或发展商经常会包租形式、旧的数据地分析），大家耍理性分析，充分了解市场行情
建议买核心区域，很多区域租不出，自己住又不方便，更别谈回报率
2：投资成本，自有资金还是
投资成本也是我们投资房产的非常重要考虑问题，房产是固定资产，也是属于重资产，资金成本高，升值速度不是很快时候，导致升值的部分价格让成本吃掉了，自有资金或低利率资金，可进可守。
3：收益变现
首先要定位好：自己住、投资、收租回报、短线投资、中长期投资
租金回报是房屋价格最直接的价值体现，这个是核心价值，很多房根本租不出去，这个问题即使在中国一线城市，地段不好，交通不便的房屋同样租不出去或很便宜。地段地段还是地段
升值后，能否出手变现能力（特别是只重视升值空间不关心租金回报的房屋），让谁会来接盘，是否有销售渠道，很多时候有价无市，无人接盘，柬埔寨金融欠发达，变现也就是不容易。
柬埔寨本地人的收入偏低，购买力及买房意识是非常差的（华人除外），华人、官员、精英层及原金边居民，有土地有房屋地主，他们的购买能力是非常强的（所以柬埔寨贫富差距也是非常大）
中国一带一路很多人到柬埔寨发展，大部分人刚刚过来是租房，金边西港欧美国家的人也是特别多，导致这边的核心区域租金特别高，二年前还供不应求，一房难求。中国人过来之后二三年挣钱后（纯投资客除外），才会考虑这边买房落根，二手市场比较不成熟，新房选择比较多，导致二手房短期2-5年变现能力比较差（早入手或捡漏便宜货的，出手时非常低的价格的另当别论）。
4：安全性
烂尾楼的情况及发生是发展中国家必然产生高概率事件（不规范不成熟的行业规范，法律不完善）
建议是买有实力的发展商，地段好的准现楼（封顶或70%进度），这样相对风险会比较，很多人为什么会遇到烂尾楼或迟迟收不了楼，只能说自己贪便宜，这里提醒大家，柬埔寨这里风险比中国大很多，自己考虑风险，能否承受？
简单与大家分享个人经验，也是不断学习中，欢迎大家交流学习（微信号13392688877），在异国他乡的同胞能少走弯，不要给人坑了，背井离乡，都是为了生存赚点钱，都是非常不容易。
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