金边地产（之4）:别墅产品的进级

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纵观金边的别墅项目，基本上可以分为以下几代产品——
第一代别墅：以大多数早期开发的产品为代表，仅形成一定的规模化，建筑设计仅满足基本居住需求，未考虑空间关系、景观布局，园区整体显得凌乱、拥挤，品质感较差。

第二代别墅：在第一代的基础上，通过园区景观、建筑风格、立面着重营造出一定的建筑符号，配置较大的中庭景观，增设泳池等业主共享空间。

第三代别墅：注重中轴景观与组团庭院的关系，私人庭院与组团景观相呼应，专注室内布局，动线更加丰富，生活分区明确，彰显主人尊贵，增强居住者的舒适感，真正提升生活品质。

目前市场上新建的、销售的基本介于第二代与第三代别墅之间。当然，一些小的开发商还有一代产品的推出。

在绝大多数以销售为导向的房产市场，如果升级为第四代，势必要花费更多的时间精力以及财力。

而第四代别墅的晋级已初现轮廓：将注重室内外空间与组团空间的细节处理，建筑与围墙之间的黄金分割距离，利于庭院内景观小品的布局，便于家庭休闲娱乐设施的摆放使用。全面完善室内功能分区，完美打造主人私密空间、家人互动空间、宾客接待空间。同时利用室内电梯、挑高入户大厅、豪华接待厅等，匹配居住者的尊贵。园区内道路、灯光、小品、植栽、材质等细节的完善，真正体现别墅奢华和内敛的本质。

随着财富精英人群对居住要求的提升，特别是早期别墅的园区规划、产品设计、园林景观都存在不同程度的缺陷，当业主有了实质性的居住感受之后，对别墅也有了更高的要求和期待。

作为开发企业，别墅产品的更新换代是永恒的命题，在客户有了更多的选择之后，相信第四代别墅应该很快就会出现。

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有钱了的庄园更好，能看到拍照的，只能算小公寓，大佬们的私人庄园，都是保镖配枪，一般人进不去的，更别说拍照
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