“在柬做房地产，不能盲目复制中国模式”

记者\小米


“不能盲目复制中国房地产的经验，一定要考虑柬埔寨本地的实际情况，以及这边的居住、生活和风俗习惯等！否则，一旦遇到不可抗拒的事件，很容易一发不可收拾！”

11月13日上午，明桥规划设计院院长舒群在参加由中柬商会主办的《金边城市发展规划与房产动向》专业分享会上表示，何为规划？规就是限制，是被动；划就是突破，是能动。

他说，其实，东西方城市规划的思维差异还是蛮大的。比如，20世纪90年代后，西方城市规划以社会与生态目标导向为主；至于中国城市的规划特色，则是政府主导，自上而下，通过城市和城市规划来获取空间资料和人力资源。

舒院长指出，在柬埔寨接手的规划项目中，大的有2000多公顷，小的几公顷，很多都受中国的影响，开始比较高大尚，但是往往会忽略产业的引导，所以建议金边房地产业者在进行规划时，要引起重视。

“我在去台湾的时候，听很多人说台北不怎么样，如街道老旧、太小等，基本上除了101大楼外，就没什么特别之处。其实，恰恰相反，这种城市布局是由产业引导而成的。”

他说，中国大陆有些城市在政府引导下，确实很高大尚，但有时产业却跟不上，造成一些后遗症问题。当然，中国的特色是土地国有，这些问题可以在后期解决，不过这种情况在柬埔寨就无法解决，因此，在柬埔寨做房地产规划时，绝不能直接复制中国模式。

舒院长表示，疫情期间，许多中国或其他国家投资者的房产项目影响很大，但是柬埔寨本地人开发的房地产项目却相反，比如炳发城。

他说，这些本地房产项目在规划时，其实并没有太大的亮点，仅仅是排屋多少间，别墅多少栋，不像中国投资商要研究很多细节，可恰恰就是这种很简单的项目做得很成功。

“为什么本地的这么成功，就是因为接地气，符合本地人的需求！”

他说，中国人习惯住高层公寓，其实这是不太合理的居住环境。比如在柬埔寨，这是非常不符合本地人居住习惯的，因为不能满足隐私等需求。

舒院长表示，目前，金边人口已经约300万人，预计未来将达到500万，成为一个特大型城市，而人口的快速增加，可能出现城市规划速度跟不上的现象。举个例子，中国很多做产业园的，都在向柬埔寨转移，未来，我们预判，国家发布的规划只能参考，所以我们在做项目时，一定要以产业来导向。

他说，前几年，西港的房地产发展速度近乎疯狂，结果8·18事件和新冠疫情暴发后，导致许多投资者血本无归。

舒院长强调，无论如何，金边作为经济、政治、文化中心的国际大都市，必将吸引更多外省年轻人的涌入。人口增长，意味着将为金边带来巨大的消费市场和旺盛的住房需求。

总而言之，未来的金边发展将更加繁荣，也会出现更多发展机遇。

这个院长又来当马后炮，他早前干什么去了，现在才发现这一问题。记得2016年时太子修的公寓卖不出去，最后搞了买房子包租多少年把中国好投资客弄来了，这样房子也卖岀了，土地和房子也涨起来了，你修的公寓（一个房间）的价格与排屋（二至三个房间）的价格基本上相同，公寓物业费也高、停车也要钱，排屋把车停自家门前不给钱、其他费用也低，本地大多数人不买排屋他要去买公寓那是头上长包了。公寓基本上是从这个外国人手上倒到另一个外国人手上。
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恒大就是被砖家搞倒的
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疫情之下柬埔寨房地产一地鸡毛，不要期望太高
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说得很有道理，前些年我就说这边建的房不适合本地人居住不能长久之计，唯有本地人买房的多了才会有持续发展，而本地人买房多是买排屋或者几层楼高的，所以稍有政策变动会导致经济发展停滞
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但可以肯定的事儿 现在大环境太差了…
因为不知道下次崛起是什么时候
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专家预测复苏要多久？
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你说的对，对，对
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我不懂
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一直认为柬埔寨是一个可以挖掘的城市，当然也有存在未知的风险。严重失去生命
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在柬埔寨买房子投资疯了吧，刚需是肯定有的，但是投资那么多国内人都在泰国mag
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